房子过户需要什么证件和材料？过户需要什么手续

本文目录

• 房子过户需要什么证件和材料
• 过户需要什么手续
• 单位房屋过户手续的办理流程
• 房子过户手续流程详细步骤
• 兄弟之间房产过户如何办理
• 车过户怎么过户
• 办过户的手续和流程
• 房子过户怎么办理流程

房子过户需要什么证件和材料

房屋过户需要准备以下材料：

1、过户申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房屋产权证；

4、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件；

5、与当事人利害关系的说明材料。

房产过户需要什么流程

房产过户流程如下：

1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同；

2、向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易；

3、根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等；

4、在相关部门办理产权转移过户手续，购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证；

5、购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行

过户需要什么手续

过户需要完成以下手续：

1. 准备相关证件和资料

2. 提交过户申请

3. 缴纳相关税费

4. 完成过户手续并领取新的产权证书

首先，过户双方需要准备相关的证件和资料，包括身份证、产权证书、房屋买卖合同等。如果是通过中介进行交易，还需要提供中介服务合同等文件。这些证件和资料是过户手续的必要依据，必须真实有效。

其次，过户双方需要向当地房地产管理部门提交过户申请。在提交申请前，需要对房屋产权进行查册，确保房屋没有产权纠纷或其他问题。申请时需要填写相关的表格，并提交上述证件和资料。

接下来，过户双方需要缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税等。税费的具体金额会根据房屋的价值和过户双方的具体情况而定。完成税费缴纳后，可以领取税费缴纳证明。

最后，完成上述手续后，当地房地产管理部门会审核过户申请，如果申请资料齐全、真实有效，就会颁发新的产权证书给过户后的产权人。此时，过户手续就完成了。

需要注意的是，不同地区的过户手续具体要求可能会有所不同，因此在进行过户前最好先了解当地的具体规定和要求。此外，在进行房屋买卖和过户时，也应该注意保护自己的合法权益，避免因不了解相关规定而造成不必要的损失。

单位房屋过户手续的办理流程

法律主观：

办理房屋过户需要的手续是当事人要向 不动产登记 机构提出过户申请，提交户口本、身份证、房产证、土地证等材料，然后由房屋登记机关进行审核，审核通过的就会办理过户登记，发给房产证书。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一） 登记申请书 ； （二）申请人、代理人身份证明材料、 授权委托书 ； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

房子过户手续流程详细步骤

二手房过户流程：申请过户、缴纳过户税费、办理产权转移过户手续。

1、申请过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。

二手房房产过户需要带的证件资料包括：房屋所有权证书、过户申请表和保证书（由房地产交易中心提供）、房屋测绘图纸（由房地产交易中心提供）、房屋查档证明（由房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告（评估公司或中介提供）。

2、缴纳过户税费

过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的营业税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。

3、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。

二手房过户物业交接注意事项

1、设施设备清点：在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚，交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。

2、水、电、煤气、天然气清点过户：买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续，并看一下有没有其他欠费，如，滞纳金。如果有的话，可以要求原房主补缴。

3、电话、宽带、有线电视过户：房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续，同样也要结清欠费。

4、物业维修资金过户：通常原房主都会赠送维修资金，买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。

5、物业更名以及费用结清：买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用，通常由卖方交至交房的当月，下月物业费开始由买方缴纳。

6、户口迁移：买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况，如果原房主的户口仍然没有迁走，那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。

7、清点钥匙：卖方交给买方的钥匙应该包括房间钥匙、单元大门的钥匙，防盗门钥匙、信箱钥匙等。

8、签署《房屋交接书》：《房屋交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来，一式两份，买卖双方各拿一份。不能先签署再验收。

兄弟之间房产过户如何办理

进行房屋买卖交易的，需要签订房屋买卖合同，办理房屋过户登记。而办理房屋过户登记的，需要一定的程序，向不动产登记机构提供相关材料，那么兄弟之间房产过户要怎样办理?我整理相关知识，希望对大家有帮助。一、兄弟之间房产过户如何办理      兄弟之间过户房屋的，需要签订合同，如果赠与、交换房屋，需要缴纳契税，取得完税凭证后，提供房产证、完税证明等材料，向不动产登记构办理过户登记。      《不动产登记暂行条例实施细则》      第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。      申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。      第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料:      (一)不动产权属证书;      (二)买卖、互换、赠与合同;      (三)继承或者受遗赠的材料;      (四)分割、合并协议;      (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;      (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;      (七)相关税费缴纳凭证;      (八)其他必要材料。      不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、房屋转让过户手续      1、签订合同      房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。      2、过户申请      房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。      3、价格申报      双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。      4、过户申核      房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。      5、缴纳税费      房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。      6、变更登记      凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。      7、领取权证      办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。      通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，兄弟之间过户房屋的，需要向不动产登记机构提出申请，如果交换、赠与的，需要先缴纳契税，取得完税凭证后，提供完税凭证、房产证等材料办理过户登记。

车过户怎么过户

车过户怎么过户

1.车过户怎么过户

车辆过户需携带身份证原件、机动车登记证、驾驶证原件，买主携带身份证原件到车辆所在地的车管所办理。主要流程如下：

1、到达车管所大厅后，将以上资料交给工作人员，即可拿到《市旧机动车买卖合同》。双方填写完毕后，即可办理“过户受理”。

2、验收完成后，需要验车，即验车、延号、摘牌、拍照。

3、拍摄车辆照片贴在验车单上，到大厅办理车辆过户手续。

4、新车主将车辆档案带回居住地车管所，即可办理车辆登记手续，完成登记手续。

双方车主也可以在交管12123上办理车辆过户。在交管12123 APP上，在首页点击更多，在业务中心选择“机动车过户申请”，然后选择“机动车所有人变更”，即可进入交接地。需要注意的是，如果选择“机动车所有人变更”，买家需要在交管12123上申请。

2.车过户需要多久

机动车所有权过户需要一到两个工作日。机动车所有权的转移，是指机动车产权的变更。过户时需准备双方身份证、机动车行驶证、机动车登记证、机动车登记证。机动车合格证、机动车购置发票等这些手续。

机动车辆过户需要重新选择号牌吗？

机动车过户完毕后，新车主可以重新选择车牌，也可以不选择车牌。前提是新车主有预留车牌才可以使用。可以办理过户手续，但可以申请预约，以后使用。

机动车辆号牌丢失，可以在哪里补办？

机动车号牌遗失后，需到公安机关车管所或者交通管理部门补领，或通过手机软件交管12123补领。无论采用哪种方式补领，机动车号牌可以有效补发和使用，完全不受影响。

办过户的手续和流程

法律主观：

很多人在买房之后，可能会因为工作居住地的变更，而需要将房屋进行转让，转让房屋一般都需要办理好过户手续，过户手续需要严格遵守流程进行。一、房子办过户的手续和流程房屋过户流程：（一）当事人到房地产登记中心填写过户登记申请表；（二）当事人携带身份证、户口本、房产证、购房合同和过户登记申请表及其他材料到房产登记中心申请过户登记；（三）房产登记中心对申请人提交的材料进行审核，符合条件的进行过户登记。二、房产抵押合同模板抵押人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)抵押权人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)双方根据法律的规定，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订合同，以资信守：（一）被担保债权的种类和范围：（二）债务人履行债务的期限：（三）房地产的概况1、抵押的房地产坐落于市区街(路/小区)号栋单元层户号，其房屋建筑面_，占地面积_。2、房地产的所有权归属3、经房地产评估机构评估，上述房地产的价值为（四）抵押人保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债务纠纷，概由抵押人负责清理，由此给抵押权人造成的经济损失，抵押人负责赔偿。三、夫妻离婚房产过户流程夫妻之间房产其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。夫妻之间房产过户的情形有：（一）婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。（二）因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

法律客观：

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房子过户怎么办理流程

房子过户办理流程如下：

1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；

2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其他材料；

3、受理申请，审核材料；

4、审核通过，核发不动产权属证书。

拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名，具体如下：

1、买卖双方进行房产交易后持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料；

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在缴纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。

房屋过户需要的材料：

1、房地产转移登记申请表；

2、房屋过户申请人身份证明；

3、房地产权利证书；

4、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、房地产共有人同意转移的意见书。

购房者签购房合同需要注意：

1、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

2、明确约定逾期交房的违约责任：购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

3、明确交房日期：资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

4、注意空白条款：购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。