住宅使用说明书（商品住宅使用说明书主要内容及图片样本）

本文目录

• 商品住宅使用说明书主要内容及图片样本
• 什么是住宅质量保证书和住宅使用说明书
• 住宅使用说明书哪个部门办理
• 住宅使用说明书是什么 其内容有哪些
• 购房者应如何查验开发商提供的《住宅使用说明书》
• 住宅使用说明书的简介
• 住宅使用说明书
• 住宅使用说明书是什么意思
• 买房时开发商是否应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
• 住宅质量保证书和住宅使用说明书有什么作用

商品住宅使用说明书主要内容及图片样本

作为商品房买卖合同的补充条款，《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》一起为购房者提供住宅质量保障依据。下面，就一起来认识一下《住宅使用说明书》。

根据《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规制订，《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》一起使用，一般是一式4份，1份交购房户，1份交开发公司，1份物业管理部门留存，1份交房屋产权产籍管理部门。

一、住宅位置：_________区_________路_________号_________楼_________户;

二、建设该住宅楼的有关单位及其资质等级;

建设单位：__________________

设计单位：__________________

施工单位：__________________

监理单位：__________________

物业管理单位：__________________

三、本商品住宅结构类型为_________结构。

四、本商品住宅各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须知：

1、地基基础：一层的住户不要在地基周边取土挖坑，防止地表水浸渗后影响地基基础正常便用;

2、墙体：本住宅使用_________结构，在_________设钢筋砼圈梁，在转角部设有抗震构造柱，注意保护。

3、墙面：外墙为_________，请勿凸出外墙面安装防盗网等，请勿重物撞击，以免损坏墙面。

4、门窗：本住宅楼分户门采用_________门;窗采用_________;门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。该单元门采用_________门，请随手关闭，勿长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。

5、顶层屋面：本住宅采用_________屋面结构层并设有保温层。顶层屋面不得集中堆放超过_________公斤/平方米的器物。在屋面上安装太阳能热水器及其它设施须经物业管理部门同意，并签定有关协议。

6、室内楼地面：本住宅楼板采用_________，楼板荷载不得超过_________公斤/平方米，切勿重物撞击地面或在地面上打洞。除卫生间、厨房、阳台地面外，其他室内楼地面一律不得直接用水冲刷。阳台不宜集中堆放过重物品。

五、室内主要设施、使用材料、性能、标准及使用须知：

1、室内给水：上水管采用_________管材，户设水表_________只，不要自行拆换。水嘴宜轻开、轻关。

2、室内排水：下水管采用_________材料。水管应防止外力撞击;地漏及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵杂物;地漏口篦子的污染应定期清除，以免造成堵塞，影响您的正常使用。

3、雨水管：请注意保护落水管，禁止借用雨水管排污。

4、室内供电：本住宅每户采用_________路(照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调等)开关控制供电。线路采用穿管暗设，每户最大允许负荷为_________千瓦，进户开关箱内已安装_________，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量，以免造成线路和电器设备的损坏，影响您和他人的正常使用;请勿擅自拆装电表，注意安全用电。

5、室内取暖：采用_________供暖方式。热源使用_________。在使用中，供暖管道及其设施不得随意拆卸和安装，以免影响供热效果或漏水，给您和他人的家庭财产安全造成隐患。

6、橱房燃气：采用管道供气。请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。燃气管道切勿私自改装、移位。

7、其它设施：室内设有电视插座和电话插座，请不要随便改动。房屋设有避雷装置，请注意保护。不得拆卸或切断避雷天线和地线。

8、该小区为_________小区，设有信息服务和宽带网络，使用时，请仔细阅读_________使用说明书。

六、注意事项：

1、请勿改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。

2、不得拆除承重墙及在承重墙柱或楼板上挖洞、开门、开窗等。

3、请勿擅自改装、拆除房屋原有附属设施。

4、请勿在公用走廊等公共部位进行违法建筑及堆放杂物;室外绿地不得种菜或改作它用。

5、您在对住宅进行装修、装饰前须先向物业管理部门申报，批准后方可施工，装修时请勿影响其他住户的正常使用。

6、空调器室外机需安装在靠近排水管的指定位置，并将排水接入已安装好的统一排水管。

7、本书未提及事项，请按物业公司有关规定执行。

七、其他需说明的问题：

1、__________________

2、__________________

3、__________________

4、__________________

5、__________________

企业(签章)

_________年_________月_________日

（以上回答发布于2013-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么是住宅质量保证书和住宅使用说明书

大部分人之所以买房都是为了能给自己提供一个生活保障，若是购买的房子存在着一些质量问题，那么则会给购房者带来非常多的麻烦。因此，现如今房产开发商在交付住宅时都会给购房者一份住宅质量保证书以及住宅使用说明书。那么，下面小编就带大家一起来了解了解什么是住宅质量保证书和住宅使用说明书以及保证书保修期规定。什么是住宅质量保证书和住宅使用说明书所谓住宅质量保证书指的是，房产开发商对自己所销售的住宅质量所要责任的法律文件，能作为住宅预售合同补充约定，它与合同一样具有同等法律效力。而所谓住宅使用说明书指的是，由住宅出售单位在交付住宅时，提供给用户的一些住宅安全、合理、方便使用等事宜的文本，例如住宅平面布局、结构等等。住宅质量保证书的意义由于房屋是属于比较特殊的建筑物，所以我们国家为了维护购房者的合法权益，在住宅的质量方面有专项的相关规定。要求房产开发商所建造的住宅都必须达到国家所指定的标准，并要求其做出承担质量的一定期限保修责任。住宅质量保证书的保修期规定房产开发商住宅质量保证书上，所注明的保修内容及期限都不得低于国家的相关规定。房屋保修期必须从房产开发商将房屋交付给购房者之日来算起，若房屋在保修的期限内出现一些质量上的问题，可按照工程的质量保证书上要求开发商承担相应的赔偿责任。文章总结：以上就是关于什么是住宅质量保证书和住宅使用说明书以及保证书保修期规定的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

住宅使用说明书哪个部门办理

法律主观：

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，《住宅使用说明书》应包括的内容如下： 1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位； 2、结构类型； 3、装修、装饰注意事项； 4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； 5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 6、门、窗类型，使用注意事项； 7、配电负荷； 住宅使用说明书 住宅使用说明书 8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 9、其他需说明的问题。 住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。 一般是收房就应该领取到的。

法律客观：

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。《住宅使用说明书》包括如下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位、监理单位;2、结构类型;3、装修、装饰注意事项;4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;6、门、窗类型，使用注意事项;7、配电负荷;8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部件注意事项的说明;9、其他需说明的问题。生产厂家对住宅中配置的设备、设施另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修等造成质量问题的，开发企业不承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。

住宅使用说明书是什么 其内容有哪些

所谓《住宅使用说明书》，是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

刚刚买房的人都会收到一份《住宅使用说明书》，但是许多人并不了解说明书的具体作用，也不知道说明书到底该包含哪些内容，下面我就带您了解一下《住宅使用说明书》的一些基本常识。

所谓《住宅使用说明书》，是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为，并对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的一份说明书。

根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、结构类型；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、门、窗类型，使用注意事项；

7、配电负荷；

住宅使用说明书

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9、其他需说明的问题。

住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

一般是收房就应该领取到的。

关于住宅使用说明书的制度规定

【实施时间】1998-09-01【发布单位】建设部建房（1998)102号

关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知

各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市国土规划局、住宅局：

样本为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们，请遵照执行。并就有关事项通知如下：

一、各级建设行政（房地产）主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，加强房地产开发企业的管理，在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。

二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行，建立和完善企业内部的质量管理制度，加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理，使用优质产品，并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。

三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

第一条为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。

第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。

第三条

房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。

样本第四条

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1、工程质量监督部门核验的质量等级；

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；

屋面防水8年；

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年；

墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

门窗翘裂、五金件损坏1年；

管道堵塞2个月；

供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

卫生洁具1年；

灯具、电器开关6个月；

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

4、用户报修的单位，答复和处理的时限；

第六条

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。

国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

第七条

房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

第八条《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、结构类型；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、门、窗类型，使用注意事项；

7、配电负荷；

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9、其他需说明的问题。

第九条住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

第十条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。

第十一条

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第十二条

房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

第十三条其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定执行。

第十四条本规定由建设部负责解释。

第十五条本规定从1998年9月1日起实施。

全国首份住宅使用说明书2011年6月出炉 开发商写明11项内容

北京商报2011年6月3日报道 为保障业主在收房后的使用安全，且便于装修、维护，从2011年7月起，在京开发商在交房时，需提供一份包括本套房屋地采暖管道、电气线路布置示意图等11项附件在内的房屋建筑使用说明书，如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

这是记者从北京市住建委印发的《北京市房屋建筑使用说明书示范文本》（以下简称《示范文本》）中获得的消息。

  “业主虽然是买受人，可并非房屋建筑方面的专家，正确使用房屋建筑存在一定的难度，因此不正确地使用房屋建筑的情况普遍存在，比如我们在装修的时候不清楚那一道是承重墙，不清楚燃气管线的走向等。”北京市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强告诉记者，上述原因不但缩短了房屋建筑的使用寿命，甚至有的业主和使用人违法使用房屋建筑，危及了公共安全。

“但问题不能都怪业主，开发商和物业在交房的时候如果能够提供相关的材料，就可以避免上述问题的存在。”李自强表示。

据了解，与之前的房屋说明书相比，此次下发的《示范文本》更加详尽,包括房屋建筑基本情况、各项目及部位的使用说明和注意事项、附件（主要是附图和设备设施使用说明书）和服务指南四部分，并规定由建设单位负责编制，在房屋交付使用时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供。

其中在“服务指南”中，开发商还应写明如学校、医院、居委会等小区配套设施的位置。

值得一提的是，《示范文本》还将被建议作为二手房买卖合同的附件，一起移交给买房人。李自强特别提醒二手房的受买人，除了与新房同步的11项附件外，今后还可向物业服务企业要取共用部位、公用设施设备修缮、改造说明，向出卖人要取室内装饰装修情况的说明材料，作为《示范文本》的补充部分。在房屋租赁时，《示范文本》也应作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供，保证业主、使用人了解掌握房屋情况。当物业服务企业在办理物业交接验收手续时，也应当将《示范文本》移交给承接项目的物业服务企业。

《示范文本》对开发商而言是强制执行的文件，交房时必须提供，并且要告知违规使用可能出现的损害，以及责任人应当承担的责任，如果出现问题，可以作为追责的材料。”李自强介绍，由于《示范文本》详细描述了房屋建筑各项目及部位的使用说明和注意事项，突出了对住宅使用的指导，如果未来碰到例如在业主装修时，经常出现如防水问题的纠纷等，可以按照《示范文本》作为证据，如果因开发商应写而未写明注意事项所出现问题，责任应由开发商负责，但如果是因业主未读《示范文本》而出现问题，则由业主自行负责。

购房者应如何查验开发商提供的《住宅使用说明书》

建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第８ 条指出，《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。这些事项都是购房者需要重点关注的，以便更好地了解房屋的性能，更好地发挥房屋的作用。

一般来讲，《住宅使用说明书》包含以下内容：

（１）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；（２）结构类型；（３）装修、装饰注意事项；（４）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；（５）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；（６）门、窗类型，使用注意事项；（７）配电负荷；（８）承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；（９）其他需说明的问题。

此外，住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，也应附于《住宅使用说明书》中。开发商还应在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅做出提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

住宅使用说明书的简介

《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关 事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

住宅使用说明书

住宅使用说明书    Residential Instructions 并非一篇晦涩难懂的文章，抛砖引玉而已。《住宅使用说明书》通常是指对住宅结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成为开发者与业主之间解决纠纷的重要依据。但在这里本篇文章所叙述的住宅使用说明与“五证二书”中的使用说明用途迥异。“房屋就是生活的珠宝盒，我们从中获取所需的欣悦与珍贵。”勒·柯布西耶。从萨伏伊别墅的“住宅是居住机器口号的提出”，到范斯沃斯住宅在那秋日暖阳下静谧地“漂浮”于福河的柔波之中。如流水别墅那光滑却又凹凸的石地板所带来的温润，又像玛利亚别墅在夏日与冬日给人带来外界原始自然与室内温暖舒适的心灵震撼与强烈对比。各位大师们虽然设计风格不同，但千丝万缕之中我们总能看到一条闪光的金线—那就是人情化在建筑中的体现。住宅使用说明书所介绍的住宅使用方法也是为体现人情化而服务。 “住宅是居住的机器”—生活中，各种各样的机械都有自己相关的说明书，以便于让使用者能够清晰的判断、维修与改造最终使得这机器能够按照符合自己预期的状态运行。 而提到建筑这个“机器”却往往让人们想到的是装修与装饰，即通过装饰，我们让自己的“居住机器”变成了美丽的“珠宝盒”。诚然装修与装饰是人情化的体现，但只通过装饰并不能防止我们珍贵的珠宝从这珠宝盒中掉落出去。 吴良镛先生在《北京宪章》指出了广义建筑学的意义让我在困境中茅塞顿开，住宅使用说明书（本文）所述的种种均为建筑学庞大体系的细枝末节，不免顾此失彼。但我认为依然有必要娓娓道来。“越认真生活，生活会越美丽”弗兰克·劳埃德·赖特居住建筑类型多样，按房屋类型分类可分为单元式住宅、公寓式住宅、复试住宅、跃层式住宅、别墅。但最终还是可以分为两大类： 1.单体住宅（富人别墅与农村独栋） 2.多层单元住宅（低层、中高层、高层） 下面我们就通过单体住宅与多层住宅这种分类模式来综合介绍。 一、选择房屋 房屋的选择是购买房屋前的重要准备工作，除要对所购小区容积率、绿化率、日照间距这些指标有所关注以外，对住宅在日后应有一个安全舒适居住环境的要求也不应该置后考虑。购买房屋的人群是错综复杂的，有青年人准备安定一地而选择购房，有中年人稍有积蓄准备投资固产，有老年人想换低层公寓等等不胜枚举，再此我们讨论的话题为：所购房屋长期居住，即所购房屋是用来生活的。这是代表大多数购房者的利益，也是为什么房屋选择重要的原因。 我国城市化发展进程迅速，城市人口在不断增长的同时也遇到了等同的社会问题与挑战，由于城市人口的增加，必然导致住房需求的上涨，随之而来的是邻里单位的数量增加，可随着企业的转型和私有企业的增多，邻里单位的结构模式也发生了巨大改变。小区住宅人群职业多元化，已经不再像世纪之交以大工厂与大企业为一统建设的大型邻里单位——上班是工友，下班是邻居。邻里单位的结构模式改变最显著的特征表现在住户职业的多元化，住户收入水平的多元化。而这也正是矛盾的激化点。邻里单位的左右邻居缺乏互相的认知与交流；邻里单位的左右邻居缺乏互相的理解与宽容；邻里单位人员鱼龙混杂；这些是矛盾激化的原因，也是我们在选择房屋的时候要特别避免的地方。具体做法如下：1.1住宅选择与邻居选择 在我进行的本市调研中发现，想要完美达成这一任务是艰巨。阻碍有： （1）房屋购买信息的不透明。 （2）中介掌握的信息不公开。 （3）已获得周边邻居信息但对方拒绝交谈。 但这一步是必要的，倘若你想要一间在日后住着安全舒适的房屋，那么就应该在购房之间做出些体力和脑力的牺牲。我们所指的周边邻居是横向的也是竖向的，既是本层住户，也是上下层住户。以一梯三户中高层住宅为例，你在购房前应至少了解三户（左/右、上、下）或四户（左、右、上、下），充分了解要包括所属职业、家庭人口、性格特点这三项基本的也最易于了解到的情况。重点是综合通过这些，对邻居们做一个“势”的判断，去判断他们是勤劳致富、骄纵奢靡抑或是好逸恶劳。正所谓“近朱者赤近墨者黑也”。另外当你认为你选择的住宅周边邻居不合心意的时候应该果断放弃当前住宅，再寻他处。这是住宅使用开始的部分，指导如何进行房屋购买，也是说明书“人情化”的开始。但在开始之前我不得不说“机器”的“人情化”表面上是冰冷的，不尽人意的。 最后的补充，如果大多数热爱生活且准备购房的民众可以看到并自发依照这种以选择邻居作为选择住宅的主要参考条件之一，那么在这一楼盘的住户中便会形成一定的分区，譬如在这种分区模式下会形成一单元的住户整体都待人温和，整栋楼的住户也是互相谦让能够理解包容。二单元的住户可能每隔几日上下楼就会因为孩子嬉闹而发生口角，因为空调滴水，楼道垃圾堆放午休时间楼上装修楼下不体谅而大打出手。这种情况一旦发生，有矛盾的两个家庭必然会有一方在短期内会搬离。空闲的房产或被转手或被改造成出租公寓，二单元居住混乱的祸根也就此埋下。值得注意的是，一单元的一部分住户原本看中的是二单元的房子，但通过这种方法使他们提前筛选邻居，在入手前重新考虑住宅位置。也许在一单元并不能得到一个特别舒适的房型或已选中楼层，但可以得到日后在单元住宅这个小环境中的安全舒心。可也要明白这种选择不是计算机二进制是或否的绝对参数，其中之事玄之又玄，未可尽知也。二、住宅使用方法 住宅应当有自己的使用方法，这里我们所指的也不再是如何在卫生间做防水，电器的使用，电路保护器的安装等。住宅使用说明书（本文）所提供的住宅使用方法，是根据在人在使用住宅的过程中所发生的住房安全事件所提出的解决办法。 住房安全是多方面的，可大体分为以下几个方面 （1）住房发生入室犯罪 （2）住房发生高空坠物、坠人 （3）住房发生灾难2.1住房发生入室犯罪的预防方法 嫌疑人入室犯罪分为接触型与非接触型，顾名思义非接触即屋主人与嫌疑人未碰面，损失的仅仅是财物。接触型又分为主动与被动，主动接触即嫌疑人已知屋中有人活动依然强行闯入。被动接触即嫌疑人在屋内活动惊醒主人或被主人撞见。接触型无论主动被动，往往会发生激烈斗争，而且由于没有防备屋主人往往为受害者。再此我们提出一套流程来尽可能解决这一类问题。 下面我们提出的这些步骤与做法即为住宅的使用方法，正如运行机械一样这是一套完整的，应坚持执行的流程。 2.1.1绕行房屋 每次回家前，绕行房屋三圈并观察，这种方法适用于居住别墅、独栋、多层单元住宅低层住户者。 进入房屋前绕行的目的是：要观察房屋门窗是否有撬动痕迹；观察建筑表面是否有顺建筑设备管道或建筑平台攀爬痕迹；留意此时是否有可疑人员逗留徘徊；综合观察给自己多一种选择的机会，回去或者不回去。 三圈绕行时间短暂，并不是毫无目的的，而是要敏锐观察，仔细回忆。 2.1.2设置室外客厅控制灯 室外客厅控制灯的意义，在大门旁未进入时可以先打开客厅的电灯或另在客厅设置备用电灯，做法千变万化，但最终的原理都为在屋外即可开启屋内灯光。 2.1.3双面胶带的一次性用途 双面胶带即表面为白色粘附物体后可除去白色层留下透明的胶带层可两面黏贴。双面胶带在房屋安全上的做法：以防盗大门为例可在房屋门角黏贴适当胶条，除去白膜后胶带透明不易察觉，胶带本身粘性小，拉力小，易断裂不可逆。防盗门是否在屋中无人的情况下被打开过回去查看胶条是否断裂即可。窗户也可使用此种方法。2.2住房发生高空坠物坠人的预防方法 住房发生高空坠物、坠人皆为恶性事件，影响巨大试分析可分为两大类：主动的高空抛物与跳楼轻生；失察以致儿童坠亡与建筑构件或屋主物品摆放不当造成的坠物。无论是什么原因，对于高空坠落物体坠人都应该竭尽所能化解危机，以减少更多家庭的损失与破裂。我们主要讨论如何防止儿童跌落与高空坠物 2.2.1儿童高空坠落发生原因 儿童高空坠落往往是因为高层用户防护措施不当，普通家庭刚购新房，装修所购房屋等诸多事项已经焦头烂额，因而存在侥幸心理便不再安装防盗窗和防盗网，高层住户不安装窗户，防护措施者最多的一句话便是：“我家楼层高，盗贼进不来”防护措施难道仅仅是防止盗贼吗。儿童从高空坠落的事件每隔一段时间就有发生，究其原因最根本原因就是监护人开窗换气儿童于窗边嬉闹但监护人失察，又由于没有防盗窗的防护，儿童失足掉落。更有甚者家庭已经安装防盗窗，但防盗窗间距过大，儿童身体掉出但头部被卡，由于不能长久坚持最终坠落。换言之，此种间隙巨大的防盗窗亦没有任何的防御盗贼的作用。 2.2.2在事发源头阻隔高空坠人 高空坠人的源头即窗户，无论是成年人的一时冲动或者儿童无危险意识而失足跌落都应该通过设计与技术控制把危险控制在最小化。方法有以下几点，并按先后顺序排列。 （1）高层住户在购买窗户时，要尽量选择可开窗数量多，但开窗面积小的窗户。这种方法旨在重点解决成年人一时冲动而产生的轻生或高空抛物的以泄愤的想法。 （2）安装防盗窗与防盗网，资金宽裕的话两者都安装是最好的，防盗网并不会影响人通过窗户观察外界的直观感受，身处高层的住户在通过窗户观察外界的过程中，本身就是鸟瞰的视角，街道人车涌动，树木枝叶随风摆动，低矮楼群上有鸟群飞动，由于观察的过程中有很多的动点，视觉自会忽视细密的防盗网所在视觉最近层造成的影响。在室内存在争吵要泄愤的时候，防盗网可以阻止物品被抛出，也能阻止了个别住户在高层向下生活杂物。至于防盗窗，为了安全起见栅格尽量细密一些为好。 2.2.3在坠落过程中阻隔高空坠人坠物 （1）设置防跌落网 高空放跌落网的设置有两部分组成，一为放跌落网，二为支撑架，由于在高层建筑设计规范中有高层建筑外围护结构的相关规定，放置防跌落网也会有一定的安全隐患，住户应酌情考虑。放置跌落网的设置更多的应该由设计师与开发商共同承担起这一人性化的，保障人身生命安全的责任。放跌落网应该由以下特点，强度高，孔隙适中，吸收动能能力强，产生弹力能力弱，承重能力强。可设置于高层住宅中下层位置，向外挑出3-5米，并注意支撑构件安放位置。 （2）精确计算房屋周边树木位置 这是一种铤而走险的办法，利用树木阻挡冲击具有两面性，树木枝叶本身具有一定的韧性在高速物体下坠的过程中可刺穿人体，造成严重的伤害，但枝叶同时也具有阻碍作用，可抵消部分动能。但由于种种原因，高层住宅周边绿化设置种植以低矮灌木为主，此树种不具有抗击冲击的优势。具有优势的树种为高大树木如 针叶树类：雪松、柳杉、金钱松等 阔叶乔木类：广玉兰、杨树、槐树等2.3房屋失火应对与处理方法 房屋失火的原因多种多样，高层住宅失火是更为严肃的一件事情，当起火源不再本宅，且为低层住宅时，作为高层住宅用户是最需要警惕的，千万不可因贪恋财物而错失逃生良机。本节所述语境均在房屋失火且火势已不可控的情境下。 2.3.1安装速降绳索以备不时之需 高层住宅住户应在自家窗口附近安装速降绳索。这似与前文安装防盗窗又是自相矛盾的。在这里我进行详细解释，我们暂且把安装有速降绳索的窗户规定为“逃生窗”在逃生窗处，安装带有合页可开合的内置或外置防盗窗，在这种情况，逃生窗可具有开窗功能。 作为逃生工具，速降绳索应选择具有专业标准的。应以可一次性承载两名成年人为标准。三、结束语 近年来城市的不断发展，导致人口的过度集中，四方民众汇聚城市之中，不同的社会背景，不同的文化氛围，不同的劳动性质造成了各种社会矛盾的激化。其中一些关于生活上的矛盾通过住宅建筑这一载体表现了出来。我认为广大建筑设计者应该开始注意到这些矛盾在住宅建筑上的体现，通过人情化的设计手法去解决使用者在使用过程中所遇到的种种问题，更何况住宅在使用中所遇到的麻烦并无小事。住宅使用说明书更多的是抛出问题，我们应该如何生活？我们的住宅应该是什么样子的?这样的住宅使用说明书才是有意义的。

住宅使用说明书是什么意思

很多人在购买了贵重的家用电器，衣服或者是化妆品等这些物品以后都会先去了解一下相应的说明书，因为通过说明书上面的一些注意事项，可以帮助我们更好的保存和使用该物品。但是，具体到住房的说明书可能很多人就不太注意了，一般业主在领房的时候是会领取到住宅使用说明书的。 一、住宅使用说明书是什么意思? 《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。 为了使用户更好地了解使用住房及室内设施，开发商根据有关规定，制定了《商品住宅使用说明书》。使用户能正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： 1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位; 2、结构类型; 3、装修、装饰注意事项; 4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明; 5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项; 6、门、窗类型，使用注意事项; 7、配电负荷; 8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明; 9、其他需说明的问题。 住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。 一般是收房就应该领取到的。 二、购 买房 子怎么看五证？ 房地产商在预售 商品房 时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有 土地使用证 》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 购房 时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 实际上，住宅使用说明书也就是对我们当前购买的这套房子的性能，户型以及在使用过程当中应该注意的一些基本问题。业主最好是要把住宅使用说明书妥善的保存好了，如果开发商在交房的时候没有出具住宅使用说明书，希望业主了解过这篇文章以后能够懂得主动的和开发商索要。

买房时开发商是否应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

两书是《住宅说明书说明书》和《住宅质量保证书籍》，这表示房地产开发商对于住宅商品的承担质量责任的文件。一表是指《房屋建设工程竣工竣工备案表》，表格表现了竣工的验收报告与计划、公安、消防、环保等部门出示的准许用文件，相当重要的文件。法律分析《住房质量保证书籍》：住房质量保证书籍是作为房屋预、转让的合同补充约定的存在，在保修期间如何显示任何的销量问题，或者因主体结构不合格的话，给购买者带来损失的，可根据此法律文件向工程质量监督单位再次申请重新核验房间，如果监督单位经过核验后，确实是否不合格，那么购买者有权力无损失退房。《住宅说明书说明书》：住宅说明书说明书是卖方交于购买方的文件，告知了住宅的安全、方便、合理利用等相关注意标明。里面的计划应涉及房间平面图、详细的结构图、相关的配套设施等。还有住宅的用规定以及阻止行为。如果住宅需要转让的话，那么“住宅说明书说明书”也应当是转让合同的附件，登场问题的时间，说明书可作为开发商和业主调解纠纷的重要依据。《房屋建设工程竣工竣工备案表》：房屋建设工程竣工验收备案表是为了更加规范条理工程竣工验收而制定的表格，通常计划要包括以下几点：(1)详细呈列工程的基础概况，比如项目名称、施工许可证账号、地址、通车时间、工程面积、计划许可证账号、竣工时间、各单位(建设、设计、勘察、施工、质量监督、监理等单位)名称。(2)监理、设计、勘察、施工单位的一些意见。(3)竣工竣工备案文件清单。法律依据《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

住宅质量保证书和住宅使用说明书有什么作用

住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为购房合同的补充约定。住宅使用说明书是开发商在交房时提供给业主的告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。那么住宅质量保证书和住宅使用说明书有什么作用呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。住宅质量保证书和住宅使用说明书有什么作用1、住宅质量保证书就像是商品的保修卡，上面有约定房子的保修项目和时间，这可以作为购房合同的补充文件，同样具有法律效应。住宅使用说明书就像是商品的合格证，上面包含了房屋的各种信息，例如开发商、监理、房屋结构、施工等，还包括了一些注意事项。2、住宅质量保证书是开发商以及施工方对住户房屋使用期间关于质量和维修的一个保证协议，这包括5年内的自然破顺、屋面防水、门窗维修等维修。住宅使用说明书只要是向业主详细介绍一些配套设施，以及入住以后的一些注意事项。住宅质量保证书包括什么内容1、工程质量监督部门核验的质量等级。2、楼房地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。3、业主在正常使用情况下各项的保修内容以及保修期限等，其中包括：屋面防水3年、管道渗漏1年、大面积起沙1年、地面空鼓开裂、管道堵塞2个月等。住宅使用说明书包括哪些内容1、房屋结构类型。2、楼盘的开发单位、施工单位、设计单位和委托监理的应注明监理单位。3、业主的装修注意事项。4、水、电、燃气、通讯等配套设施的说明。5、房屋承重墙、防水层、保温墙等部位的说明和注意事项。6、其它需说明的问题等。文章总结：以上就是小编为大家介绍的住宅质量保证书和住宅使用说明书有什么作用的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。