经济适用住房开发贷款管理办法（中华人民共和国经济适用住房管理办法）

本文目录

• 中华人民共和国经济适用住房管理办法
• 请问经济适用房可以贷款吗
• 经济适用房贷款怎么贷
• 中国人民银行关于下发《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》的通知
• 请问买经济适用房可以办理按揭贷款吗
• 经济适用房申请可以贷款吗

中华人民共和国经济适用住房管理办法

法律主观：

第一章总则 第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，制定本办法。 第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 第三条从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。 第四条发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指导下，各地区因地制宜、分别决策”的原则，由市、县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并负责组织实施。 第五条购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。 第六条国务院建设行政主管部门负责全国经济适用住房指导工作。 省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域范围内经济适用住房指导、监督工作。 市、县人民政府建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房的实施和管理工作。 县级以上人民政府计划(发展和改革)、国土资源、规划、价格行政主管部门和金融机构根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。 第七条市、县人民政府应当在做好市场需求分析和预测的基础上，编制本地区经济适用住房发展规划。 市、县人民政府经济适用住房主管部门应当会同计划、规划、国土资源行政主管部门根据土地利用总体规划、城市总体规划和经济适用住房发展规划，做好项目储备，为逐年滚动开发创造条件。 第八条市、县人民政府计划主管部门应当会同建设、规划、国土资源行政主管部门依据经济适用住房发展规划和项目储备情况，编制经济适用住房年度建设投资计划和用地计划。经济适用住房建设用地应当纳入当地年度土地供应计划。 中央和国家机关、直属企事业单位及军队的经济适用住房建设，实行属地化管理。其利用自用土地建设经济适用住房，经所属主管部门批准后，纳入当地经济适用住房建设投资计划，统一管理。 第二章优惠政策 第九条经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞 商品房 开发。 第十条经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。 第十一条购买经济适用住房的个人向商业银行申请 贷款 ，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。 经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。 第十二条用于个人购房贷款的 住房公积金 ，可优先向购买经济适用住房的个人发放。 第三章开发建设 第十三条经济适用住房开发建设应当按照政府组织协调、企业市场运作的原则，实行项目法人 招标 ，参与招标的房地产开发企业必须具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。 第十四条经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。市、县人民政府可根据本地区居民的收入和居住水平等因素，合理确定经济适用住房的户型面积和各种户型的比例，并严格进行管理。 第十五条经济适用住房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案；经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平。

请问经济适用房可以贷款吗

一、请问经济适用房可以贷款吗？

经济适用房可以贷款,需要一些条件：

1.经济适用房需要满5年才能贷款，按规定5年后才能上市交易；

2.经济适用房上市交易需要补差价；

3.经济适用房需要拿到房产证才可以抵押贷款，银行贷款会押房产证。

未满五年以上的经济适用房不能申请贷款的，因此想要贷款那么就需要等上五年，除此之外，就算满五年以上可以具备申请房屋贷款，有些银行也是不愿意接受经济适用房的。

根据当前的情况所知道的，使用经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二、经济适用房贷款方式及条件，希望能给大家解惑

1、什么是经济适用房2、经济适用房申请条件3、经济适用房贷款方式

三、《经济适用住房开发贷款管理办法》明确经济适用住房开发...

我是来看评论的

经济适用房贷款怎么贷

经济适用房抵押贷款流程是怎样的?

经济适用房贷款流程？签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。银行初审通过后，与开发商签订正式购房合同，并且支付首付房款，出示个人收入证明，上述材料需要通过律师审查后，出具法律意见书。

可负担住房贷款程序购房者在与开发商签署购房合同后，可以凭购房合同向贷款银行申请贷款。

经济适用房在买卖时，也需要经过看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、支付余款等几大步骤。

经济适用房怎么贷款?

购买经济适用房时，首先可以选择抵押贷款，然后可以考虑，若是以上这两种都不行的话，也可以选择保证贷款，还有最后一种方式就是抵押质押加保证贷款。

担保贷款：担保贷款是指放款人根据担保法律规定的担保形式向第三人保证，如果放款不能偿付，则担保人还要为因借款而产生的连带民事责任承担贷款。

经济适用房贷款方式：抵押贷款这种贷款方式是指贷款人以物品为抵押物向银行贷款，贷款期限一到贷款人必须如数归还贷款本金和利息，否则银行有权处理、拍卖抵押物作为补偿。

经济适用房贷款方式主要分为以下的这几种方式：可以选择抵押贷款，其实就是以一定的抵押品作为物品保证，然后向银行去申请办理贷款。可以选择，这个其实就是指申请人按担保法规定的质押方式来申请贷款。

经济适用房有以下贷款方式：抵押贷款；；保证贷款；抵押质押加保证贷款符合条件的，择一贷款方式申请贷款即可。5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。

经适房贷款流程

1、可负担住房贷款的申请条件经济适用房个人购房贷款的操作流程与商品房的个人购房贷款操作流程基本一致。具有完全民事行为能力的本市户籍的自然人；工作稳定，收入稳定，主要依靠自己的能力；信用良好，能够按时还款。

2、经济适用房贷款流程？签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。银行初审通过后，与开发商签订正式购房合同，并且支付首付房款，出示个人收入证明，上述材料需要通过律师审查后，出具法律意见书。

3、经济适用房在买卖时，也需要经过看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、支付余款等几大步骤。

4、经济适用房贷款流程购房人在与开发商签署购房合同后，可凭经济适用房认购书到贷款银行办理经济适用住房贷款。

5、经济适用房贷款流程：申请人要先和开发商签订房屋认购书人，然后携带认购书到贷款银行申请贷款。等银行初审合格之后，到银行指定的事务所办理个人还款检查。

经济适用房贷款方式有哪些

1、经济适用房贷款方式：抵押贷款这种贷款方式是指贷款人以物品为抵押物向银行贷款，贷款期限一到贷款人必须如数归还贷款本金和利息，否则银行有权处理、拍卖抵押物作为补偿。

2、购买经济适用房时，首先可以选择抵押贷款，然后可以考虑，若是以上这两种都不行的话，也可以选择保证贷款，还有最后一种方式就是抵押质押加保证贷款。

3、担保贷款：担保贷款是指放款人根据担保法律规定的担保形式向第三人保证，如果放款不能偿付，则担保人还要为因借款而产生的连带民事责任承担贷款。

4、经济适用房贷款方式：经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、，保证贷款和抵押质押加保证贷款。

经适房贷款方式有什么?

1、经适房贷款方式有以下几种：正常贷款：如果房屋本来居住已经满五年的话就可以正常办理贷款。申请商业按揭贷款：如果贷款购买的房龄不够五年的话，就可以选择申请商业按揭贷款。

2、抵押贷款：抵押是放款人用某一抵押品作为担保，从银行获得的一笔贷款。借款期限一到，贷方须按规定偿还本金和利息，否则，银行有权利处置抵押物。

3、经济适用房贷款方式：抵押贷款这种贷款方式是指贷款人以物品为抵押物向银行贷款，贷款期限一到贷款人必须如数归还贷款本金和利息，否则银行有权处理、拍卖抵押物作为补偿。

4、购买经济适用房时，首先可以选择抵押贷款，然后可以考虑，若是以上这两种都不行的话，也可以选择保证贷款，还有最后一种方式就是抵押质押加保证贷款。

5、(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；(二)现住房面积低于15平方米的住房困难家庭；(三)家庭收入低于2300元人民币；(四)市、县人民政府规定的其他条件。

关于经济适用房贷款怎么贷和经济适用房贷款怎么贷款的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

中国人民银行关于下发《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》的通知

第一章　总则第一条　为支持经济适用住房建设，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》《贷款通则》和国务院有关政策制定本规定。第二条　本规定所指的经济适用住房是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。　　经济适用住房开发贷款是指贷款人用信贷资金向借款人发放的用于支持经济适用住房开发建设的贷款。第三条　本规定所指的贷款人为中国人民银行批准设立的国有独资商业银行和住房储蓄银行。第二章　借款人条件第四条　向社会销售的经济适用住房，其借款人为具有独立法人资格并取得建设行政主管部门核准资质证明，有一定资质等级的房地产开发企业；单位组织职工集资自建的经济适用住房，其借款人应为具有承担项目风险能力的企业法人或事业法人，或经法人授权的法人分支机构。第五条　借款人申请经济适用住房贷款，应具备以下条件：　　（一）在贷款银行开立基本账户或一般存款户；　　（二）经营管理制度健全，财务状况良好，核心管理人员素质较高；　　（三）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；　　（四）已落实贷款保证单位，或有与申请贷款数额相对应的贷款人认可的合法抵押物或质物；　　（五）项目已纳入国家建设计划、信贷指导性计划，已通过划拨方式取得建设用地或所需建设用地已纳入年度土地供应计划，能够进行实质性开发建设；　　（六）已获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》；　　（七）基础设施、公共设施建设能及时配套，项目建成后，能投入正常使用；　　（八）借款人投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并在贷款使用前投入项目建设；　　（九）建设项目能适应当地市场需求，具有良好的销售前景；　　（十）贷款人规定的其他条件。第三章　贷款期限和利率第六条　贷款期限由借贷双方根据经济适用住房建设周期协商确定，最长不超过3年。第七条　贷款利率按中国人民银行规定的同档次法定贷款利率执行。第四章　贷款程序第八条　经济适用住房贷款必须严格按贷款人的贷款程序执行。任何单位和个人不得强令贷款人发放贷款。第九条　经济适用住房贷款由借款人向贷款人申请。借款人申请贷款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人规定的贷款条件和要求提供有关资料。第十条　对列入国家经济适用住房建设计划和信贷计划的项目，借款人提出贷款申请后，贷款人应尽快对项目进行评估；审查借款人是否符合贷款条件；并对借款人提供的抵押物、质物或第三方提供的保证进行确认。评估工作原则上要在15个工作日内完成。第十一条　贷款人同意贷款的，借贷双方应按有关规定签订借款合同。贷款人审查同意贷款后，原则上5天内办理有关贷款手续。第十二条　借款合同签订后，贷款人应根据合同规定和项目建设的实际需要，及时发放贷款。第五章　贷款担保和保险第十三条　借款人申请经济适用住房贷款必须提供贷款人认可的有效担保。第十四条　贷款的抵押物、质物应当符合《中华人民共和国担保法》的有关规定。借款人不能提供足额抵押（质押）的，应由贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。第十五条　保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。保证合同、抵押合同和质押合同的有关内容及事项，按《中华人民共和国担保法》的规定执行。第十六条　以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的30％以上。作为抵押物的在建工程必须到当地房屋和土地管理部门办理登记，并有房屋和土地管理部门出具的合法证明。第十七条　借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，并随时接受贷款人的监督检查。由于借款人的行为造成抵押物价值减少的，贷款人有权要求借款人停止其行为。抵押物价值减少时，贷款人有权要求借款人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。质押期间，质物如有损坏、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。保证期间，保证人发生变更或失去保证资格、能力的，必须事先通知贷款人，并按照规定办理变更保证手续。未经贷款人许可，原保证合同不得撤销。

请问买经济适用房可以办理按揭贷款吗

一、请问买经济适用房可以办理按揭贷款吗？

可以.可款其中商业贷款是由经适房的开发商决定的一般为首付30%.不过办商业贷款的话要向银行出具收入证明,月收入好像不能低于4000吧.这又和经适房的标准冲突了.宜还是要在签订购房合同的时候和开发商协商.据我所知经适房有成功办下商贷的,努力吧!!!

二、经济适用房能按揭贷款吗

法律分析：购买经济适用房，可以贷款。根据《经济适用房管理办法》第九条第一款的规定，购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

法律依据：《经济适用房管理办法》

第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

第十条经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

三、经济适用房可以按揭贷款吗

那是可以的，经济适用房房产要求：(1)借款人用于贷款的房产必须是本人或他人有合法所有权、能上市交易的房产(2)房屋必须已经交房并且装修入住(3)借款人用于贷款的房产必须是重庆市内的房产(4)借款人本人或者他人合法的房产都能办理贷款(5)房产不存在个人，能在明确的期限取得房产证借款人需要满足的条件：(1)拥有合法所有权以及能上市交易的房产(2)借款人要有合法有效的身份证件(3)借款人要有良好的个人征信(4)借款人借款用途一般为短期的(5)借款人要有充足明确的还款来源(6)借款人还未取得房屋所有权证，并且不存在主观恶意隐瞒

经济适用房申请可以贷款吗

经济适用房是可以贷款的，根据《经济适用房管理办法》：第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。贷款买房要注意什么1、申请房贷要量力而行有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。2、提前准备好贷款资料身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。3、提供真实资料如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。4、事先要清楚还款方式如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。5、按时足额还款获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。6、记得办理解除抵押手续借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。7、不要丢失借款合同和借据由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。