商业街区规划（徒步商业街的特色规划有哪些途径）

本文目录

• 徒步商业街的特色规划有哪些途径
• 商业街区规划设计内容有哪些
• 商业街绿化景观设计的基本策略|商业步行街景观设计
• 在三四线城市，如何打造能吸引消费者的商业街
• 3.简述商业区开发规划街区层次的控制内容有哪些
• 如何规划商业街区
• 一个好的商业街区设计，需要从哪几个方面入手
• 商业街区规划需要考虑哪些要点
• 商业街规划设计有哪些规划内容商业街规划设计应该如何进行

徒步商业街的特色规划有哪些途径

可以从以下三个角度出发　　第一，文化化　　以旅游为附着点，充分挖掘历史文化，对街区进行品质提升，有利于改善街区的服务质量、提高街区的环境品味、提升街区的整体档次，最终实现街区的可持续发展。　　友昌认为，以文化为媒打造文化徒步名街，必须是实实在在的文化，是能落地运营的文化，并且能渗透到街区的机理中，有效激活街区活力。主要类型包括历史遗迹、名人文化、历史传说、民俗文化、文学作品等，其打造类型呈现多样化，如历史遗迹展示、传说演艺、情境雕塑、情趣小品、文学作品长廊等等。　　第二，景区化　　环境、设施、吸引力等是街区发展的必备利器，而对这些利器进行景区化提升，将成为徒步街区打造的新手段。其主要目的不是为了发展旅游，而是通过提升街区的整体品质、服务质量及娱乐休闲水平，为消费者提供最好的体验。　　用景区化打造徒步文化名街，是用A级标准完善街区基础服务设施、用旅游六要素的概念提升街区的服务档次、用景区的管理手法提高街区的管理水平。但绝不能局限于旅游要素配置、旅游规划通则要求和A级景区标准中，而应该跳出来，站在更高层面进行打造。　　第三，休闲化　　各种泛化休闲化娱乐项目的设置，将有效激发街区活力，使街区内容更加丰富多彩，更具吸引力。对商业街进行休闲化打造，主要指休闲业态的调整，包括：1.依据街区档次、主题定位、服务对象需求特征等调整产业结构;2.打破业态固有的表现模式，进行业态休闲化提升;3.根据每个街区的特征，引入演艺、儿童乐园等休闲项目。

商业街区规划设计内容有哪些

摘要：商业街的设计关系到消费者的消费体验，因此现在的商业街、步行街都非常注重设计效果。商业街设计要点主要有崇尚自然生态化设计、注重人性化诉求、具有可识别性、善于利用文化元素、创造轻松舒适的环境氛围，具体设计内容则包括建筑布局设计、出入口设计、景观设计、动态流线设计、道路设计、节点设计等部分。下面一起来了解一下商业街的设计吧。一、商业街设计五大要点随着社会经济的发展，人们对商业街设计效果的要求越来越高，渴望在商业街有不一样的购物体验，因此商业街设计也随着人们要求的提高而不断发展、创新，商业街设计要点主要有：1、崇尚自然、遵循生态化设计自然生态化设计是21世纪的的主流，商业街也不例外，具体来说，就是要重视绿化、注重对环保、节能材料的运用，且要有效降低噪声和废气污染等环境污染，为人们营造一个绿色生态化的购物、休闲环境。2、注重人性化诉求商业街的服务对象是人，在当今时代，商业街不仅是购物场所，也是人们休憩、休闲、与他人沟通的公共场所。因此，在商业街设计方面当然要注重人性化诉求，比如商业街街道的尺寸、景观小品设计、路面铺砖、休息凳椅设置等等，都要有整体的规划设计。3、具有可识别性商业街有很多，要想吸引住顾客，就必须塑造出独特形象、形成可识别性，达到“人无我有、人有我新”的效果。比如利用商业街所处位置的特殊地面环境、或者以特定顾客群体而打造的个性化设计主题等，包括动线设计、标志设计、装饰点缀等都可以帮助增强可识别性。4、善于利用文化元素商业街设计时的创作灵感很多都是来源于对商业街当地文化元素的提炼，将文化内核演绎到商业街设计中，一个有文化性、有艺术感染力、让人流连忘返的商业街形象就出现在大家面前了。5、创造轻松、舒适的环境氛围人们到商业街不仅是购物，还有休憩、社交、聚会等等，因此商业街设计必须要注重对环境轻松、舒适的氛围的打造。另一方面，商业街人比较集中，所以对于出入口、疏散通道、标识设计等等都要特别注意的。二、商业街区规划设计内容有哪些商业街区在规划设计的时候，需要综合考虑多方面的内容，包括：1、建筑布局设计商业街区的建筑空间单元布局主要有独栋型、院落型和混合型三种，其中独栋型由多个大单体建筑组成，建筑尺寸变化不大，布局相对均匀，没有核心商铺；院落型以院子为建筑空间组织要素，形成一种传统情景消费体验；混合型街区中沿街或核心出设置大尺度建筑，其余仍然保持小尺度建筑。2、出入口设计商业街区出入口主要由建筑、道路、广场、标牌、植物、地形等要素构成，是街区与外界建立联系的纽带，承载着消费者对街区和市场的第一印象，承载着街区的文化精神烙印。入口设计要保证视线的通透性，出入口设计不宜少于2个，出入口设计必须明显和顺畅。3、景观设计商业街区景观是街道路面、街道设施和周围环境的组合体，以艺术的手段，街区特色文化主题为核心，提炼街区特色主题文化要素，落实到各个构成景观元素的设计中，通过重点对主入口、中心广场、人流集散空间等进行设计，在形式美感、空间美感、时空美感和意境创造中去进行街区景观设计，做到景观设置丰富多样而又和谐统一，营造丰富、舒适和谐的环境景观。4、动态流线设计动态流线设计一般指街区商业动线的平面格局，包括线性型、环路型和网格型，是构成街区的核心肌理，包括线性流线、环路型流线和网格型流线三种，其中线性流线是通过一条主要的路径贯穿街区，环路型流线是单向环线或者是回字形、八字形等，网格型流线是由相互垂直相交的动线层次构成。5、道路设计商业街区的道路主要承载着客流、物流交通的功能作用，街区内部交通原则上以步行为主，非机动车和机动车禁入街区。道路设计要充分考虑客流的引导和疏散以及消防车的通行问题，处理好各种流线（人流流线、车流流线、物流流线、消防疏散等）之间的关系，做到客流、物流和车流三者的分离，营造一个舒适、休闲、宜人、自由徜徉的街区环境。6、节点设计商业街的节点空间是街区的链接点和聚集点，是衔接街区与建筑、人、自然和商业的核心，同时是公共活动与日常生活的发生场所，包括活动空间、聚散空间和通过空间。

商业街绿化景观设计的基本策略|商业步行街景观设计

商业街绿化景观设计的基本策略 1、突出以人为本 商业街绿化景观设计最主要的是为广大市民服务，因此必须突出以人为本的理念，充分考虑到人们到商业街来的需求和行为规律，将商业街规划布景和绿化景观设计有效地结合起来，并且合理设置休息设施和服务设施。由于商业街人们主要是以步行为主，在浏览过程中人们的体力消耗较大，因此可在商业街的合适位置布置专门供老人和小孩休憩的绿化景观区域，设置供人们休息的凉亭、座椅等，充分体现商业街的景观美、自然美和植物美，满足商业街的绿化景观和功能要求，促进城市的文化、经济和社会发展。 2、合理选择植物 商业街绿化景观设计应合理选择植物和花卉，注意不同植物和花卉的色彩、形态，使其和商业街的自然生态环结合起来。乔木应雄伟挺拔、冠大荫浓，树形应整齐，花灌木应无异味、无刺、花期长，例如，种植杜鹃、月季等色叶灌木或花灌木，云杉、珍珠梅、玫瑰、紫薇、丁香等中层乔木，国槐、油松、垂柳、杨树等上层乔木。考虑到商业街道的日照和遮阳要求，在商业街的休息空间区域种植落叶乔木，冬季乔木的树叶脱落，可使人们享受到充足的日照，在夏季乔木高大浓密的树冠可以为人们遮阳避暑，在不同季节为来到商业街的人们提供舒适的环境。商业街绿化景观设计应考虑到地域特点，合理布置绿色植物，北方城市商业街尽量多种植暖色调植物，南方城市商业街可布置 冷色调植物，为人们提供一个舒适的街道环境。 3、协调硬质景观和绿化景观 商业街绿化景观设计应考虑街道两旁的建筑群体和各种硬质景观，在原有的建筑空间上合理规划绿化景观设计，形成错落有致的街道空间，利用不同花卉和植物色彩、形态的差异性，精心规划商业街绿化景观布局，突出商业街的娱乐性特点，合理控制绿化景观和硬质景观数量。 4、突出绿化景观设计的文化特点 商业街绿化景观设计应突出城市的文化内涵，绿化景观是商业街道的一种立体造型，应展现鲜活的生命力，通过各个层次的绿色群落布置，使商业街常年保持绿色。并且还可在商业街中心位置设计水帘或者喷泉，周围搭配合适的绿化景观，美化商业街的自然生态环境，使人们在购物之余，可以亲近大自然。另外，城市商业街绿化景观设计应突出文化特色，每个城市都有独特的文化结构和文化肌理，通过强烈鲜明的文化特色，展现城市风范，提升城市整体形象。在商业街绿化景观设计应从全局出发，配合独特的雕塑、景观小品等，在街心适当设计一些花坛，增加商业街的绿化景观特色和识别性，融合生活、科技、教育、哲学、艺术、历史、文化等多种元素，采用独特、先进、健康的设计理念，创造具有鲜明性格和特征的绿化景观，实现人与大自然和谐统一。

在三四线城市，如何打造能吸引消费者的商业街

近几年知名房企开始陆续进入三四线城市，并大举布局，三四线城市将迎来开发热潮。虽然三四线城市正成为商业地产扩张的新“蓝海”，但是，盲目按照一二线城市的操盘经验来开发只会水土不服，一切都要遵循三四线城市的市场规律，以市场和消费者为准绳。 三四线城市新规划的商业街项目，大部分为租售结合的项目，以直接销售形式进行资金回笼。但市场现状是商铺投资回报不支撑售价，无法达到投资者认同，造成项目整体开发利润积压。 这就需要放弃低成本商业街的开发模式，将打造品质商业街项目作为开发目标，达到提高存活率，提高经营回报，提高投资者认同的目标。 璞石精雕方归真，用提高势能的方法打造品质商业街是较为有效的方式。 一、市场存在窗口期 1、先行城市的趋势 纵观一二线城市的过往，当一个区域发展到一定程度，都会出现标签鲜明的品质商业街。比如针对改善客群的正餐一条街，针对商务客群的城市会客厅，针对年轻人的潮玩运动街。这种区别于大众消费的品质商业街，随着城市发展而出现，能够代表商业消费升级的趋势。贴近专属客群的品质商业街，也是适应未来市场的重要发展方向。 2、三四线城市的市场机会 由于三四线城市地域版图不大，人口不多，商业街项目直面盒子类商业的竞争，处于直接混战状态。目前已处于百货向购物中心的转型期，整体商业市场处于消费理念变革，新旧冲突动荡不确定性时期。 一方面本地客群习惯于老的百货形式消费场所，百货类以多品牌聚拢稳定客流，获得高坪效。另一方面万达、吾悦等城市级购物中心做下沉市场，囊括了全城的中高端家庭型消费。 商业街作为第三类日常消费场所，占据贴近社区消费者的优势，填补了众多区域性消费市场。上述三种类型组成了当今三四线城市商业市场，这三种商业类型实际都不适合做租售结合的商业街。 三四线城市，在大众消费已经被百货、购物中心、社区商业三种形式满足的时候，也已经到了消费升级的时代。 市场窗口期就是先行城市已经出现的品质商业街。那么如何用提高势能的方法定制品质商业街”？ 提高势能的具体做法有三个： 一是锁定客群做高势能定位； 二是以极致场景满足需求； 三是用品牌背书彰显价值。 二、锁定客群做高势能定位 建立消费客群分类。商业街的出路是在细分市场做特色，三四线城市消费客群大致分为五类： 1、老居民为主地缘性客群 由老百货商业、社区商业街来满足。其中社区商业街，适合于极小体量商业街，是最安全最低成本的发展方向，但基本依靠自然来访客流，失去面向未来的发展空间。 2、大众家庭型客群 此部分客群最多，基本由万达等城市级购物中心满足。这类消费需要大空间的主力店、专门店带动，不适合租售形式的商业街项目。 3、城市领袖圈层 每个城市都有自己的领袖圈层，此部分客群追求享受和私密，关注社交和休闲。此类消费一般未被满足，是消费外溢最严重的版块。而且消费客群、经营商家、不动产投资者这三类群体基本重叠。 这个物业发展方向有两个标签： 一是商业归属区域内有高端住宅盘或商务中心； 二是操盘团队具备优质资源调配能力。 4、新兴年轻客群 任何城市都有年轻客群不断涌现，这是引领时代的客群，他们追求新潮体验，是最重要的消费群体和主动传播群体，在大多中小城市也未被满足。适合多首层商业街+公寓的规划组合，也适合市中心位置旧厂改造项目。 5、具备特有资源而发展的客群 包含旅游客群、产业客群、商务客群、学生客群、文旅客群、康养客群等，这取决于商业项目可直接借助的资源，具备先天优势。 三、以极致场景满足需求 1、规划核心聚客空间 在社区商业中，保证客流的一般是超市、影院、教育三大件。随着今年影院和教育培训的受挫，品牌超市下沉缓慢，这三大件都出现了问题。在上一章节阐述高势能品质商业街需要锁定专属客群，就要为其定制最合适的商业街，如果传统主力店前景不明确，建议规划核心聚客空间。 为专属客群定制独有极致场景，规划“商业街+极致场景”；比如：商业街+运动场、+博物馆、+社区服务、+广场、+mini教堂、+艺术中心、+高线连廊、+小剧场、+城市艺术品建筑……以极致场景空间规划商业向内的聚客核心，提高内街商铺价值的同时，塑造强话题性的高势能品质商业街。 2、灵活设计稀缺商业 在设计商业建筑时，应适当避免绝对的“货值最大化”，规划“适合运营的有效商业”，即规划“灵活的稀缺商业”。比如：外街有独栋旗舰店、内街各铺可视可达、有外摆空间、有专享露台、有共享庭院、有创意的体块和肌理等。将商业街空间灵活性发挥至极致，用极致场景提升自身势能，给经营商家预留想象空间。将商业街建设为美好作品。 比如泰国The Commons Saladaeng建筑面积仅3000㎡，是一个集合了零售、餐饮等多种服务的小型商业体，用一个半开放巨型红屋顶营造了周围人群最喜欢聚集的共享之地，这个红屋顶就是项目精神象征。 四、用品牌背书彰显价值 1、首进品牌 商业项目通过品牌背书达到势能的最大化展现。虽然品牌下沉的主要承载地是购物中心，但商业街的城市展示面优势完全能够吸引知名品牌落位，包含特色餐饮、新零售、能源汽车、连锁咖啡、手机品牌店等。 2、升级本地优质商家 三四线城市最好的餐饮、休闲娱乐商家往往是本地独立品牌，已经有良好的口碑和客群积累，有意愿在好的新区开设分店，也适应开放商业街形态。这部分商家最了解自己的客户，激发商家的情怀，针对商街客群进行升级创新。 招商方面，全局式把控项目定位与内容核心的高度匹配，坚持同业差异、异业互补； 营运方面，着力于内容的精细化运营，强化会员体系的标签属性，延伸线下场景体验服务； 企划方面，体验式营销致力于对内容价值的联动营销、跨界营销、新媒体营销的大互联，从而实现将客流转化为‘客留’。” 结语 我们将商业项目的特殊本质激发出来，锁定专属客群，以提高势能为项目订立目标，发挥商业街空间灵活性，塑造极致场景，用品牌背书彰显商业价值。这就是用提高势能的方法打造品质商业街，达到开发商、投资者、消费客户多赢的局面。我们共同努力，为城市营造高势能的商业作品。 要成功运营一个购物中心，一定要深入当地，了解民间文化。全局式把控项目定位与内容核心的高度匹配，坚持同业差异、异业互补的同时，坚守“以人为本”，回归本源，关注消费需求，注重体验和人文的发展。

3.简述商业区开发规划街区层次的控制内容有哪些

机动车出入口，地块的划分。1、机动车出入口：根据《城市道路交叉口设计规程》规定,地块及建筑物机动车出入口不得设在交叉口范围内,且不宜设在主干路上。2、地块的划分：根据不同功能的需求，将土地区域进行划分，便于规划和管理。

如何规划商业街区

1、明确规划片区功能定位及发展方向。 2、将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。商业经营规划布局重点突出以创新城市主题、形成经营差异、立足周边社区、影响辐射全区的指导思想，并按以下六个原则进行：统一原则、以人为本原则、文化原则、整合原则、集客原则和满足租赁方、投资方、管理方的盈利原则。 3、规划应充分利用该地区的人文、自然景观、以及政府战略规划导向，创造既具有地方文化特色又与现代功能有机结合的新城市模型。 4、规划要与当地经济发展相适应，从业态配置、功能分区和动线结构等方面，为项目营运提供条件，有利于项目整体业态规划。 想了解更多相关信息可咨询北京睿意德商业股份有限公司，产品服务：RET睿意德是国内专注于商业地产的深度服务机构。现汇聚逾550名行业专才，提供策略顾问、建筑策划、租赁代理、销售代理和商业运营等商业地产深度服务。目前设有北京总部及上海、郑州、成都、沈阳、西安5个分公司。谢谢！

一个好的商业街区设计，需要从哪几个方面入手

1、科学规划商业街一条商业街在进行了整体的规划之后，在整个商业街的设计中，首先必须要保证规划设计的科学性，其次要有弹性设计的部分，以便在以后的招商中做出适当的调整。2、准确定位作为步行商业街景观设计的定位，基于几个方面：第一，本地区城市历史的渊源和资源。景观设计往往要与文化和历史相关联;第二，要考虑自己的商圈。这个定位既要遵循、依托自身所在区域的商圈情况，进行一定的辐射，如果定位准确，辐射的范围就可能很广，日后经营的范围中的销售也会有很多的便利。3、慎重选址我们都知道，如今社会的城市环境、交通变化的非常巨大，这意味着传统的商圈也在随之变化。从现在的情况看，商圈不是圆的，对待选址，南花园是非常出色的，但还要考虑到能否的到政府部门的支持。4、规模适度有的商业街中则出现很多的高楼大厦，使大家很难驻足，这种所谓的高楼效应，会大大增加商业街整体空间的压迫感。5、因地制宜不同地域所具备的文化属性与自然条件都是不同的。可我们在媒体广告上看到的不同商业街形象都似曾相识，这便违背了因地制宜的观念。我们商场景观的设计也要根据文化和地域的不同来设计。6、以人为本在一些步行商业街景观设计中，多一些景观、多一些休息椅、多一些盲人道，会给你的商业街景观设计增色不少。7、强化功能在一条步行商业街景观设计中，由于人们对非购物的功能的要求日益提高，所以在商场设立必要的景观，有助于延长顾客停留时间，扩大人们的消费。8、营造氛围一条商业街的氛围也是非常重要的，有些步行商业街景观设计得像兵营一样，非常整齐，道路非常宽阔。大理石上去了客流下来了，不锈钢上去了，效益下来了。商业街对商业氛围要求非常高。

商业街区规划需要考虑哪些要点

1、位置在做商业街区规划时，需要考虑到聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面等众多因素。2、交通有了占据优势的地理位置，还需要为其配套有良好的交通环境，商业街区人流量会很大，因此在可达性、道路、出入口、交通枢纽等方面需要进行缜密设计。3、视野需要保证商业街区的可视性，有远距离、中距离、近距离不同的视野区间。4、建筑在建筑上，其形状、面积、层高、开间进深比、梁、柱等都是需要考虑到的设计要素。

商业街规划设计有哪些规划内容商业街规划设计应该如何进行

商业街规划设计有哪些规划内容？商业街规划设计应该如何进行？ 北京绿维创景规划设计院-认为商业街的规划并不等同于一般的城市商业规划，它是在具备可行性、操作性、合理性、融合性的基础上同时满足城市、商业、旅游三方面的规划要求与规范的一项全新、复杂的工作。具体规划内容： （1）根据商业街的发展的历史和现状，围绕商业街旅游、休闲、购物、娱乐等基本功能，创建商业街的主题休闲项目的引入，并依照创建A级景区的标准要求，进行商业街总体规划的编制，提出初步创建方案。 （2）按照已确定的商业街的主题及发展方向，围绕方便游客购物和休闲游览的宗旨，引入休闲项目，对商业街现有业态进行规划调整，打造核心吸引力。 （3）对商业街内的基础设施、交通道路、旅游资源等提出综合安排和合理利用方案。参照A级旅游景区质量等级评定标准，精心梳理，补短补缺，加快街区配套设施建设和商业街旅游功能的完善，包括游客中心选址、交通路线、停车场、公共厕所等配套设施的建设和完善。