白城建筑项目概念性规划设计文本2017年最新版本（房地产策划方案文本）

本文目录

• 房地产策划方案文本
• 建筑工程职业生涯规划书
• 能否较详细的将项目概念设计方案的可靠性、经济型以及项目周期等问题进行阐述，谢谢！
• 概念性规划文本和图纸包括哪些内容
• 地产项目中什么是概念性规划任务书，和概念设计阶段是什么关系
• 建设项目评估报告范文
• 什么是建筑工程概念性方案设计
• 2017年开始执行的建筑行业新标准

房地产策划方案文本

　　房地产策划方案文本 房地产全程策划营销案（全文）　　现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划营销方案"，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括：　　1、项目投资策划营销；　　2、项目规划设计策划营销；　　3、项目质量工期策划营销；　　4、项目形象策划营销；　　5、项目营销推广策划；　　6、项目顾问、销售、代理的策划营销；　　7、项目服务策划营销；　　8、项目二次策划营销；　　第一章 项目投资策划营销　　项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。　　项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。　　一 项目用地周边环境分析　　1、项目土地性质调查　　.地理位置　　.地质地貌状况　　.土地面积及红线图　　.土地规划使用性质　　.七通一平现状　　2、项目用地周边环境调查　　.地块周边的建筑物　　.绿化景观　　.自然景观　　.历史人文景观　　.环境污染状况　　3、地块交通条件调查　　.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划　　.项目的水、路、空交通状况　　.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状　　4、周边市政配套设施调查　　.购物场所　　.文化教育　　.医疗卫生　　.金融服务　　.邮政服务　　.娱乐、餐饮、运动　　.生活服务　　.娱乐休息设施　　.周边可能存在的对项目不利的干扰因素　　.历史人文区位影响　　二 区域市场现状及其趋势判断　　1、宏观经济运行状况　　.国内生产总值：　　第一产业数量　　第二产业数量　　第三产业数量　　房地产所占比例及数量　　.房地产开发景气指数　　.国家宏观金融政策：　　货币政策　　利率　　房地产按揭政策　　.固定资产投资总额：　　全国及项目所在地　　其中房地产开发比重　　.社会消费品零售总额：　　居民消费价格指数　　商品住宅价格指数　　.中国城市房地产协作网络信息资源利用　　2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规　　.项目所在地的居民住宅形态及比重　　.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规　　.政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规　　.短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划　　3、项目所在地房地产市场总体供求现状　　4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异　　5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现　　6、商品住宅客户构成及购买实态分析　　.各种档次商品住宅客户分析　　.商品住宅客户购买行为分析　　三 土地SWOT（深层次）分析　　1、项目地块的优势　　2、项目地块的劣势　　3、项目地块的机会点　　4、项目地块的威胁及困难点　　四 项目市场定位　　1、类比竞争楼盘调研　　.类比竞争楼盘基本资料　　.项目户型结构详析　　.项目规划设计及销售资料　　.综合评判　　2、项目定位　　.市场定位：　　区域定位　　主力客户群定位　　.功能定位　　.建筑风格定位　　五 项目价值分析　　1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念　　.商品住宅价值分析法（类比可实现价值分析法）：　　选择可类比项目　　确定该类楼盘价值实现的各要素及其价值实现中的权重　　分析可类比项目价值实现的各要素之特征　　对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素的对比值　　根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价　　.类比可实现价值决定因素：类比土地价值　　A 市政交通及直入交通的便利性的差异　　B 项目周边环境的差异：自然和绿化景观的差异　　教育和人文景观的差异　　各种污染程度的差异　　社区素质的差异　　C 周边市政配套便利性的差异　　项目可提升价值判断　　A 建筑风格和立面的设计、材质　　B 单体户型设计　　C 建筑空间布局和环艺设计　　D 小区配套和物业管理　　E 形象包装和营销策划　　F 发展商品牌和实力　　价值实现的经济因素　　A 经济因素　　B 政策因素　　2、项目可实现价值分析　　.类比楼盘分析与评价　　.项目价值类比分析：　　价值提升和实现要素对比分析　　项目类比价值计算　　六 项目定价模拟　　1、均价的确定　　.住宅项目均价确定的主要方法：类比价值算术平均法　　有效需求成本加价法　　A 分析有效市场价格范围　　B 确保合理利润率，追加有效需求价格　　运用以上两种方法综合分析确定均价　　2、项目中具体单位的定价模拟　　.商品住宅定价法：　　差异性价格系数定价法（日照采光系数、景观朝向系数、户型系数、楼层系数、随机系数）　　.各种差异性价格系数的确定：　　确定基础均价　　确定系数　　确定幅度　　.具体单位定价模拟　　七 项目投入产出分析　　1、项目经济技术指标模拟　　.项目总体经济技术指标　　.首期经济技术指标　　2、项目首期成本模拟　　.成本模拟表及其说明　　3、项目收益部分模拟　　.销售收入模拟：　　销售均价假设　　销售收入模拟表　　.利润模拟及说明：　　模拟说明　　利润模拟表　　.敏感性分析：　　可变成本变动时对利润的影响　　销售价格变动时对利润的影响　　八 投资风险分析及其规避方式提示　　1、项目风险性评价　　.价值提升及其实现的风险性：　　项目的规划和设计是否足以提升项目同周　　边项目的类比价值　　项目形象包装和营销推广是否成功　　2、资金运作风险性　　.减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本　　.对销售节奏和开发节奏进行良好的把握，以尽量少的资金占用启动项目，并在最短的时间内实现资金回笼　　3、经济政策风险　　.国际国内宏观经过形势的变化　　.国家地方相关地产政策的出台及相关市政配套设施的建设　　九 开发节奏建议　　1、影响项目开发节奏的基本因素　　.政策法规因素　　.地块状况因素　　.发展商操作水平因素　　.资金投放量及资金回收要求　　.销售策略、销售政策及价格控制因素　　.市场供求因素　　.上市时间要求　　2、项目开发节奏及结果预测　　.项目开发步骤　　.项目投入产出评估　　.结论　　第二章 项目规划设计策划营销　　通过完整科学的投资策划营销分析，发展商有了明确的市场定位，从而进入了产品设计阶段。房地产经过多年的发展后，市场需求发生了根本性的变化，消费者对房地产的建筑规划和单体设计要求越来越高，他们追求又实用又好看的商品房，这就要求发展商将"以人为本"的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者的需求。项目规划设计策划营销是基于市场需求而专业设计的工作流程。　　项目规划设计策划营销是以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩计划，紧紧围绕目标客户选定主力户型，引导室内装修风格，并对项目的环艺设计进行充分提示。　　一 总体规划　　1、项目地块概述　　.项目所属区域现状　　.项目临界四周状况　　.项目地貌状况　　2、项目地块情况分析　　.发展商的初步规划和设想　　.影响项目总体规划的不可变的经济技术因素　　.土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避　　.项目市场定位下的主要经济指标参数　　3、建筑空间布局　　.项目总体平面规划及其说明　　.项目功能分区示意及其说明　　4、道路系统布局　　.地块周边交通环境示意：　　地块周边基本路网　　项目所属区域道路建设及未来发展状况　　.项目道路设置及其说明：　　项目主要出入口设置　　项目主要干道设置　　项目车辆分流情况说明　　项目停车场布置　　5、绿化系统布局　　.地块周边景观环境示意：　　地块周边历史、人文景观综合描述　　项目所属地域市政规划布局及未来发展方向　　.项目环艺规划及说明：　　项目绿化景观系统分析　　项目主要公共场所的环艺设计　　6、公建与配套系统　　.项目所在地周边市政配套设施调查　　.项目配套功能配置及安排　　.公共建筑外立面设计提示：　　会所外立面设计提示　　营销中心外立面设计提示　　物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示　　其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示　　.公共建筑平面设计提示：　　公共建筑风格设计的特别提示　　项目公共建筑外部环境概念设计　　7、分期开发　　.分期开发思路　　.首期开发思路　　8、分组团开发强度　　二 建筑风格定位　　1、项目总体建筑风格及色彩计划　　.项目总体建筑风格的构思　　.建筑色彩计划　　2、建筑单体外立面设计提示　　.商品住宅房外立面设计提示：　　多层、小高层、高层外立面设计提示　　不同户型的别墅外立面设计提示　　针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示　　其他特殊设计提示　　.商业物业建筑风格设计提示　　三 主力户型选择　　1、项目所在区域同类楼盘户型比较　　2、项目业态分析及项目户型配置比例　　3、主力户型设计提示　　.一般住宅套房户型设计提示　　.跃式、复式、跃复式户型设计提示　　.别墅户型设计提示　　4、商业物业户型设计提示　　.商业群楼平面设计提示　　.商场楼层平面设计提示　　.写字楼平面设计提示　　四 室内空间布局装修概念提示　　1、室内空间布局提示　　2、公共空间主题选择　　3、庭院景观提示　　五 环境规划及艺术风格提示　　1、项目周边环境调查和分析　　2、项目总体环境规划及艺术风格构想　　.地块已有的自然环境利用　　.项目人文环境的营造　　3、项目各组团环境概念设计　　.组团内绿化及园艺设计　　.组团内共享空间设计　　.组团内雕塑小品设计提示　　.组团内椅凳造型设计提示　　.组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示　　4、项目公共建筑外部环境概念设计　　.项目主入口环境概念设计　　.项目营销中心外部环境概念设计　　.项目会所外部环境概念设计　　.项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计　　.针对本项目的其他公共环境概念设计　　六 公共家具概念设计提示***隐藏网址******隐藏网址******隐藏网址***

建筑工程职业生涯规划书

建筑工程职业生涯规划书范文

　　日子总是像从指尖流过的细沙，在不经意间悄然滑落，你是否希望职业生涯发展顺利呢？请好好规划今后的职业发展道路。那么你真正懂得怎么写好职业规划吗？以下是我帮大家整理的建筑工程职业生涯规划书范文，希望能够帮助到大家。

　　建筑工程职业生涯规划书1

　　一、自我认知

　　优点缺点

　　自我评价我是一个喜欢挑战新鲜事物的爱好自由的典型射手女。家庭观念较重，亲人是我不可或缺的生命的一部分。我会懂得如何应用好时间。天生活泼好动的我不会将时间全花在学业上，各方面的提升是我所希望在大学达到的。大学生活中，积极参与学科竞赛和班级活动，作为班级干部和学生会部门干事也积极派和组织工作，这些工作不仅是在做我自己喜欢的事情，而且提供了一个锻炼我的良好平台。 事情必然也不会按照自己所设计的路线规规矩矩地发展，在个人素质和语言表达等方面还是有明显劣势的。胆小扼杀了表现自我的心，这样同样也无形使我的恐惧心理加剧，不敢再很多人注视下发言者都让我的能力不能被更好的认可。我觉得我很有必要反省。除此，改善才是硬道理。在各项活动中找机会表达自己的想法，锻炼自己的胆量，多向他人学习借鉴以此提升自己的语言表达能力。

　　家人评价我们是个乖巧的女儿，从小到大没有很少让我们操心。她是个很懂得孝敬的孩子。粗心是她一直以来的缺点，在很多人面前会害羞也让她错失了很多好机会。

　　老师评价她一直以来都是班里的班委，能够做好自己分内的工作并协助好团支书把团支部的活动开展的很优秀，并能吧班级推广给大家，并且帮助大家留下大学的回忆。对自己不够自信，没能更充分得表现好自己。

　　亲密朋友评价她很会关心人，能感觉到别人觉察不到的细节。她是一个很适合分享快乐和悲伤的知心朋友。脾气比较急躁，讲话直率有时候也会引起别人的误会。

　　同学评价作为一名班委她很能组织班里同学参加活动，班级工作尽心尽力，和班里同学也能相处得很好。有时候和同学交流的方式还有些不够好。

　　其他社会关系评价她在学生会文艺部工作优秀，布置的任务都能很好地完成。才艺不够突出，而且不敢表现自己。

　　认知小结：每个人都有优缺点，把优势发挥到极致，并在各方面拓展自己，找到自己意想不到的潜力。对于我的劣势，改善才是硬道理。积极争取各种机会大胆地表现自己，不管怎样，做过才知道自己行不行。

　　二、 职业认知

　　外部环境分析

　　①家庭环境分析：爸妈是个体商业户，且是和纺织挂钩和经济挂钩，人脉较大部分分布于 纺织企业，除此就是人事局。

　　②学校环境分析：虽然浙大宁波理工并不是最优秀的学院，但是教学水平也绝对不差，学生的自我求学意识也很强烈，每年的毕业生就业率也提升较快。

　　③社会环境分析：现在社会上虽然工程管理的发展还较为一般，但是根据中国的发展局势看，房产还是比较有前景的，随之，工程管理也会变得热门吃香。

　　④目标地域分析：我会回到嘉兴或者吴江。嘉兴靠近上海，最近几年已在很快地发展。特别是嘉兴的城市规划更是进行得如火如荼。我的专业还是有一席之地的。在吴江则是继承家业，并且是在会计这一方面会进行深造。

　　目标职业分析

　　①目标职业名称：工程造价，会计

　　②工作内容：工程造价;企业的会计

　　③工作条件：起初的工作条件要求不高，但必须是一家有发展前景的公司，薪水有很大的提升空间。

　　⑤就业和发展前景：嘉兴靠近上海，最近几年已在很快地发展。特别是嘉兴的城市规划更是进行得如火如荼。我的专业还是有一席之地的。在吴江则是继承家业，并且是在会计这一方面会进行深造。

　　职业胜任力测评 ：这两个职业都是靠时间和经验的，所以只要能在工作中吸取前辈的经验，虚心学习，并积极求上进，应该很能胜任。

　　SWOT分析

　　我的优势(strength)及其使用：我可以利用自己的耐心和恒心，把每件事做好。我在听取别人意见后都能比较好的吸收并改善。我对应于和其他小语种有浓厚的兴趣，可以通过更多的学习从而在工作中正确更多的机会。

　　我的弱势(weakness)及其弥补：不够自信，胆子不够大。所以我必须争取更多的机会表现自己，在困难中前进才是最好的。

　　我的机会(opportunity)及其利用：对于家人的人脉我可以适当地利用，在工作的初期，在依靠自己的能力的同时，给自己提供更优秀的外部资源。

　　我面临的威胁(threat)及其排除：房地产的市场捉摸不定，时好时坏。我必须给自己谋好另外的后路以备不时之需。

　　三、职业生涯规划设计

　　确定职业目标和路径

　　xx年，大学初期。认真学好专业知识，坚持早起早睡，养成每天早上读英语的良好习惯。通过英语四级，是自己的专业排名有明显的提高。主动争取各种机会展现在自己的能力，学会更好地调解和同学间的关系，提高个人素质，增添体美劳其他方面的才艺。

　　xx年，大学中期。通过英语六级，并考初级会计证书，多关注当时代的就业情况等，为自己的未来有进一步计划。根据当时的国际局势也适当考虑学习一门第二外语。

　　xx年，大学末期。完善自己的专业知识，做一个令自己满意的毕业设计。走进社会提高自己的社会实践能力，并为自己毕业后的工作做更深的规划，打好基础。

　　xx年，初入社会期。工作初期，必须以谦逊的态度对待事物，努力把分内的’工作完成，并在实践中发现自己拓展自己。

　　动态反馈调整

　　评估、调整我的职业目标、职业路径与行动计划

　　建筑工程职业生涯规划书2

　　在我的人生哲学里，生命不应该是一个简单的轮回和重复，每一个生命都应以其独特的方式去演绎自己的人生。因此，我希望我的人生按照自己设定的方向前进，不管遇到什么样的事或人，都要做自己。下文是我的建筑学专业职业生涯规划。

　　专业：建筑学

　　规划年限：12年

　　年龄跨度：20岁到32岁

　　因素分析：

　　1.个人分析结果：

　　自我介绍：我是一个当代本科生,是家里最大的希望—成为有用之才。性格内向，但开朗、活泼。身形稍胖，个子较矮，平时喜欢上网，玩电子游戏，逛街，偶尔打打篮球，只喜欢看杂志类的书籍。

　　自己的优势盘点：有理想，有追求，有不到黄河不死心的执着和全身心投入的激情。做事有责任心、恒心，动手能力较强。

　　自己的劣势盘点： 缺乏社会实践经验，交际能力较差，组织能力较弱，口才欠佳。

　　生活中成功经验的盘点：独立自主，很多事都必须要自己一个人去面对去思考去决定。不管在学习上还是在生活中，都要自己亲身经历才能领悟到其中的奥秘。

　　解决自我盘点中的劣势和缺点：利用假期找份兼职工作，增加实践经验，提高对社会的认识。看一些心理学方面的书籍或是向心理老师咨询解决自己在性格方面的弱点。

　　2.社会环境分析、组织分析结果：

　　社会一般环境：

　　中国政治稳定，经济持续发展。越来越多地方正在开发，2008的奥运选择了北京，2010的世博会花落上海，一时之间，以此为中心的公共建设项目和相关商业项目纷纷上马，巨型体育场馆、奥运村、购物中心、会展中心、豪华公寓、政府大楼拔地而起，中国的建筑设计因此而成为全世界瞩目的焦点!

　　中国国务院发展研究中心近日的一份研究报告称，预计20xx年至20xx年间，中国经济的潜在增长速度为7%-7.9%;而20xx年至20xx年，这一速度仍会维持在5.5%-6.6%。中央将城镇化和西部大开发作为面向新世纪的两大战略重点，城镇化意味着大量的农村人口转为城市居民，意味着需要进行大量包括城镇住宅、城市商业、市政基础在内的建设。

　　xx年北京市发改委等16家单位联合主办的奥运经济市场推介会发布376个项目信息，包括22个重点项目和354个一般项目，总投资达到1350亿元人民币，青岛市目前初步确定的奥运项目有154项，按照与2008年北京奥运会帆船帆板比赛的关联程度，分为奥运必备项目、奥运配套项目和奥运相关项目三大类，总投资约780亿元人民币。

　　上海世博会事务协调局副局长周汉民在20xx年市政府例行新闻发布会上表示，上海世博会的投资约在300亿元。除此之外，从2000年开始的一系列规划设计已经让上海成为当代世界城市规划的创作室，xx年紫竹科学园区、外滩源、北外滩、上海船厂、多伦路地区的规划设计;xx年的外滩中央商务区、东外滩、复兴岛、293平方公里的临港新城、11.51平方公里的国际医学园区;所有这些概念性设计都将在xx年进入细分型设计阶段，无疑又是一个极好的商机!

　　另据美国捷得建筑师事务所统计，20xx年中国建筑市场的设计费用超过90亿美元，预计到2005年中国建筑市场上设计费总额可达百亿美元之巨。这的确是一块散发着诱人香气的巨型蛋糕!中国正在为所有的优秀建筑设计师实现宏大理想提供千载难逢的机会! 因此建筑学专业的就业前景还是相当不错的。

　　20xx年—20xx年主要完成内目标：学历、知识结构：获得大学本科文凭，英语过四六级，考研且获得硕士文凭;

　　个人发展状况：与同学和老师相处融洽，有良好的人际关系。学会网球，经常参加体育锻炼，减肥成功。

　　20xx年—20xx年主要完成目标：工作情况：进入一所设计院或事务所工作，有较好的收入;

　　学历、知识结构：获得一级建筑师资格，不断进修升值自己;

　　个人发展状况：结识一些建筑界的精英人物，提高人际关系网的质量。

　　婚姻家庭：有个幸福的三口之家，供车供房。

　　20xx年以后：经济情况较好和人际关系较好的话，成立自己的事务所，积累财富，让自己的事务所日益壮大。

　　4.具体实施方案：

　　认真学习，阅读大量关于建筑的书籍，多看各类优秀设计的图片和图纸，积极与前辈交流，也能锻炼到自己的交际能力，认真干好学生会的干事工作，锻炼自己的领导能力。

　　5.评估方案：

　　我的职业规划就这样写了，这方案稍有夸张但我不想写得太平庸，我也不肯定会完全照这样去做，可能大体上会这样去做。未来发生什么样的事，没有人知道。未来有太多的未知数，到时候随机应变吧。不过我最根本的前提是让我爱的人和爱我的人能够幸福快乐地生活，人活一世总离不了一个情字吧。如果没了亲情友情爱情，就是当微软总裁人生也没了意义。

　　建筑工程职业生涯规划书3

　　引言

　　实现梦想的第一步就是要有梦想， 梦想是每个人的前进方向。一个切实可行的计划是成功的基础，美好的未来需要有个规划蓝图来指导。职业生涯对每个人而言，都是在一定的时间内有效，如果不进行合理有效的规划，就会浪费自己的时间和生命。

　　随着改革开放的大潮汹涌而至，建设范围急剧扩大，与此相伴相生的是建筑从业人员数量猛增，素质下降，管理脱节，导致原有的工程建设质量管理体制越来越不适应发展的要求，无法保证基本建设新高潮的质量控制需要。在建设范围迅速扩大的形势下，建筑市场总体技术素质下降，管理脱节,工程建设单位缺乏强有力的监督机制，工程质量隐患严重，社会上急需大量的建筑工程师专业人才。 我根据社会发展的需要，对自己以后的职业选择为建筑工程师。我知道如果不为自己拟定一份职业生涯规划，把自己的未来设计好。生活和工作就会没有了方向，就像大海里的一叶小舟，迷失方向，不知所归，我们对自己的职业生涯进行规划，就是放飞自己的梦想，去遨游寰宇。远大的理想总是建立在坚实的土地上的，青春短暂，人生易逝。可未来却是掌握在我们自己手中，从现在起，就力争主动，好好规划一下未来的路，去书写心中的梦想。作为当代大学生，若是带着一脸茫然，踏入这个拥挤的社会怎能满足社会的需要，使自己占有一席之地?因此，我试着为自己拟定一份职业规划，为将自己的未来好好的设计一下。漫漫人生，唯有急流勇进，不畏艰险，奋力拼搏，方能中流击水，抵达光明彼岸。为了实现自己的人生价值。

　　高中生的职业生涯规划不仅影响其文理科的选择和高考志愿的填报，还会影响以后的专业认同、职业决策、工作赞誉度和生活幸福感。因此，应该高度重视高中生的职业生涯规划，并对其进行有针对性的生涯辅导，不断增强高中生的职业生涯规划认识和能力。特作以下个人职业生涯规划。

　　一.自我分析

　　我的兴趣爱好：

　　我兴趣爱好比较广泛，我喜欢结交朋友，使我的生活变得更加的快乐，并且丰富我的人生。平时喜欢听音乐，喜欢听林俊杰的歌曲，我觉得他的声音让人听起来感到很温暖。我还喜欢阅读，因为阅读可以给人丰富的知识而且我希望成功，一个不喜欢阅读的人不能算是一个成功的人。有时候我喜欢一个人独处去思考，我会思考：最近都在忙些什么，最近在做的什么事是对的什么事是错的，怎么样做才能把事情做到最好。

　　我的性格类型特点：

　　我具有友善、负责、认真、忠于职守的特点，只要我认为应该做的事，不管有多少麻烦都要去做，但却厌烦去做我认为毫无意义的事情。

　　我务实、实事求是，追求具体和明确的事情，喜欢依据实际情况来考虑问题。我善于单独思考、收集和考察丰富的外在信息，不喜欢思维的思考和理论的应用。我对细节有很强的记忆力，如声音的音色或面部表情。 我与人交往时较为敏感，谦逊而少言、善良、有同情心，喜欢关心他人并提供实际的帮助，对朋友忠实友好，有奉献精神。虽然在很多情况下我有很强烈的情绪反应，但通常不愿意将个人情感表现出来。

　　我做事有很强的原则性，尊重约定，维护传统。工作时严谨而有条理，愿意承担责任，我依据明晰的评估和收集的信息来做决定，充分展现出自己客观的判断和敏锐的洞察力。

　　我的长处：

　　1. 工作热度、努力、认真，责任认识强，是值得信赖的一个人

　　2. 能友好的与别人合作

　　3. 做事情的时候会讲求实际效果，采用现实可行的方法

　　4. 我喜欢帮助别人，能为别人提供可靠的支持

　　5. 我这种类型的人，大多数都具有出色的组织才能

　　6. 我愿意在传统的机构中工作，而且尽心、尽职、尽责

　　7. 连续地工作、使用固定的程序做事、做相同的工作我也不会厌烦 8. 很强的目标和使命感，执着，能够独立工作

　　9. 敢打敢拼，富有开拓精神，不惧怕风险和挑战

　　二.环境分析

　　未来智能建筑的发展方向 提倡节能与环保

　　在智能建筑设计、施工中，实现节电节能是重要的一环，国外先进的智能建筑系统节能率可达30%左右.中国是一个能源消耗的大国，其中建筑能耗占有相当大的比例。然而目前中国在智能建筑中，建筑节能远远落后世界先进水平，据了解现有建筑只有4%实现了节能。通过大力推广建筑节能材料、节能设备和系统，减少对电力的过分消耗是实现节能减排，建设节约型社会的重要手段，但真正能做到这一点的建筑商很少，目前该领域仍然处于起步阶段，行业需要快速发展还有待更多推动性的措施。

　　中国的建筑节能工作已经走过了20多年的艰苦路程。在市场经济的推动下，随着住房体制改革的前进，房屋用能费用理所当然地要由住户承担，节约建筑用能势必逐渐成为广大居民的自觉要求，加上改善大气环境愈来愈迫切，要求减轻建筑用能带来的污染，建筑节能将是大势所趋、人心所向，是国家民族利益的需要。

　　智能建筑节能是一门新兴科学，与原有专业分工不同，它包含有建筑、施工、采暖、通风、空调、电器、家电、建材、热工、能源、环境、检测、计算机软硬件等许多专业内容，是许多专业学科交叉结合形成的，因此要发展智能建筑需要多学科专业人才彼此交流，共同努力。

　　要做好智能建筑节能工作，应考虑如下几个重点：

　　在建筑结构方面，绿色钢结构住宅将成为今后我国节能住宅的发展趋向。而发展绿色钢结构建筑的同时应遵循几项基本的原则。一是因地制宜。如陕北、山西地区的窑洞是冬暖夏凉的覆土式建筑，能耗比普通建筑低70%以上，这时就要考虑用不用发展绿色钢结构建筑、怎样发展绿色钢结构建筑。二是采用全寿命周期分析方法。在绿色钢结构建筑的设计、施工、使用、拆除再利用等方面，应尽量减小对环境的影响，城市建筑寿命应从目前的平均35年延长到70年甚至更久，因为延长建筑寿命就等于节能减排。三是低品质能源在建筑中的应用。建筑节能不仅包括降低能耗，还包括尽可能利用低品质能源对建筑内部进行整体性和基础性调温，比如利用地热能、太阳能等对建筑内部进行基础性调温。四是实行全过程控制节能，尤其应该建立专业的绿色物业管理机制。五是培育专业的技术队伍。

　　建筑内通过节能设备的应用及完善智能系统。中央空调系统和照明系统是建筑中耗能大户，应统一设计、集成优化，使其满足随外界的温度、湿度、光线自动调温、调湿和采光的变化。建筑中各系统采用的节能设备和智能化运行方法这是智能建筑的主要作用之一。

能否较详细的将项目概念设计方案的可靠性、经济型以及项目周期等问题进行阐述，谢谢！

概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求，可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。其中包括两大方面：概念性方案设计内容要求：根据项目的实际情况，有关项目设计总体要求，确立相关设计方案，如果没有明确的要求，可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行； 概念性方案设计深度要求：概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和建筑单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。附：概念性方案设计文件的内容与编排 （参考）概念性方案设计应包含以下两大组成部分，由设计单位提供。 a) 设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为：i. 封面：写明方案名称、设计单位、设计年月； ii. 扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；iii. 概念性方案设计文件目录； 概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明；主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。同时，分公司规划设计部负责人应该审核上述数据的真实性； 设计图纸：主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸，以及建筑专业图纸组成，可参见第二部分概念性方案图纸目录； b) 分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见； c) 如设计合同以及设计任务书中有特别的约定，其设计文件的编制，应按照招标的规定和要求执行。

概念性规划文本和图纸包括哪些内容

概念性规划文本和图纸包括哪些内容?作为一个旅游规划单位，应该根据委托方的具体要求确定概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方面的内容：对旅游规划区域的资源和客源市场进行分析和预测;确定规划区的定位、发展方向和发展战略;明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容;提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色;提出相关要素发展的原则和方法等。从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。要求的图件也应该是具体根据委托方要求确定，因为不同的空间范围的规划区在具体要求上会有差别，但是一般来说应该包括以下图件：规划区综合现状图、旅游客源市场分析图、总体规划图、功能分区图等，如果是空间范围较小的规划区，还可以要求近期的建设规划图或者是效果图。你所说的概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望未来的工作。概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。

地产项目中什么是概念性规划任务书，和概念设计阶段是什么关系

刚才我回答了你的“地产项目在概念设计阶段具体工作内容？”也不知道你有没有理解。现在你又提出“地产项目中什么是概念性规划任务书，和概念设计阶段是什么关系？”1、概念设计规划任务书是由发展商给设计师下发的有关项目概念性规划设计的要求情况。2、概念设计阶段是，然后再由设计师根据概念规划设计任务书要求所来进行一个设计阶段。 3、概念性规划任务书算不算在概念设计阶段呢？不算。因为任务书没有下达之前，没有进入该阶段。只有在设计人接受到任务书之后，才开始进入该阶段。 4、任务书中所要求的“概念性规划成果中的区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区图、项目布局示意图、标志性景观及风格控制示意图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、土地利用规划图、重点项目示意图及相关文字和图表说明等”，都是该阶段必须按要求完成的概念设计。因此，对这些项目的完成，都处于该概念设计阶段。

建设项目评估报告范文

建设项目评估报告范文

　　建设项目评估报告范文，随着人们自身素质提升，越来越多的事务都会使用到报告，报告具有成文事后性的特点。不管是学社工还是职场人都需要学会写报告，以下分享建设项目评估报告范文。

　　建设项目评估报告范文1

　　20xx年农业综合开发农业部专项项目安排的总体思路是:深入贯彻落实中央农村工作会议和中央一号文件及国务院办公厅转发财政部《关于加强农业综合开发工作若干意见》(国办发〔20xx〕63号)精神,以强化农业基础设施建设,提高综合生产能力

　　实现粮食稳定发展和确保主要农产品有效供应、促进农民持续增收为目标,努力加大对良种繁育、优势特色示范项目的投资力度,建设一批区域骨干性、示范指导性项目,改善和提高农业生产条件,扶持农业产业化经营,促进新农村建设。

　　主要安排良种繁育及加工基地、原原种扩繁基地、脱毒马铃薯良种繁育基地、牧草种子繁育基地、园艺类良种繁育及生产示范基地、畜禽良种繁育、水产品苗种繁育及养殖基地、秸秆养畜等8类项目,下面是农业综合开发项目验收申请报告。

　　 1、农业综合开发项目验收申报品种及区域重点

　　为贯彻落实《国务院关于加快推进现代农作物种业发展的意见》(国发〔20xx〕8号)和20xx年中央1号文件精神,着力提升农作物种子生产和加工能力

　　不断提高种子企业综合实力和竞争力,加快推进现代农作物种业发展,确保国家粮食安全和农业用种安全,20xx年重点加强水稻、玉米、小麦等主要粮食作物良种繁育及加工基地建设,兼顾棉花、油料等经济作物

　　根据制种优势区域布局,支持“育繁推一体化”种子企业全面推进规模化、标准化、集约化、机械化的种子生产基地建设。项目重点布局四川、甘肃、海南、新疆(含兵团)

　　黑龙江、河北、山西、内蒙古、吉林、辽宁、江苏、浙江、安徽、江西、山东、河南、湖北、湖南、广西、云南、贵州等省(区)。

　　 2、农业综合开发项目验收申报单位条件

　　 (1)申报单位。

　　申报单位须为注册资金3000万元以上的种子企业。农业部发证的“育繁推一体化”种子企业优先支持。项目建设实行属地化管理,所申报项目的承担单位可不限于本省种子企业。

　　20xx-2012年承担农业综合开发农业部专项项目和农业部种子工程项目尚未竣工验收的单位不能申报。

　　 (2)品种条件。

　　繁育推广主要农作物的,应有由企业申请的1个以上通过国家级审定的品种,或者5个以上通过省级审定的品种。

　　 (3)人员条件。

　　具有专职从事科研育种的中级以上(或相关专业本科以上学历)研究人员5名以上,经营主要农作物种子的高级研究人员(或相关专业硕士以上学历)1名以上。具有专业的种子生产、加工、贮藏技术人员和种子检验人员(涵盖扦样、室内检验、田间检验类别)各5名以上。

　　 (4)设施设备条件。

　　检验设施设备。具备固定的检验场所,面积200平方米以上,布局合理;检验仪器配套匹配,质量管理体系完善。

　　加工设备设施。种子加工厂房500平方米左右,具有种子加工成套设备。种子加工厂房和设备设施须具备自有产权。

　　育种机构。有专门的育种机构,有固定的育种人员和工作经费,自有科研实验室面积300平方米以上,育种场所(具有自有产权或租赁期不少于10年)面积100亩以上。

　　申报单位资产、财务状况良好,上年度净资产不低于所申请中央财政资金规模的3倍,资产负债率低于65%。有健全的售后服务体系,经营场所500平方米以上。

　　 (5)基地条件。

　　有稳定的种子生产基地10000亩以上(水稻种子生产基地面积5000亩以上)。繁育基地要符合《植物检疫条例》的有关规定,达到国家或行业种子生产技术规程的要求。申报企业应与当地制种农户签订5年以上的制种合同或土地流转合同。

　　 3、农业综合开发项目验收建设内容

　　(1)土建工程:挂藏室、考种室、实验室、检测室、网室、种子加工车间、种子库房、农机具房、晒场等土建工程及相关的附属配套设施。

　　(2)田间工程:田间灌溉排水渠系、水工建筑物、水源工程、农田整治、地力建设、林网、田间道路及各种圃等建设,包括配套辅助设施。

　　(3)仪器设备:常规种子质量检测仪器、配套种子加工设备和农机具、灌溉设备、必要的育种仪器设备等。不允许购置其他非种子生产仪器设备及车辆、通用办公设备等。

　　具体建设内容参见20xx年度该专项任务与投资计划表和仪器设备指导清单。各类费用比例上限见附表1。

　　项目单位可根据实际情况,按照填平补齐的原则选择上述建设内容。每个项目申请中央财政资金规模控制在500万元以内,地方财政配套比例按照

　　《财政部关于印发农业综合开发资金若干投入比例的规定》的通知》(财发〔20xx〕46号)执行所在省的配套比例政策;

　　项目单位自筹资金比例参照《国家农业综合开发办公室关于降低农业综合开发农民筹资投劳比例的通知》(国农办〔20xx〕143号)执行,鼓励申报企业加大自筹资金规模。

　　 4、农业综合开发项目验收材料

　　(1)项目申报单位营业执照复印件。

　　(2)农业行政主管部门核发的种子生产许可证、经营许可证复印件。

　　(3)品种审定证书、品种使用权许可协议、转基因品种安全评价证书等复印件。

　　(4)经中介机构审计的项目申报单位上一年度财务报表(须包括资产负债表、损益表、现金流量表及财务报表附注)及审计报告。

　　(5)项目申报单位企业所得税税收缴款书或免税证明复印件。

　　(6)项目申报单位开户银行出具的存款证明、资信等级证书(未申请过银行贷款的企业不需提供),以及项目单位自筹资金承诺函。

　　(7)项目建设需占用土地的土地使用证明或协议复印件(永久性建筑设施用地需提供国土部门发放的土地使用权证书),与农户签订的土地租赁合同、委托制种合同等复印件。

　　(8)项目申报单位自身研发技术力量说明或技术依托单位的基本情况及合作协议书复印件。

　　(9)省级种子管理部门出具的种子企业行业评价和推荐证明;近三年未出现假劣种子事故等方面的证明材料。

　　(10)项目申报单位现有在全国分作物、分县良种繁育基地布局表(提供分作物、分县基地面积数),现有种子加工能力布局说明(说明分作物、具体到县的年加工能力水平)及仪器设备清单(需注明具体规格、数量、单价等);现有试验用地的土地使用证明或协议复印件。

　　(11)项目建设地点的规划设计平面图,单项工程设计平面图等。

　　建设项目评估报告范文2

　　 1．建设项目评估报告的概念

　　建设项目评估报告是有关部门与单位对拟建设的项目进行评估、研究以后作出的书面报告，是建设银行审批项目投资的重要依据，也是设计部门、建设施工部门赖以进行规划设计、编制施工计划、研究资金运用的必要凭据

　　 2．建设项目评估报告的结构

　　建设项目评估报告由标题、正文、落款三部分组成。

　　（1）标题。在“评估报告”前面加上项目名称。

　　（2）正文。

　　 包括以下内容：

　　1）概括。对拟建项目作概括性的，较全面的总体介绍。包括该项目的生产规模、产品性能特点、项目的主要内容、项目投资、项目性质及建设工期等。

　　2）对项目必要性的评估。是该项目所可能产生的社会、经济效益和所起的积极作用。

　　3）建设条件的评估。包括建设位置的选择、交通运输条件、供水、供电条件、环境保护措施等。

　　4）技术评估。包括对拟采用的生产工艺流程、设备规格、技术情况及其先进性、合理性和可行性进行分析、评价、提出评价意见。

　　5）项目经济效益评价。由企业经济效益评价和国民经济评价组成。

　　6）盈亏平衡分析。

　　7）总评估。是将建设项目中各项评估的情况与数据进行分析、总结，并提出全面性意见。

　　（3）落款。包括署名和日期

　　建设项目评估报告范文3

　　 （一）项目概况

　　1.项目情况简述：项目名称、建设地点与位置、项目性质、项目主要技术特点、项目业主。

　　2.项目决策要点：决策的目标和目的。

　　3.项目建设规模与主要建设内容：建设规模（指决策生产能力，实际建成生产能力）；主要建设内容（指建筑物、装置和设施等）。

　　4.项目实施进度：项目周期各主要阶段（立项、可研、评估、可研批复、初设、开工、竣工验收等）起止时间，工程进度表，建设工期。

　　5.项目总投资：决策批复总投资、初步设计批复概算及调整概算、竣工决算和实际完成投资。

　　6.项目资金来源及到位情况：资金计划来源和实际来源，资金到位情况。

　　7.项目运行及效益简况：目前项目运行简况，生产能力实现简况，财务经济效益简况等。

　　 （二）项目建设全过程总结

　　 1.项目前期决策总结：

　　项目立项：立项理由、依据和目标，立项上报与批复时间及文号； 可研报告：编制单位及资质，主要结论，完成与上报时间及文号； 可研评估：评估单位及资质，评估主要结论，完成时间及文号；

　　可研批复（或核准或备案）：批复单位及批复时间、文号；决策批复主要结论及主要指标（项目总规模、主要建设内容、建设方案、主要经济效益指标、总工期、总投资等）。

　　环保评价与报批：环评报告编制单位、时间；环评报告批复单位、时间，主要批复意见。

　　其他报批手续：项目规划、用地、水土保持等报批手续情况。

　　 2.项目实施准备工作总结：

　　勘察设计：勘察、设计单位选择方式（招标或直接委托）；中标单位名称、资质及分工、主体院；设计完成时间及主要设计指标；审批单位、审批时间及主要审批意见。施工图设计进度，设计管理方式。

　　资金筹措：资金计划（可研批复）融资方案；实际落实来源渠道及融资方式；融资担保及风险防范措施；资金结构变化及原因。

　　采购招标：招标方案报备手续；设计、施工、监理、设备、物资与咨询服务的招标方式（公开或邀请）；招标组织形式（自行招标或委托招标）；标段划分，主要中标单位；招标过程的监督机制；招标效果。

　　合同谈判与签订：谈判的程序，主要补充条款；合同签订的.依据与程序；采用的合同文本格式。

　　征地拆迁：征地、拆迁数量，涉及地域和人数；安置方式及效果；赔付补偿标准，征地拆迁安置总费用等。

　　开工准备：法人组建情况；有关报批手续（用地规划、征地许可、施工许可、开工报告及批复等）；施工场地（四通一平）、施工组织设计、进度安排、资金计划准备情况等。

　　 3.项目建设实施总结：

　　组织与管理：管理体制（项目法人建立情况）、管理模式（法人直接管理、交钥匙、总承包、代建）、管理机制（法人治理结构）、管理机构、管理规章制度、管理工作运转程序等。

　　合同执行与管理：合同种类（设计、施工、设备、材料、监理、咨询等）；各类合同执行情况，重大违约原因、责任及处理结果；合同管理措施；有哪些成功的作法与失误等。

　　四大控制与管理：分别就实施过程中工程进度、项目投资、工程质量、安卫环控制等方面的目标、为实现各目标所采取的控制措施（管理办法）、取得的效果、以及存在的问题进行总结，从中得到的主要经验与教训。

　　重大设计变更：有哪些重大设计变更，变更原因与变更手续，变更对项目投资、进度与功能的影响。

　　资金使用管理：各实际来源渠道的资金到位情况；资金请领与支付管理制度；资金供应的适度性；支付签证程序。

　　工程监理情况：监理履行职责的情况。

　　 4.项目投产竣工总结：

　　生产准备：作了哪些方面的生产准备；管理与生产人员对工艺设备的适应情况；试车调试、试运、生产考核情况。

　　竣工验收：各单项工程交工验收情况；全面竣工验收的时间、组织形式；遗留尾工及处理情况。

　　资料档案：工程资料归档情况；档案专项验收及管理制度。

　　 5.项目运营情况总结：

　　运营管理：运营管理体制、管理机制、机构、规章制度、企业发展规划等。

　　生产运行状况：生产运行是否正常（稳定、长周期）。

　　实际生产能力：设计能力实现程度；未达设计能力的原因（工艺设备？市场需求？）

　　技术改造：技改原因、目标、内容、投入、效果。

　　原材料消耗指标：主要消耗指标是否达到设计要求。

　　运营成本和财务状况：成本构成；盈亏状况等。

　　产品方案与市场：主营产品，产品占有市场状况及竞争力。 生产物资供应：原材料、燃料、动力等供应的可靠性。

　　 （三）项目效果和效益评价

　　 1.项目技术效果评价：

　　工艺水平：工艺可靠性、流程合理性、对产品质量的保证性、对原材料的适应性。

　　装备水平：各工序、工段设备能力是否符合设计；能力是否匹配；性能参数是否满足工艺要求；寿命是否经济。

　　技术水平：先进性、适用性、经济性、安全性。

　　国产化水平：设备国产化率、自主知识产权等。

　　 2.项目财务和经济效益评价：

　　财务效益：赢利性、清偿力、外汇平衡分析。

　　经济效益：国民经济赢利性指标。

　　 3.项目经营管理评价：

　　管理体制与监控； 组织结构与效率； 激励机制与协调； 规章制度与程序； 人员结构与能力； 领导水平与创新。

　　 （四）项目环境和社会效益评价

　　 1.项目环境效益评价：

　　环保设施与投资：主要环保设施建设内容及环保投入。

　　排污状况与指标：主要污染物及排放指标、环境控制标准

　　环保管理与监测：管理机构、人员、设备、制度；监测机构、手段、标准、制度（频率）。

　　项目环境影响：对地区环境质量的主要影响。

　　生态环境与影响：所在地生态指标、水土保持、植被保护等。 资源保护与利用：资源开发、保护与循环利用等。

　　 2.项目社会效益评价：

　　主要受益群体：全国性、地区性。

　　对经济发展的影响：宏观经济、区域经济、行业经济、当地经济。 就业机会：提供的固定就业岗位与季节性、临时性工作机会。 收入分配与生活水平：收入增加、生活条件改善情况。

　　财政税收：本项目为国家和当地增加的正常税收。

　　 （五）项目目标和可持续性评价

　　 1.项目目标评价：

　　工程目标：工程实体是否按设计内容全部实施完成。

　　技术目标：各项技术指标是否达到设计标准。

　　效益目标：财务和经济效益是否达到预期目标。

　　影响目标：环境和社会影响是否实现。（直接目标、宏观目标）

　　 2.项目可持续能力评价：

　　内部因素：财务、技术、环保、管理、机制等。

　　外部条件：资源、政策、市场、物流、生态、环境等。

　　 （六）项目存在的主要问题

　　 （七）项目建设的主要经验教训与结论

　　从项目实施过程的回顾与总结、项目效果和效益的评价、环境和社会效益评价、项目的目标实现程度及可持续性评价等几个方面进行综合分析，总结归纳项目建设的主要经验、教训与结论。

　　 （八）相关建议

　　结合经验教训，从改进建设项目管理、提高投资效益出发，提出改进工作的建议。

什么是建筑工程概念性方案设计

建筑工程概念性方案设计，对满足建筑使用功能且造型优美、技术先进的总建筑方案的确定。根据理论与试验研究结果和工程经验等所形成的基本设计原则和设计思想，进行建筑和结构的总体布置并确定细部构造的过程。

概念设计为一个设计的阶段，根据设计对象的构思策略，使用简单明了的表达形式来对构思进行探讨，这样的策略和形式结合的过程，可以认为是概念设计。

扩展资料

在概念设计中，如采用头脑风暴法进行方案创意时，可以将体验设计思想更好地融于其中，也就是更多地关注产品使用者的感受，而非产品本身。比如，针对不同用户及爱好者的要求，在不同的虚拟环境中，让他们亲自体验修改模型的感受；利用触摸屏来选择产品的造型、色彩、装饰风格等许多可选部件。

在渲染和生成十分逼真的三维模型时，充分感受了自己所喜爱的产品在虚拟环境中的“真实”情况。甚至还可根据用户的建议，邀请部分用户直接与设计者一起对模型提出修改意见，观察设计和修改过程，直至大多数人满意为止。

为了适应激烈的市场竞争，设计厂家不能坐等用户找上门订购产品，而应该主动把自己厂家的产品推向市场。利用虚拟现实技术做出虚拟产品的动画广告，再与计算机网络技术结合起来，使用户能够通过网络来游览设计厂家的设计产品，并能直接在虚拟环境中对产品的功能、结构、外形、色彩等方面进行实时交互、了解、观察。

同时，还可以通过Email对产品提出意见和建议，让厂家参照各方面的意见修改和完善所设计的产品。这样可提高设计厂家的竞争力，为设计厂家谋得更多的市场份额。

2017年开始执行的建筑行业新标准

　　自2017年3月1日起开始执行新标准——《装配式建筑工程消耗量定额》，其中包含装配式混凝土结构工程、装配式钢结构工程、建筑构件及部品工程、措施项目，共四章。

　　装配式混凝土结构工程

　　 1、预制构件安装

　　(1)柱、墙板、女儿墙等构件安装定额中，除灌浆材料单价换算以及扣除干混砂浆罐式搅拌机台班外，每 10m?3;构件安装定额另行增加人工 0.7工日，其余不变。

　　(2)凸(飘)窗安装定额适用于单独预制的凸(飘)窗安装，依附于外墙板制作的凸(飘)窗，并入外墙板内计算，相应定额人工和机械用量乘以系数1.2。

　　(3)楼梯休息平台安装中，相应定额人工、机械以及除预制混凝土楼板外的材料用量乘以系数1.3。

　　2、后浇混凝土浇捣

　　(1)墙板或柱等预制垂直构件之间设计采用现浇混凝土墙连接的，当连接墙的长度在 3m 以内时，套用后浇混凝土连接墙、柱定额，长度超过3m的，仍按《房建消耗量定额》第五章“混凝土及钢筋混凝土工程”的相应项目及规定执行。

　　(2)钢筋接头的数量应按设计图示及规范要求计算;设计图示及规范要求未标明的，φ10以内的长钢筋按每12m计算一个钢筋接头，φ10以上的长钢筋按每9m计算一个钢筋接头。

　 　装配式钢结构工程

　　1、预制钢构件安装

　　(1)不锈钢螺栓球网架安装套用螺栓球节点网架安装定额，同时取消定额中油漆及稀释剂含量，人工消耗量乘以系数0.95。

　　(2)组合钢板剪力墙安装套用住宅钢结构3t以内钢柱安装定额，相应定额人工、机械及除预制钢柱外的材料用量乘以系数1.5。

　　2、围护体系安装

　　(1)硅酸钙板墙面板项目中双面隔墙定额墙体厚度按180mm考虑，其中镀锌钢龙骨用量按15kg/㎡编制，设计与定额不同时应进行调整换算。

　　(2)不锈钢天沟、彩钢板天沟展开宽度为600mm，若实际展开宽度与定额不同时，板材按比例调整，其他不变。

　　 建筑构件及部品工程

　　注意要点

　　1、单元式幕墙安装

　　单元式幕墙设计为曲面或者斜面(倾斜角度大于30°)时，安装定额中人工消耗量乘以系数1.15。单元板块面层材料的材质不同时，可调整单元板块主材单价，其他不变。

　　2、非承重隔墙安装

　　非承重隔墙安装按单层墙板安装进行编制，如遇设计为双层墙板时，根据双层墙板各自的墙板厚度不同，分别套用相应单层墙板安装定额。若双层墙板中间设置保温、隔热或者隔声功能层的，发生时另行计算。

　　3、预制烟道及通风道安装

　　预制烟道、通风道安装子目按照构件断面外包周长划分子目。如设计烟道、通风道规格与定额不同时，可按设计要求调整烟道、通风道规格及主材价格，其他不变。

　　4、预制护栏安装

　　预制护栏安装定额按护栏高度1.4m以内编制，护栏高度超过1.4m时，相应定额人工及除预制栏杆外的材料乘以系数1.1，其余不变。

　　5、装饰成品部件安装

　　成品踢脚线安装定额根据踢脚线材质不同，以卡扣式直形踢脚线进行编制。遇弧形踢脚线时，相应定额人工消耗量乘以系数1.1，其余不变。

　　措施项目

　　1、工具式模板

　　(1)现浇混凝土柱(不含构造柱)、墙、梁(不含圈、过梁)、板是按高度(板面或地面、垫层面至上层板面的高度)3.6m 综合考虑。如遇斜板面结构时，柱分别按各柱的中心高度为准;墙按分段墙的平均高度为准;框架梁按每跨两端的支座平均高度为准;板(含梁板合计的梁)按高点与低点的平均高度为准。

　　(2)有梁板模板定额项目已综合考虑了有梁板中弧形梁的情况，梁和板应作为整体套用。弧形梁模板为独立弧形梁模板。圈梁的弧形部分模板按相应圈梁模板套用定额乘以系数1.2计算。

　　2、脚手架工程

　　(1)单层厂房综合脚手架定额适用于檐高6m以内的钢结构建筑，若檐高超过6m，则按每增加1m定额计算。

　　(2)多层厂房综合脚手架定额适用于檐高20m以内并层高在6m以内的钢结构建筑，若檐高超过20m或层高超过6m，应分别按每增加1m定额计算。

　　3、垂直运输

　　本定额适用于住宅钢结构工程的垂直运输费用计算，高层商务楼、商住楼等钢结构工程可参照执行。