中国大型超市是如何选址的？开大型超市应该怎选址

本文目录

• 中国大型超市是如何选址的
• 开大型超市应该怎选址
• 超市店面的选址原则
• 便利超市选址的考虑因素
• 本人想开家便利店但位置好难找求便利店选址方法
• 开超市要怎么选址
• 超市选址需要考虑哪些因素
• 超市便利店怎么选址
• 如何开超市（从选址到运营，一步步教你成功开设超市）
• 超市选址细节

中国大型超市是如何选址的

大中型超市、商场开店位置最佳选址策略 

大中型超市、商场在进行开店位置确认时，是一件非常慎重的事情，而且非常耗费精力，选择的正确与否，决定着日后客流量、营业额等直接关系，所以在选址方面需要有多重方案与策略。 

1、气候条件：日照、风向都会对店面的朝向有很大影响，不管在北方还是南方，都是以北为上，建筑物一般坐北朝南、坐南朝北较为理想，所以按这样选择会较为理想。

2、客流走向条件：客流走向一般是指顾客流动的方向，按照中国道路交通管理规定的人流、车流方向均是按右行驶，这个是大部分国人养成了的习惯，走右边是对的理论，所以商场如果在东西走向的街道，客流又主要从东边来时，则以东北路口为最佳方位，如果是南北走向的街道，则以南路口为最佳选择位置。 

3、交通路口实际情况：交通路一般是三岔路口、十字路口居多，这种地理环境周边商场的建筑物能见度一般都是很大的，但是具体要选择在路口那一侧，都需要认真考察，道路两侧的交通流向、流量进行详细调查对比。

标准应该选择流量最大的一面作为商场的最佳位置与店面朝向的。如果是三叉路口，则正面应该是最显眼的，如果是丁字路口，商场在转角处的效果更佳。 

4、路面、地势的分析：商场的道路与路面情况会直接影响整个建筑物的结构与客户流量，最理想的选择应该是把店面选择在跟道路同一个水平面上。

这非常有利于客户直接出入超市，是比较理想的选择，但是目前市场情况，地势较好的铺位，价格都是非常昂贵的，竞争也很激烈，有时候不得不将商场选择在跟路面有高度差的地段，这个时候就需要考虑商场入口，对入口的装修也要照顾到方便与醒目，这将更具备吸引力。 

开大型超市应该怎选址

开大型超市的选址需要考虑很多因素，比如商圈、人口密度、交通便利性、竞争对手等等。一般来说，大型综合超市的选址策略如下：2500—5000m2的超市，应选择在人口数达到5—10万的较大规模居民区中开店；6000—10000m2及以上面积的超市，可选择城乡接合部，商圈内居民数达到10—20万的地区开店。

超市店面的选址原则

　　企业在制定经营战略时，首先要考虑的问题就是其所在区域的地理环境、社会环境、人口、交通状况以及政府规划等因素。下面我就为大家解开超市店面的选址原则，希望能帮到你。

　　超市店面的选址原则

　　(1)超市选址便利的原则

　　城市交通要道和交通枢纽的商业街是大城市的次要的商业街。这里所说的交通要道和交通枢纽，包括城市的直通街道、地下铁道的大中转站等。这些地点是人流必经之处，在节假日、上下班时间人流如潮，店址选择在这些地点就是为了方便来往人流购物。

　　超市选址首先要考虑其业态特征，那些总体规模小，能满足顾客便利需要，以经营选择性较低的日常生活用品为主的零售业态，交通便利可以把较远地方的人带进来，同时方便购物的人群走出去。交通便利已成现代零售业必须考虑的重要因素。

　　(2)超市选址聚合的原则

　　城市中央商业区，全市性的主要大街贯穿其间，云集着许多著名的百货商店、各种专卖商店、豪华的大饭店、影剧院和办公大楼。这是全市最主要的、最繁华的商业区，在一些较小城镇，中央商业区是这些城镇唯一的购物区。超市周围的竞争情况对超市经营的成败也会产生巨大影响，因此，在超市选址时，必须分析附近的竞争对手。在超市相对集中的地方，只有在经营特色、价格、服务等方面努力做出特色，才能成功。

　　对于单一功能的超市，由于经营业务单一，规模小，对顾客的吸引力薄弱，自身难以拥有较大的客流。这些零售企业具有依附性、借客源性的特征，所以在选址上应采取聚合策略：一种方案是在商业区或大商场旁边设店，从而获得较大的客源;另一种方案是在“××商业街”开店，因为商业街同业商店多，就会产生聚集效应，容易扩大影响，凝聚人气。比如，麦当劳、肯德基等快餐店几乎都是建在大商场旁边。消费者在商业街可以货比三家，还起价来比较容易，所以客流量多，这样商家的生意反而比单枪匹马更容易做。考察同一地段同类零售企业的经营业绩、商品的价格水平等情况可以初步测算可能产生的利润状况，也有助于确定今后自己的商品定位，用较少的投资进入竞争十分激烈的超市市场，不仅能站住脚，而且可以迅速发展。所以，集中在一起的商店群相互间既存在竞争，又有着合作，要权衡把握好这种关系。

　　(3)超市选址人气分析原则

　　每个超市的经营者都知道，开店选址必须找人气旺的地方。客流多少是连锁超市选址决策时必须考虑的重要问题。拥有足够的客流，才能保证企业的利润回报;拥有足够的人气，才能支撑起购买量。超市的选址要分析客流的特点。

　　古语说“一步差三市”，意思就是企业的选址差一步就有可能差三成的买卖，这跟客流活动的线路有关。即使是同样一条街道，由于交通条件不同或基础文化娱乐设施不同或通向的地区不同，不同的位置可能会使销售业绩存在很大的差异。了解客流的消费目标，对客流量的调查结果进行分析，研究客流经过的目的，如经过此地是为了购物、上下班、换车、旅游或散步等，学校附近的店面应考虑寒暑假的时间，机关和公司集中地段的店面就必须掌握上、下班时间，车站附近的店面应摸清发车、到车的规律，这些都会影响开业后的营业时间，进耳百影响超市的营业业绩。

　　超市选址过程中还有一些方面需要注意，如商业环境和条件、城市规划、场地条件等，都要有详细的资料。

　　与其他零售经营形式一样，超市的店址也是一种无形的资源。超市选址是一门大学问，它要充分运用各种学科的知识，经过深入的分析、研究才能有效实施，是零售企业经营管理者必须予以高度重视的一项关键性工作。选址正确，生意就会兴隆，才能有效地提升零售业的竞争能力;选址错误，必然会带来巨大的损失。超市连锁加盟店选址也要讲究天时、地利、人和兼得。

　　超市店面选址的注意事项

　　1、 场地能否经营餐饮，消防/卫生/环保证件能否办理。

　　现在的法规对餐饮的经营有限定，新区没有餐饮规划是不能开的。大于300平米的面积就要注意大楼的消防是否通过。厨房面积和卫生条件最好先找当地了解一下。排烟系统是环保中的重点。

　　2、 进口电线大小，排烟、排水、卫生间、空调位置能否解决。

　　进口线大小将影响厨房设备和空调的使用，在装修时一定要请专业人员算清楚。排烟风机和净化器尽量放在楼顶或较远处，这样运转时不会影响餐厅用餐。排水的地沟防漏一定不能偷工，如果用几个月后漏到下一层那就麻烦了。空调管道的长度一定要与空调自身的压力匹配好，内部管线要布好。

　　3、 广告牌的位置能否确定。

　　定店面之前一定要定好可用的广告牌有多少。

　　4、 签合同的房东，是不是合法身份，一定要出示原件房产证和土地证。如果是企业要有工商执照和授权书。

　　这点我也怕怕的，有些别有用心的真是防不胜防，因为产权不明确或物业转租而引发的纠纷太多了，同时一些新起的大商场，免租期与物业转让或商场没经营起来最后的纠纷也是在签合同时能做个预见。

　　5、 门面、楼道、楼上、楼下及附近的环境。

　　楼上是迪吧，楼下是小超市，旁边是药店或旁边的店面一直没开张或重装等等均要考虑。

　　6、 真正的面积是多少，公摊面积是多少，停车场的使用。

　　看点时物业总会夸大面积，含公摊多少，停车场是同什么企业一起用，用餐高峰时还有多少空位，特别是大于是大型酒楼和商业区。

　　7、 签定合同的年限，政府的近期及长远规划。

　　现在的餐饮利均较少，回收较慢，年限的多少和递增状况对餐厅的长期经营和今后的转让均有影响。同时单行、禁行，道路改造、拆迁等政府的规划不可不考虑啊。

　　8、 租金的算法，物业费、水电费、电梯费的公摊。

　　前业主是否有欠水电费，入驻后的物业费、水电费、电梯费多少在定之前一定要确认清楚。

　　最后，选点是关键，细点要看足，租者藏缺点，合同看清楚，千万别冲动，

　　超市店面选址的风水问题

　　一、不祥之物

　　风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑带来的这些信息，风水视之为凶气。

　　如果让商店的门朝着不吉祥的建筑而开，那些臭气，哭嚎，病吟的凶气就会席卷而来。经营些日杂小百货尚可，如果经营饮食，开办旅店，必然是食客少至，旅客稀少。而且，对于经营者来说，常处在这样的环境之中，也会造成精神不振，心气不畅，甚至重者，还会染病成疾，商败人亡。

　　二、坐北朝南的店面

　　风水在选择阳宅的基址时，力求坐北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。那么，最好的也还是坐北朝南，即取南向。

　　三、令人烦躁的店面

　　作为经商性质使用的店铺，在进行年个月毫年个活动时需要把门全部打开。如果店门是朝东西开，那么，在夏季，阳光就会从早晨到傍晚，通过店门照射到店内。夏季的阳光是火辣辣的，风水将此视为煞气。这一股煞气对商店的经营活动是不利的。煞气进入店内首先受到干扰的是店员。店员在烈日的暴晒之下，口干舌燥，头冒金星，全身大汗，很难保持良好的情绪。店员工作情绪低落，或自找遮阳物，或尽管纳凉，或电扇冷气猛吹，处在这样境况下的店员，必定心火烦躁，因而也就势必对经商者视为上帝的顾客简单应付，甚至粗暴对待。如此这般，当然也就谈不上做买卖了。

　　四、吉祥寓意

　　选择经商地址，考虑的因素还有很多。比如有人考虑选择一个带有吉祥意义的街名，或者是选择一个能给自己带来好运的门牌号码，来作为店铺的地址。这样的选择，除了能给经商者和顾客在心理上以某种安慰的作用之外，还具有风水学上的意义。

　　五、寒气逼人的店铺

　　如果店铺朝北方，冬季来临也是不堪设想。不管是刮东北风，还是刮西北风，都会朝着门户大开的店铺里钻。风水也视寒气为一种煞气，寒气过重，对人对经商活动均有不利。寒风袭来，店员又受到了另一种煎熬，身体好的还顶一顶，身体差的就可能得病。尽管店员是加衣烤火，但寒气过重，就使店员不愿走动，来达到商品销售的目的。店员因寒冷不愿走动，就会使商品的流动速度减慢，造成商品销售量减少。

　　六、阴阳二气

　　在市镇上，人流穿往密集的地方就是繁华的地段。按照风水的说法，有人就有生气，人愈多多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。

　　从经济学的角度说，市镇上的繁华地段，就是商品交易最活跃最频繁的地方，人们聚集而来，很大程度上就是为了选购商品。将店铺选择在市镇繁华的地段开业，就可以将自己的商品主动迎向顾客，商品能招引顾客，就能起到促销的作用，将生意做红火。

　　相反，如若将店铺开设在偏僻的街段，就等于回避顾客。商店开张经营，而顾客很少光顾，就会使商店冷冷清清，甚至门可罗雀。按照风水的说法，人代表生气，没有人光顾商店，商店就缺少生气。生气少，就是阴气盛。商店的生意不景气和萧条，就是阴气过盛。一个商店的阴气过盛，不仅是生意亏本，严重的还会损伤店主的元气，致使商店破产。

　　开阔地商店在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。

　　按照这一原则，选择店铺的地址时，也应该考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮掩的树木等等。

　　讲求商店门前的开阔，可以使商店面向四方，不仅使商店的视野广阔，也使处在较远的顾客和行人都可以看到铺面，这样利于将商店经营的商品信息传播四方，传给顾客，传给行人。风水把这种信息的传递，叫作气的流动，有了气的流动，就会生机勃勃。从经商的角度说，顾客和行人接受了店铺的商品信息，就可能前来选购。

　　总而言之，经商店铺的风水选址，主要在于选择一个能保证商家精力旺盛、招迎顾客、利于买卖，能带来生意兴隆的好环境。在日本、香港、新加坡等地，富豪商家的店铺位置都是非常好的，也都是按风水家的意见设置的，所以财运都很好。选择经商的店址，民间俗称"选码头"。"码头"位置的好坏，对经营的生意好坏，有很大的影响。

便利超市选址的考虑因素

　　随着经济全球化进程的加快和我国经济的快速发展,便利店作为一种新兴的零售业态,以其灵活、便利、服务多元化及高速准确的信息反馈等优势受到了广大消费者的青睐。下面我就为大家解开便利超市选址的考虑因素，希望能帮到你。

　　便利超市选址的考虑因素

　　一、周围有多少潜在顾客才可开设1家超市?

　　2000户的住宅小区可还设1家600-800平方米的小型超市;10000户的住宅小区可开设1家2000平方米的中型超市。

　　二、超市选点时考虑的潜在顾客应包含那三个地方?

　　1.人口密度;

　　2.年龄结构;

　　3.消费程度

　　三、超市选址时应考虑那些因素?

　　1.地理因素：目标地址所在地区的特点;

　　2.商品因素：超市自身所经营的商品种类特色是否与所在商圈的居民购物惯相符;

　　3.经营规模：超市自身经营规模与商圈覆盖范围成正比;

　　4.竞争对手：怎么样充分应对商圈内竞争对手的威胁并加以有效利用;

　　5.交通情况：能否提供足够的交通工具(场所)给顾客?

　　6.促销手段：超市自身是否有足够的促销预算及相应的促销手段以吸引顾客?

　　四、小型超市(120-400平方米)选址的理想地点是哪里?

　　小型超市的店址通常设在居民聚集区或小型商业区，顾客步行10分钟，乘或骑车几分钟就可到达。

　　五、中型超市(400-2500平方米)选址的理想地点是哪里?

　　中型超市的店址通常选在都市中小型的商业区，距离居民区只有步行10分钟或驾车5分钟左右的距离，还配有停车场及自行车和摩托车的停车位。

　　六、大型超市(2500平方米以上)选址的理想地点是哪里?

　　大型超是通常选址于城市经济比较发达的中心商业区，顾客流量大，购买频率高，有利于实现超市低价格、大销量的营销策略。通常应配备大型的停车场，还一定配备自行车和摩托车存车处。

　　七、开店实施的计划应考虑什么地方?

　　1用地计划--用地的选定、确保及整备。

　　2建设计划：

　　a.店铺配置及面积的决定;

　　b.平面计划的决定;

　　c.建筑

　　物外装的决定;

　　3设备计划：

　　4装潢计划

　　5物品计划

　　6关连设施建设计划

　　八.怎么样给超市起个好名字?

　　简洁易懂、独特新颖、尽可能用开音节以达到朗朗上口的效果。如：联合100、柯达、万佳、家乐福。

　　便利超市选址的原则

　　便利店选址要贯彻接近原则 也就是说要交通便利、来往方便、便于进入。位于或靠近商业区、经济区、文化区、开发区等，道路畅通，顾客容易接近。再来就是先视察其周围环境，这时要用两种角度来观察，一是商人的角度：什么迹象显示该地点可以创造业绩?其次，从顾客的角度：你会不会到这里逛街?到这里逛街的都是些什么人群?黄金地段有冷门的角落，次级商圈也有热门据点。找地点最忌讳只看到别人成功，就想在其隔壁复制一家店。

　　便利店确定选址原则后，在实施中要结合以下几点：选择商业网点集中的地方、人口聚集处、交通便利的地方、具体位置、同行聚集地、特殊口岸。布局上也应当考虑以下思路：扩散性、聚集性、竞争性、多行业协调性，看店面建筑等于活广告，好的店面就像活广告，不只是让人方便找到你，也能向路上行经的潜在顾客展示自己。

　　最后的一点就是选邻居好邻居让你少奋斗，有些选址策略就是要“寄生”，经常光顾这些商场、超市的顾客，也会被你所吸引，这个行业的相关产业能带来不小的收获哦。

　　开一家连锁的便利店，选址原则就是能开店的基础，选准店址就等于成功的一半，现在就来以参考以上我们讲述的标准和秘笈，选择投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的地方找个好地址开店一定火爆。

　　便利超市选址考虑的因素

　　1、徒步5-7分钟到达的顾客不足3000人;

　　2、非顾客汇集的交通干道;

　　3、在马路上无法看到商店;

　　4、在地下或者是二层以上;

　　5、无法设立店铺门面和招牌;

　　6、店铺租金超过一天的销售额。

　　此外，由于便利店的主要消费群体是定位在30岁以下的学生和上班族(占其顾客总量的80%左右)，针对这一群体易于接受新事物、消费力强劲和追求时尚产品的特点，因此从商品的选择上要注重创新与更新，结合时尚主旋律。

　　一是家庭主妇，她们在便利店购买在别处忘买的商品

　　二是三口之家，年轻夫妇会为家庭进行便利性购买

　　三是独身的青年人，他们是便利商店的主力顾客

　　四是中小学生，他们是便利商店零食的最大购买者

　　选择好店址尤为重要，投资便利店，选择合适的店址非常重要，这是便利店成功的最重要的因素。因为便利店的优势在于“便利”，因此很多便利店都是开设在社区和娱乐设施比较集中的地区，使得顾客购物更加方便。

本人想开家便利店但位置好难找求便利店选址方法

便利店选择方法可有如下几点：

1、看城市经济

宏观地去看便利店选址，我们要在城市经济水平这个大环境下分析，了解当地居民的消费水平，或看当地便利店行业的饱和程度。若是便利店过多的集中在一个区域，那么就算这是一条繁华的街道，也不应再在这里与众多便利店竞争了。

2、看商圈规模

便利店所处的商圈规模的不同，其可辐射到的消费者数量也不同。一般城市商圈的规模可分为核心商圈，次级商圈和边缘商圈，每种商圈所拥有的客流量和市场份额逐渐递减，如果你打算开一个大型便利店，那么就需要选择核心商圈去选址，才能拥有更多挖掘顾客的机会。

3、看生活环境

国外便利店的兴起有许多必然因素，例如国外的大型卖场离市区较远，便利店则更有距离优势。那么国内便利店在选址时，也要看地址周围消费人群的习惯，他们对便利店的便利服务究竟有没有需要，周边有没有相同业态的超市和菜市场成为竞争，这些都是我们要考虑的。

4、看交通条件

对于实体门店来说，交通的便利对生意的好坏有着直接的影响。如果便利店开在一个偏远的地区，不仅周边居民的数量少，路过的人也不多，收入和业绩又如何获得增长空间呢?这样的地方，非常不利于便利店长远发展。

5、看门店位置

以上4个原则都是对选址的宏观考察，那么最后的看门店位置就是对选址的具体考察。例如便利店门店所处的街道是主干道还是巷子里，是十字路的交叉口还是周围有学校、购物中心或景点等其他业态帮助吸引人气。这些都会影响经营，经营者应该重点考察。

6、看其他门店经营状况

知己知彼百战不殆，便利店开店也不能只闷着头自己开，想考察地段好不好，最简单的方法就是多了解一下周边同类门店的经营状况，是盈利的多还是亏损的多，顺便再通过走访观察，分析一下其他门店亏损的原因是什么，如果是跟地段有关，这个位置也就不用考虑了。

优秀便利店需要具备的特征：

1、距离的便利性

便利店与超市相比，在距离上更靠近消费者，一般情况下，步行5~10分钟便可到达。

2、购物的便利性

便利店商品突出的是即时性消费，小容量，急需性等特性。便利店的卖场面积小（50~200平方米），商品种类少，而且商品陈列简单明了，货架比超市的要低，使顾客能在最短的时间内找到所需的商品。实行进出口同一的服务台收款方式，避免了超市结账排队的现象。

3、时间的便利性

一般便利店的营业时间为16~24小时，全年无休，所以有的学者称便利店为消费者提供“Any Time”式的购物服务。

4、服务的便利性

很多便利店将其塑造成社区服务中心，努力为顾客提供多层次的服务，例如速递、存取款、发传真、复印、代收公用事业费、代售邮票、代订车票和飞机票、代冲胶卷等等，对购物便利的追求是社会发展的大趋势，这就决定了便利店具有强大的生命力和竞争力。

以上内容参考 百度百科-便利店

开超市要怎么选址

开超市选址需要考虑很多因素，比如人流量、交通便利程度、周边居民区的人口基数、商圈内居民数等。如果是开一家普通的大超市，在中国一般都会开在一个地区的商业中心，这样方便周围的消费者过来购物。当然，也有一些大超市考虑到租金成本的原因，会选择开在租金便宜的居民区。

超市选址需要考虑哪些因素

一、 超市选址的当地条件： 1） 城市商业条件 选址首先应从大处着眼，把握城市商业条件，包括： （1）城市类型。先看地形、气候等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判断是工业城市还是商业城市？是中心城市还是卫星城市？是历史城市还是新兴城市？ （2）城市设施。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关等公共设施能起到吸引消费者的作用。因此了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。 （3）交通条件。在城市条件中，对店铺选址影响最直接的因素是交通条件，包括城市区域间的交通条件、区域内的交通条件等。 （4）城市规划。如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发规划等，都会对未来商业产生巨大的影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动态。 （5）消费者因素。包括人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等。 （6）城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。 2）店铺位置条件包括： （1）商业性质。规定开店的主要区域以及哪些区域应避免开店。 （2）人口数及住户数。了解一定的商圈范围（例如1000米）内现有的住户人数。 （3）竞争店数。了解一定的商圈范围内竞争店的数量。 （4）客流状况。调查估计通过店前的行人最少流量. （5）道路状况。包括行人道、街道是否有区分，过往车辆的数量及类型，道路宽窄等。 （6）城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。 （7）场地条件。包括店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等。 （8）法律条件。在新建分店或改建旧店时要查明是否符合城市规划及建筑方面的法规，特别要了解各种限制性的规定。 （9）租金。 （10）必要的停车条件、顾客停车场地及厂商用进货空间。 （11）投资的最高限额。以预估的营业额或卖场面积为基准来规定。 （12）员工配置。以卖卖面积为基准来规定，如每人服务面积不得低于20平方米。 二、超市选址的原则： 1、超市的店址以选择在居民区为主。 2、超市的目标。 3、顾客应以稳定的居民为主， 4、以店址附近的企事业单位上下班职工为主。 5、选择在交通枢纽开设超市。 6、其经营内容必须视流动顾客的不同。 7、特点做出确定。 8、选择在商业中心或老城区开设超市。 9、其经营内容必须同。 10、商业街上其它业态的商店的经营内容有一个互补作用。 三、超市店址的确定 1）便利店 1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地 2、营业面积在1OO平方米左右，营业面积利用率极高。 3、营业时间一般在16小时以上，甚至24小时。 4、商品结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。 5、目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达， 8O％顾客为有目的的购物。 2）食品超市 1、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。 2、营业面积在5OO至1000平方米。 3、商品结构：以购买频率高的商品为主。 4、营业时间不低于16小时。 5、以居民为消费对象，1O分钟左右可到达。 3）仓储式商场 1、 选址在城乡结合部，但交通便利性强，并有大型停车场。 2、营业面积大，一般为1OOOO平方米以上。 3、库架合一，装饰简单，节约成本。 4、商品结构：主要以食品（有一部分生鲜食品）、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主。重点在商品的广度要宽（指商品的种类要多）。 5、目标顾客：以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。此种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从而实现廉价销售。 4）综合性超市 1、选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。 2、营业面积在2500平方米以上。 3、商品结构：生鲜食品、衣食用品齐全。重点在商品的深度（指同一商品的规格、等级、品种的多少）。 4、目标顾客：满足消费者中比率最大的中等收入阶层的消费需求。 5、设施装饰较仓储式商店好。 总之，每一种零售业态都有自己的特点，有其长处，也有其对环境的特殊要求，而且各种业态之间既有一定的竞争关系，又能互相弥补对方的不足，合理布局就能起到优势互补和繁荣市场的作用。只有切实了解各种零售业态的优缺点，广泛地调研，认真分析各类消费者的消费心态和需求，合理布局，才能充分发挥各种业态的长处，以最小的投资取得最大的效益

超市便利店怎么选址

摘要：超市便利店的选址是非常关键的。都说一个店能否成功取决于地段的选择，的确是这样的。现在的人尤其年轻人，多走几步路都嫌麻烦，哪怕你比别人便宜那么一点。既然是开便利店(小超市)，那你就要在如何提供便利去做文章，应从大处着眼，把握城市商业条件，包括社区类型、社区设施、交通条件、城市规划、消费者因素、商业属性等。一、把握城市商业条件1、社区类型：先看地形、气候、风土等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判断是中心社区还是偏远社区？是高尚白领社区还是新兴平民社区？2、社区设施：学校、医院、公园、旅游设施、政府机构等公共设施能起到吸引消费者的作用。因此，了解社区设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。3、交通条件：这是对超市选址影响最直接的因素，如市区到郊区的交通条件、楼盘之间的交通条件等。因此，对于仓储式超市来说，商圈范围比较大，一般均设在城乡结合部，远离市区，超市附近最好有比较多的公共交通停车点，这样可以吸引远距离的顾客前来购物。4、社区规划：如街道开发计划，道路拓宽计划，高速、高架公路建设计划等，都会对未来商业环境产生巨大的影响，应该及时捕捉，准确把握发展动态。只有了解城市规划，才能预期该店铺的选址是否符合规划要求，以及以后店铺周围情况的变化，这样才能对该店铺以后商圈范围内的顾客数量以及其他情况作出合理的估计，从而对该店铺的长远发展作出预测。5、居民因素：对社区居民人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等作详细调研。6、商业属性：超市的员工数、营业面积、销售额等要有精确计划。二、超市店址还要看12项指标初步锁定的社区商业结构基本了解后，下一步就是要逐步缩小范围，选定超市最终的位置前，还要参考12项商业指标，具体归纳如下：1、商业性质。规定开店的主要区域，对哪些区域应避免开店；2、人口数及住户数。了解一定的商圈范围内应有的住户数；3、竞争店数。了解一定的商圈范围内竞争店的数量；4、客流状况。调查估计通过店前的行人最少数量；5、道路状况。如人行道、街道是否有区分，过往车辆的类型及数量，道路宽幅等因素；6、附近店铺的状况。如经营品种、规模、外部装饰、格调等；7、场地条件。如店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等；8、法律条件。在新建分店或改建旧店时要查明是否符合城市规划及建筑方面的法规，特别要了解各种限制性的规定；9、租金。要分区段设上限租金；10、必要的停车条件。顾客停车场地及厂商所用进货空间；这点很重要。11、投资的最高金额。以预估的营业额或卖场面积为基准规定；12、员工配置。以卖场面积为基准来规定，如每人服务面积不得低于20平方米。一旦确定店址后就不要轻易改变决定，如一旦动摇，或经常“摇动”，会破坏连锁企业运行的正常化，乃至破坏它的稳定性和安全性。当然如果出现竞争压力或店面太小无法扩大规模，投资者可以考虑变动店址。

如何开超市（从选址到运营，一步步教你成功开设超市）

开设一家超市是许多人的梦想。超市作为一个购物场所，不仅能够满足人们的日常生活需求，还能够创造丰厚的利润。但是，开设一家成功的超市并不是一件简单的事情，需要经过一系列的筹备和准备工作。本文将一步步教你如何从选址到运营成功开设一家超市。

第一步：市场调研

在开设超市之前，首先需要进行市场调研。市场调研能够帮助你了解所在地区的消费者需求、竞争对手情况以及潜在的商机。通过市场调研，你可以确定你的超市所要定位的消费群体、产品种类和价格水平。

第二步：选址

选址是开设超市的关键一步。一个好的选址能够帮助你吸引更多的消费者，提高销售额。在选址时，需要考虑以下几个因素：

1.人口密度：选择人口密集的地区，这样可以增加潜在消费者的数量。

2.竞争对手：避免选择竞争对手过多的地区，否则可能会造成销售额的分散。

3.交通便利性：选择交通便利的地区，方便消费者前来购物。

4.租金成本：考虑租金成本，选择适合自己经营的地段。

5.周边配套设施：选择周边配套设施完善的地区，例如学校、医院等，这些地方的人流量相对较大。

第三步：筹备资金

开设一家超市需要一定的资金投入。在筹备资金时，需要考虑到租金、装修、设备采购、员工工资等方面的费用。可以通过自筹资金、贷款、合作等方式来筹集资金。

第四步：申请相关证照

在开设超市之前，需要申请相关的证照。常见的证照包括营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等。不同地区的证照要求可能有所不同，需要根据当地的规定进行申请。

第五步：装修和设备采购

超市的装修和设备采购是开设超市的重要环节。在装修时，需要考虑超市的布局、货架的设置、收银台的位置等。设备采购包括货架、冷柜、POS机等。可以选择与供应商合作，或者到一些专业的设备采购市场进行选购。

第六步：人员招聘和培训

开设超市需要合适的员工来进行运营。可以通过招聘网站、社交媒体等渠道发布招聘信息，招聘合适的员工。同时，还需要对员工进行培训，使他们熟悉超市的经营流程和服务标准。

第七步：开业准备

在开业之前，需要进行一系列的开业准备工作。包括货物采购、货架陈列、商品标价、宣传推广等。可以与供应商合作，提前采购货物，并根据市场需求进行货架陈列和商品标价。

第八步：开业运营

开业当天，需要做好开业仪式和宣传推广工作。可以邀请当地政府官员、社区居民等进行开业剪彩，并通过传单、广告牌等方式进行宣传推广。在运营过程中，需要注意货物的补充、货架的整理、服务的质量等方面，以提高顾客的满意度。

超市选址细节

　　中小超市成功入驻商圈需要考察开店地址，调研商圈的人口密度，消费需求等一系列的问题。下面我就为大家解开超市选址细节，希望能帮到你。

　　超市选址细节

　　1.筛选交通便利的地点。在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。观察马路两边行人流量，选择人流较多，有利于经营的一边备选。

　　2.根据超市经营的侧重点来选择地址。超市销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。小超市往往需要开在人流大地方。

　　3.选择人口增加迅速的地方。企业、居民区和市政的发展，会给店铺带来更多的顾客，并使超市在经营上更具发展潜力。

　　4.要选择较少横街或障碍物的一边。因为在大部分情况下，行人在过马路时，通常集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的小超市。

　　5.选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”。事实证明，对那些经营耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招揽顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。

　　6.选择接近人们聚集的场所。比如剧院、电影院、公园等娱乐场所，或者大工厂、机关等具有标志性特点建筑物附近。这样一方面可吸引出入行人，另一方面利于顾客记住超市的地点，来过的顾客向别人宣传介绍，会比较容易指引人光顾。

　　7.超市选址要有“傍大款”意识。即把超市开在著名连锁店或品牌店附近，甚至可以开在它的旁边。与超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。因为这些著名的连锁店，快餐店在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应“赚取”些顾客。

　　8.选择位于商业中心街道。东西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方;在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。

　　9.要选择有广告空间的店址。有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。

　　10.选择由冷变热的区位。与其选择现在被商家看好的店铺经营位置，不如选择不远的将来由冷变热目前未被看好的街道或市区。

　　超市选址的注意事项

　　其一，对于人流量调查结果的分析。诚然，人流量是决定门店的一个重要因素，但是了解客流的消费目标，才是更为重要的工作。要研究门店的有效客流量是多少?例如上海的豫园商城是集园林，庙宇，市场为一体的商业区，每天客流量在数十万以上，但是客流的大部分是旅游的，不是买客，消费目标是旅游和餐饮。如果在这里选择开近万平米的大百货商店，则是肯定不行的，应在预测了有效客流的预期购买量之后再做决定。

　　其二，对于竞争对手的分析。对竞争对手的分析可以分为业内竞争( intertype competition )和行外竞争( intratypes competition )两种形式。随着市场竞争的加剧，为了吸引更多的顾客群体，为顾客提供一站式购物( one - stop shopping )，常常会看见门店出售的商品与商店的类型毫不相关的现象，这种现象被称为掠夺式销售 (scrambled merchandise) 。最近就有很多这样的报道： 8 月 18 日 香港第 2 大冲洗店连锁品牌“香港靓晒店”的 40 家门店在深圳海王星辰连锁药店里“开花”，与此同时，以海王星辰为代表的 15 家连锁药店品牌也将以“靓晒店”全面进驻为标志，而正式开始以彩印，保健品和化妆品的销售为主要的多元化经营，这样的方式不仅可以吸引更多的顾客，还有效的降低了门店成本。面对这些来自方方面面的市场竞争，作为一个市场的入侵者应当有充足的准备，合理准确的计算剩余的市场份额，以便确立自己门店的经营定位。

　　其三，地理位置。在顾客购物时由于总是选择商店地址便利的原因，所以辨别竞争对手的时候，店址的临近程度是门店选址的重要因素。要正确的判断商圈内顾客的习惯性行走路线，最先占领有利地位，为门店的成功做好准备。

　　其四，成本的核算。连锁门店成本的核算相信不用我多说。但有一点应当注意：连锁门店的成功之道在于利用规模经济的边际效益，而有些门店的位置距离中心库房很远，尤其是刚好超过货车一日的行程。如果门店之间距离很近(在互不影响额达情况下)，就可以节省相当一笔费用，例如两个门店可以共用一个店长，商品配送更为便利等等。

　　其五，交通状况，一家大型商店在决定租赁前，通常的做法是与当地政府商讨新的交通线路。如果商店或店标在远处或至少驱车经过时很容易被看到，作为选址它的优势就会增强，明显的店标实际就是一种广告，它能让人因一时冲动而停下来。一个道路狭窄，单行线，甚至经常交通堵塞的街道上的门店，相信是不会有顾客愿意经常登门拜访的。

　　超市选址的原则

　　(1)超市选址便利的原则

　　城市交通要道和交通枢纽的商业街是大城市的次要的商业街。这里所说的交通要道和交通枢纽，包括城市的直通街道、地下铁道的大中转站等。这些地点是人流必经之处，在节假日、上下班时间人流如潮，店址选择在这些地点就是为了方便来往人流购物。

　　超市选址首先要考虑其业态特征，那些总体规模小，能满足顾客便利需要，以经营选择性较低的日常生活用品为主的零售业态，交通便利可以把较远地方的人带进来，同时方便购物的人群走出去。交通便利已成现代零售业必须考虑的重要因素。

　　(2)超市选址聚合的原则

　　城市中央商业区，全市性的主要大街贯穿其间，云集着许多著名的百货商店、各种专卖商店、豪华的大饭店、影剧院和办公大楼。这是全市最主要的、最繁华的商业区，在一些较小城镇，中央商业区是这些城镇唯一的购物区。超市周围的竞争情况对超市经营的成败也会产生巨大影响，因此，在超市选址时，必须分析附近的竞争对手。在超市相对集中的地方，只有在经营特色、价格、服务等方面努力做出特色，才能成功。

　　对于单一功能的超市，由于经营业务单一，规模小，对顾客的吸引力薄弱，自身难以拥有较大的客流。这些零售企业具有依附性、借客源性的特征，所以在选址上应采取聚合策略：一种方案是在商业区或大商场旁边设店，从而获得较大的客源;另一种方案是在“××商业街”开店，因为商业街同业商店多，就会产生聚集效应，容易扩大影响，凝聚人气。比如，麦当劳、肯德基等快餐店几乎都是建在大商场旁边。消费者在商业街可以货比三家，还起价来比较容易，所以客流量多，这样商家的生意反而比单枪匹马更容易做。考察同一地段同类零售企业的经营业绩、商品的价格水平等情况可以初步测算可能产生的利润状况，也有助于确定今后自己的商品定位，用较少的投资进入竞争十分激烈的超市市场，不仅能站住脚，而且可以迅速发展。所以，集中在一起的商店群相互间既存在竞争，又有着合作，要权衡把握好这种关系。

　　(3)超市选址人气分析原则

　　每个超市的经营者都知道，开店选址必须找人气旺的地方。客流多少是连锁超市选址决策时必须考虑的重要问题。拥有足够的客流，才能保证企业的利润回报;拥有足够的人气，才能支撑起购买量。超市的选址要分析客流的特点。

　　古语说“一步差三市”，意思就是企业的选址差一步就有可能差三成的买卖，这跟客流活动的线路有关。即使是同样一条街道，由于交通条件不同或基础文化娱乐设施不同或通向的地区不同，不同的位置可能会使销售业绩存在很大的差异。了解客流的消费目标，对客流量的调查结果进行分析，研究客流经过的目的，如经过此地是为了购物、上下班、换车、旅游或散步等，学校附近的店面应考虑寒暑假的时间，机关和公司集中地段的店面就必须掌握上、下班时间，车站附近的店面应摸清发车、到车的规律，这些都会影响开业后的营业时间，进耳百影响超市的营业业绩。

　　超市选址过程中还有一些方面需要注意，如商业环境和条件、城市规划、场地条件等，都要有详细的资料。

　　与其他零售经营形式一样，超市的店址也是一种无形的资源。超市选址是一门大学问，它要充分运用各种学科的知识，经过深入的分析、研究才能有效实施，是零售企业经营管理者必须予以高度重视的一项关键性工作。选址正确，生意就会兴隆，才能有效地提升零售业的竞争能力;选址错误，必然会带来巨大的损失。超市连锁加盟店选址也要讲究天时、地利、人和兼得。