万科营运能力分析（电大万科A营运能力分析）

本文目录

• 电大万科A营运能力分析
• 什么是营运能力分析
• 如何简单分析企业的运营能力
• 营运能力怎么分析
• 营运能力分析包括哪些内容
• 万科A股票走势情况万科A营运能力分析中国万科A最新信息
• 请全方面认真的帮我分析一下万科A

电大万科A营运能力分析

分析；该指标越高说明企业固定资产利用率越高，企业固定资产管理水平较好，从数据现实看，万科08年和10年指标较高，说明固定资产利用率较好，08

什么是营运能力分析

营运能力分析是指对企业在运营过程中所表现出来的能力进行整体、全面和系统的评价。

1、营运能力分析是通过具体的会计数字，对企业在生产、经营、销售和管理等方面的综合能力进行评估和分析，以便更好地评价企业的综合实力和发展潜力。营运能力是企业盈利能力和资产流动性的综合体现，在经营管理中起到了至关重要的作用。

2、在进行营运能力分析时，需要对比企业自身历史数据、同行业同期数据以及竞争对手的数据，以便更好地了解企业的营运能力表现。通过对比和分析，可以找出企业的优势和劣势，发现问题和短板，并提出相应的解决方案，使企业在激烈的市场竞争中更具优势。

3、一般而言，营运能力分析主要关注以下指标：存货周转天数、应收账款周转天数、应付账款周转天数、财务杠杆、毛利率、净利率等。这些指标反映了企业在生产、经营、管理和财务等方面的表现情况，对企业健康发展至关重要。

进行营运能力分析的方法：

1、收集企业的相关财务数据，确定重要的营运能力指标，对比企业在这些指标上的表现与其历史数据、同行业同期数据以及竞争对手数据进行比较。通过从公司原始经济价值上减去其正常资本成本所得到的贡献净额，以反映企业创造的经济价值。

2、业务模式分析法可以对企业各项子业务进去分析和评估，确定其优势和不足之处，梳理企业主要盈利能力来源和方向，进一步优化、拓展和深化各项业务。SWOT分析即对企业自身优势、劣势、机会和威胁进行全面梳理。这种方法可为企业制定长远的经营战略提供参考依据。

3、财务比率分析法是一种基于企业经营活动产生的财务指标计算出来的分析方法，包括资产、负债、收益、成本和利润等方面的比率，被广泛用于衡量企业的经济实力和稳定性。现金流量分析法主要针对企业的现金流入流出进行分析，以观察企业每天的现金流商钱流向。

如何简单分析企业的运营能力

企业营运能力（AnalysisofEnterprises’OperatingCapacity），主要指企业营运资产的效率与效益。企业营运资产的效率主要指资产的周转率或周转速度。企业营运资产的效益通常是指企业的产出量与资产占用量之间的比率。具体体现在：

第一，营运能力分析可评价企业资产营运的效率。

第二，营运能力分析可发现企业在资产营运中存在的问题。

第三，营运能力分析是盈利能力分析和偿债能力分析的基础与补充。

从实际操作方面来看：

一、看企业全部资产营运能力分析全部资产营运能力分析的内容包括：

1、全部资产产值率分析；

2、全部资产收入率分析；

3、全部资产周转率分析。

核心资产变现能力及资产投资收益率和折现价值的高与低；

二、流动资产营运能力分析流动资产营运能力分析的内容包括：

1、全部流动资产周转率分析；

2、全部流动资产垫支周转率分析；

3、流动资产周转加速效果分析；

4、存货周转率分析；

5、应收账款周转率分析。

体现在财务数据方面：投资回报率、净利润率、资产负债率、负债率等；

三、固定资产营运能力分析固定资产营运能力分析的内容包括：

1．固定资产产值率分析；

2．固定资产收入率分析。

固定资产投入回报率与折旧价值；

营运能力怎么分析

营运能力分析方法：存货周转率、应收账款周转率、营业周期、流动资产周转率和总资产周转率等。

营运能力本义是指经营运作管理能力，常规是指公司的营销系统，包括部门有市场部，销售部、统计部、票务部、售后服务部等，是社会生产力在企业中的微观表现，是企业各项经济资源，包括：人力资源、生产资料资源、财务资源、技术信息资源和管理资源等，基于环境约束与价值增值目标，通过配置组合与相互作用而生成的推动企业运行的物质能量。

广义的营运能力是企业所有要素所能发挥的营运作用；狭义的营运能力是指企业资产的营运效率，不直接体现人力资源的合理使用和有效利用。

营运能力重要性：

现实企业对营运能力的研究，实际上就是企业在资产管理方面所表现的效率研究。而这种能力首先表现为各项资产周转率和周转额的贡献上；其次，通过这种贡献作用面对增值目标的实现产生基础性影响。从这种意义上讲，营运能力决定着企业的偿债能力和获利能力，而且是整个财务分析物核心。

由此说，建立和推行科学、合理、有效的企业营运能力评价指标，有助于正确引导企业经营行为，帮助企业寻找经营差距及产生的根本原因，促进企业加强各项资产的管理和提高经济效益，并为国家宏观经济政策的制度及投资者、相关利益人的决策提供依据。

营运能力分析包括哪些内容

营运能力分析包括哪些内容：应收账款周转天数、存货周转天数、流动资产周转率、固定资产周转率和总资产周转率。

一、流动资产周转率

1、流动资产周转率计算公式为：流动资产周转率=销售收入/平均流动资产。

2、流动资产周转率越高，资产周转速度就越快，能够相对节约流动资金投入，增强企业的盈利能力，提高企业的短期偿债能力。如果周转速度过低，会形成资产的浪费，使企业的现金过多的占用在存货、应收账款等非现金资产上，变现速度慢，影响企业资产的流动性及偿债能力。

二、应收账款周转天数、存货周转天数

1、计算分析应收账款周转天数的目的，在于促进企业通过制定合理赊销政策，严格购销合同管理、及时结算货款等途径，加强应收账款的前中后期管理，加快应收账款回收速度。存货周转速度的快慢，能够反映出企业采购、储存、生产、销售各环节管理工作的好坏。

2、如果企业形成应收账款，意味着企业提前交税，而税金都是以现金方式支付，影响企业的经营现金流减少，影响企业的资金周转速度减慢。如果因为应收账款和存货的增加导致企业经营现金流为负数，企业要通过银行贷款来补充经营中短缺的现金，企业负债增加，同时需要支付相应的利息费用，导致企业偿债风险加大。

三、固定资产周转率

固定资产周转率计算公式为：固定资产周转率=销售收入/平均固定资产。固定资产周转率高，表明企业固定资产投资得当，固定资产结构合理，能够充分发挥效率。反之，则表明固定资产使用效率不高，提供的生产成果不多，企业的运营能力不强。

四、总资产周转率

总资产周转率计算公式为：总资产周转率=销售收入/平均总资产。总资产周转率是综合评价企业全部资产经营质量和利用效率的重要指标，反映出企业单位资产创造的销售收入，体现企业在一定期间全部资产从投入到产出周而复始的流转速度。

万科A股票走势情况万科A营运能力分析中国万科A最新信息

中央还会继续推行"房住不炒、因城施策"的政策，面对政策对房地产的高压和精准调控，那么房地产未来的发展趋势将走向何方呢？咱们今天就来谈谈这个房地产的龙头企业--万科A。

准备开始讲万科A之前，大伙不妨先来瞅瞅这份房地产行业龙头股名单，戳开便能查看：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年，经过这三十多年的发展，万科在对于城乡建设与生活服务方面的发展遥遥领先，全国经济活力最旺盛的三大经济圈以及中西部重点城市是公司业务的重点发展对象。住宅开发、物业服务、租赁住宅等都是公司核心工作；在住房领域，公司始终坚持住房的居住属性，贯彻"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的信念。

简单介绍了万科A的公司情况后，那公司的优势具体有些什么呢？

优势一、物业服务国内领先

这个名叫万科物业的公司正大力拓展服务内容，我们业主的利益上来发展看的话，公司围绕着房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节制定并推出了一个综合性的资产服务计划。万科物业还积极开展数字化建设，以更好的响应客户服务需求，最终，促进降本提效和精细运营。

优势二、经营稳健、砥砺前行

因受到行业增速预期放缓的影响，政策调控方式目前开始进入"高频微调"常态期，注重在土地和金融两个工具上发力，并逐步向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在这个限制下，依托这自身出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件摆脱了这些政策所带来的不利影响，"以不变应万变"。从自身拿地到销售到业务布局等各阶段可以更加自由，同时也防止为了应对"政策补丁"而时常进行经营策略的改变，保持战略定力方可抓住新机遇，凝聚团队的力量才能走向长远的未来。

碍于篇幅是有限的，与万科A有关的深度分析报告和风险等级提示，我整理在这篇研报当中，打开就可以看到：【深度研报】万科A点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

在如此严格监控之下房地产仍然能够给改革增加速度，稳健优质龙头市占率的数值变大。调控加码的推行促进房地产行业供给侧改革的加速，在此之前，杠杆较高的激进房企在融资上会受到严格的限制，如果预期已过可能会退出行业或者放缓扩张。对于万科A这样的优秀企业来说,它的融资渠道没有阻碍，费用也很低廉，具备在合规要求下进一步扩张的空间，有望实现未来地产业市场份额稳步向上。

三、总结

综上所述，我觉得万科A公司作为房地产行业的标杆企业，在行业变革的关键之际，有望可以让自己突破过往，再创新的辉煌。但是文章多多少少会有些滞后性，大家对万科A未来行情比较青睐的话，下面的链接可以点进去，有专业人士为你预测股票，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？

应答时间：2021-10-31，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

请全方面认真的帮我分析一下万科A

万科A（000002）2008年5月份实现销售面积58.3万平方米，销售金额53.4亿元，分别比07年同期增长-5.5%和13.4%。2008年1~5月份，累计销售面积221.0万平方米，销售金额197.6亿元，分别比07年同期增长39.1%和67.3%。公司在5月份新增项目7个，合计权益建筑面积123.5万平米，须支付土地价款23.07亿。 公司5月份销售金额超过50亿，环比增长24%，基本达到分析师的预期，但可能相对此前市场较为乐观的预期有一定的差距。除了地震影响之外，主要原因是伴随市场观望气氛进一步蔓延，此前销售速度较快的板块销售速度也有所放缓，比如位于三林的金色雅筑此前在3月份推出的228房源在一个月内基本销售完毕，而5月17日推出的357套房源价格基本与之前持平，但到目前为止销售率不到50%。在目前宏观经济趋势持续低迷，政策和舆论压力持续作用下，分析师认为短期内楼市成交反弹的可能性不大，公司6月份销售金额同比增速可能仍将保持低位。同时在土地储备方面，公司5月份进展颇大，共取得7个项目，合计权益建筑面积123.5万平米，须支付土地价款23.07亿。这七个项目以二线城市的中心和近郊为主，平均地价1868元，价格相对合理。 兴业证券分析师王嘉预计公司08-09年EPS为1.27元和1.91元，虽然市场全面企稳回暖还需要一段时日，但公司的股价已经具备了较好的安全边际，目前股价已经接近08年15倍市盈率，A、B股价差明显收窄，低于20%，维持对公司的“强烈推荐”评级。万科A财务分析报告小组成员:方颖 张益杭 祝燕华 汤青青 曹君君 黄吉东 李志毅目录一,公司简介公司基本情况简介报告年度概况二,财务分析(一)盈利能力分析(二)偿债能力分析(三)营运能力分析三,展望未来房地产业基本特征:1,房地产行业是典型的资金密集型行业,具 有投资大,风险高,周期久,供应链长, 地域性强的特点.2,产品基本处于供不应求的卖方市场状态, 这意味着存货具有较强的变现能力,同时 将会普遍存在着预售现象.3,拥有较大比例开发中及规划中产品,且 拥有较多现金和银行存款,短期资金周转量大等.万科简介:1984年5月 万科企业股份有限公司成立1988年 介入房地产领域 1991年1月 万科A股在深圳证券交易所挂牌交易1992年 正式确定大众住宅开发为核心业务 2004年 在"中国最受尊敬企业"评选中名列第 位,在"中国最佳企业公民行为评选中" 得票数居本土企业第一位.2005年 中国房地产百强企业综合实力TOP10评 选第一 2006 年万科的主题是"变革先锋 企业公民".2006 年在A 股市场实施一次非公开发行,共募集资金42 亿元2006 年万科荣获多个奖项及荣誉称号2006 年,万科实际缴纳税金达24.2 亿元,比2005 年提高约83%.(一)盈利能力分析 0.176 0.386 0.3630.493每股收益 6.06%14.16%16.25%18.58% 净资产收益率2.64%6.73%7.20%6.11% 资产净利润率7.82%11.45%12.79%12.07%销售净利润率/_30.91%34.79%37.24%毛利率 2006 200420052006年度同行业万科A 盈利能力财务比率 _总体分析:2006年,万科企业股份有限公司经营业绩有大幅度提高,表现为公司实现主营业务收入17,848,210,282.17元,比上年增加69.04%;净利润2,154,639,315.18元,比上年增加59.56%;每股收益 0.493,比上年增加,35.81%;净资产收益率18.58%,比上年增加14.33%.与行业平均水平相比,万科的各盈利指标排名均比较靠前,总体盈利能力处于行业领先水平.图表具体分析:毛利率有所上升,但在销售净利率却有所下降,说明管理费用和利息支出偏大,从报表上看主要是由于财务费用的增加导致出现上述情况,2006年财务费用额为140,151,591.93,而2005年仅为16,197,148.22, 利息支出上升幅度较大,为765.29%.这主要是由于公司2006年经营业务规模的扩大导致借款的增加而引起,2006年万科实际完成新开工面积500.6 万平方米,竣工面积327.5 万平方米.因此,应加强对资金及借款方面管理.资产净利润率相对上年下降了1.11%,主要原因在于随着业务规模的扩大,净资产及负债增长.2006年该公司借入大量长短期借款用于房产开发,形成大量存货,从而导致总资产大幅度增长.从报表上可以清楚地看到,资产总计48,507,917,570.69元,存货30,805,028,158.96元,占总资产的63.51%.由于总资产的增加主要是由于负债,所以净资产收益率呈现稳定增长.每股收益比上年增长35.81%,说明该公司的盈利能力在增强,公司有较好的经营和财务状况.图表(二)偿债能力分析/78.73%83.07%-81.96%现金债务总额比/147.40%156.80%186.03%有形净资产债务率34.98%39.93%37.78%30.68%股东权益比率62.13%59.42%60.98%64.94%负债比率长期偿债能力:83%121.64%97.01%-86.70%现金流动负债比率0.550.50.30.49现金比率0.690.730.460.63速动比率1.852.411.8272.04流动比率短期偿债能力:06年04年05年06年年度同行业万科A公司具体分析:流动比率较04年有所下降,较05年的比率有明显上升,但近几年来都保持在2左右,06年更趋合 理,该公司的偿债能力较好,对债权人有保障,在同行业中属于正常水平.速动比率一直偏低,小于1,04,05,06年的比率 分别是0.73,0.46,0.63,从表面的数据显示该公 司的短期偿债能力较差,但是由于万科房地产的特殊情况,存货占流动资产的比率十分高,土地储备较多,与同行业相比,属于正常范围.现金流动负债比率表明全部资产中债权人投入资金的比重,反映资产对负债的保障程度.该比率06年为负数,即经营活动现金净流量为负数,企业风险高,资金链容易断缺.与同行业相比,该公司的短期偿债能力较强.与同行业相比,06年负债比率比较大,股东权益比较小,说明公司的长期偿债能力比较弱,债务风险较大,产权比率较大,负债的权益保障程度较 低.有形资产负债率是为了更加可靠地评价企业资本对债务偿还的承受能力与保障程度,该指标值较04,05年有所上升,说明该企业资本对负债有较大的偿还能力,对债务的保障程度较高.现金债务总额比是指经营活动现金流量与债务总额的比值.06年的比值为负数,说明该公司06年的经营活动现金流量为负数,企业经营风险高.(三)营运能力分析 0.470.550.540.49存货周转率8.5423.7928.0748.11应收帐款周转率/0.600.600.55流动资产周转率0.310.590.560.51总资产周转率2006年2004年2005年2006年年度同行业万科公司相关营运指标总体而言,万科的营运能力较强,保持在行业的领先水平,而且其未来的发展前景较好.总资产周转天数=360/0.51=705.9(天)虽然较前两年有一点下降,但还算正常,跟同行业水平相比有很大的优势.应收帐款周转天数=360/48.11=7.5(天) 应收帐款周转率相对于前两年明显提高,周转天数少,可见企业对应收帐款的把握力度强,这对企业有利. 但主要原因是由于销售规模的扩大.存货周转天数=360/0.49=734.7(天)存货周转率偏低,周转过慢,较同行业没有明显的优势.存货中待开发土地和在建增加较快,土地资源储备代表着房地产企业的发展后劲,从现有土地储备和新投资项目力度上看,万科未来几 年仍将处于高速扩张阶段,扩张速度与土地资源储备的增速大约持平.改进建议在扩张的过程中加强资金链的管理,把负债水平控制在一定范围内.适当降低住宅房产均价,使房价同国民经济增长率,物价指数,居民收入水平的提高相协调.这样一方面呼应了政府的宏观调控政策,另一方面也利于规范自身的发展与盈利模式.改善自身的资本结构,加大权益资本所占比重,以合理降低负债水平.百尺竿头,更进一步.万科这一优秀品牌在时机成熟时可考虑逐步实现国际化战略.展望未来承载着商业地产的土地资源长期以来都是一种稀缺资源,在人口众多的中国尤为如此,"居者有其屋"一向是中国人的梦想,因此从经济学角度来看,至少在可以预见的将来,商业房产总体上仍将处于一种供不应求的状态.随着1998年住房体制的改革,房地产行业逐渐成为国家支柱性产业之一.商品住宅市场在未来十年仍将是中国最具潜力和发展空间的行业之一.万科在05年已完成了相关调整,06-08年正步入一个项目开发规模大幅扩张的发展周期,从06年的相关财务状况来看,万科在总资产扩张的同时,存货占流动资产和总资产的比例维持在了一个相对稳定的水平,同时对应收账款的管理也颇为出色.主营业务收入,毛利率等指标也都呈现出了良好的发展势头.因此,可以预见:作为公司战略明晰,公司治理出色的房产行业龙头企业,万科将在给广大客户提供优质实惠的住宅房产的同时,也将步入下一个发展的春天.