工业用地控制指标（《工业项目建设用地控制指标》中容积率计算时，总建筑面积是否包含构筑物、堆场等的占地面积）

本文目录

• 《工业项目建设用地控制指标》中容积率计算时，总建筑面积是否包含构筑物、堆场等的占地面积
• 建设规划中，工业用地的绿地率一般规定为多少
• 工业用地容积率标准 一般不低于多少
• 工业建设项目用地控制指标介绍
• 工业项目建设用地控制指标是什么
• 按国家有关规定.在工业项目建设用地的合理性分析中应计算的用地控制指标有（　　）
• 新修订《工业项目建设用地控制指标》出台
• 工业用地指标控制标准
• 工业用地控制指标
• 工业项目建设用地控制指标

《工业项目建设用地控制指标》中容积率计算时，总建筑面积是否包含构筑物、堆场等的占地面积

容积率计算时，建筑物、构筑物面积均计算。超过8m的按加倍算。露天生产场地，堆场，容器装置，化学反应装置及室外管道投影面积均可作为容积率计算面积。超过8m的容器装置、化学反应装置均加倍计算。

控制指标一般由：容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率四项指标组成。构筑物计算建筑面积，统一在容积率指标里控制。堆场不是固定建筑，无建筑面积，不计入容积率控制指标。

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扩展资料

控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：

（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；

（二）容积率控制指标应符合表2的规定；

（三）工业项目的建筑系数应不低于30%；

（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施

（五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。

工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应建设或进入多层标准厂房。

建设项目竣工验收时，没有达到本控制指标要求的，应依照合同约定及有关规定追究违约责任。

本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、土地等别划分（附件2）、《国民经济行业分类》（附件3）共四部分组成。土地等别划分、《国民经济行业分类》发生调整的，按调整后的执行。

参考资料来源：百度百科-工业项目建设用地控制指标

建设规划中，工业用地的绿地率一般规定为多少

一般绿地率在20%左右，三类工业用地绿地率，在30%左右，对部分污染很重的企业也有要求一定宽度的隔离带的规定。

根据《工业项目建设用地控制指标》工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：

（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；

（二）容积率控制指标应符合表2的规定；

（三）工业项目的建筑系数应不低于30%；

（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；

（五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。

扩展资料

工业用地的绿化率是有上限规定的，而一般的住宅小区是有下限规定的。因此，不同的地块的绿地率是不同的，是要根据用地的性质来区别的。

一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，中心城区不低于相应指标的50%。居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。

工业用地容积率标准 一般不低于多少

工业用地容积率标准为1以下，工业用地容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。 正常不高于 1，个别能1.2，最常见就是0.7。一般按实际设定，在容积率为1以下（包括1）一般不调整，当地基准地价调整体系有特殊规定的除外。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。因为有很多工业项目因为工艺流程的限制，只能做单层的车间，而且由于建筑密度的限制，计算下来的容积率很低。国土部门有投资强度，有容积率下限要求，而规划上，只是控制容积率的上限。法律依据《工业项目建设用地控制指标》新的控制指标将容积率控制指标总体上调。30个行业大类中，27个行业大类容积率上调0．2，2个行业大类容积率上调0．1（石油加工、炼焦及核燃料加工业和医药制造业），1个行业大类容积率保持不变（化学原料及化学制品制造业）。

工业建设项目用地控制指标介绍

说到工业建设项目用地控制指标，现阶段，工业建设项目用地控制指标基本情况怎么样？基本概况如何？中达咨询梳理工业建设项目用地控制指标的基本内容：中达咨询梳理相关内容，工业建设项目用地控制指标基本情况如下：什么是工业建设项目用地控制指标？本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。工业建设项目用地控制指标基本情况：为认真贯彻落实节约资源的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。　本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。本控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，是编制工业项目用地有关法律文书、工业项目初步设计文件和可行性研究报告等的重要依据，是对工业项目建设情况进行检查验收和违约责任追究的重要尺度。　工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应同时满足本控制指标和有关工程项目建设用地指标的要求。本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；（二）容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系数应不低于30%；（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；（五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应建设或进入多层标准厂房。建设项目竣工验收时，没有达到本控制指标要求的，应依照合同约定及有关规定追究违约责任。本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、土地等别划分（附件2）、《国民经济行业分类》（附件3）共四部分组成。土地等别划分、《国民经济行业分类》发生调整的，按调整后的执行。更多关于标书代写制作，提升中标率，点击底部客服免费咨询。

工业项目建设用地控制指标是什么

法律分析：工业项目控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，工业项目建设用地必须同时符合以下五个指标：（一） 工业项目投资强度控制指标应符合国家要求的投资强度控制指标；（二） 容积率控制指标应符合国家要求的容积率控制指标规定；（三） 工业项目的建筑系数应不低于30%；（四） 工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；（五）工业企业内部不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。

法律依据：《工业项目工程质量保修办法》 第三条 本办法所称质量缺陷，是指工业建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

按国家有关规定.在工业项目建设用地的合理性分析中应计算的用地控制指标有（　　）

【答案】：A,B,D,EABDE项目需占用耕地的，要严格落实褂充耕地和基本农田保护政策，符合国家严格土地管理和基本农田保护条例的要求.论证耕地占用补充方案是否可行；计算建设项目用地投资强度、容积率、建筑系数以及行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等指标，并与国家、行业和省、市、自治区颁布的建设用地控制指标相对照，分析项目用地规模是否合理，是否符合节约、集约用地原则。

新修订《工业项目建设用地控制指标》出台

规定工业项目的建筑系数应不低于30%，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施本报讯（记者田春华）为贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发3号）精神，切实加强对工业项目建设用地的管理和节约集约利用，国土资源部日前发布了新修订的《工业项目建设用地控制指标》（以下简称《控制指标》）。新指标相应提高了工业用地准入门槛，以促进产业结构调整和产业升级。 　　新修订的《控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。规定，工业项目的建筑系数应不低于30%.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%.严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。但因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%.国土资源部通知要求，各级国土资源管理部门要严格执行《控制指标》与相关工程项目建设用地指标。不符合《控制指标》要求的工业项目，不予供地或对项目用地面积予以核减。对因生产安全等有特殊要求确需突破《控制指标》的，应当根据有关规定结合项目实际进行充分论证，确属合理的，方可批准供地，并将项目用地的批准文件、土地使用合同等相关法律文书报省（区、市）国土资源管理部门备案。编制工业项目供地文件时，必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。 　　通知强调，各省（区、市）国土资源管理部门要切实加强对《控制指标》实施情况的监督管理，总结典型经验，加大宣传推广的工作力度。要根据本地区实际，在符合《控制指标》要求的前提下，制定或调整本地区的工业项目建设用地控制指标，并报部备案。同时，要加强对工业用地利用状况的评价与分析，大力推进工业项目节约集约利用。

工业用地指标控制标准

工业用地指标控制规定是为了贯彻落实节约资源的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平而制定的。那么工业用地指标控制规定是什么？附工业用地控制指标解释！ 一、工业用地指标控制规定是什么？ 工业项目控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，工业项目建设用地必须同时符合以下五个指标： 1、工业项目投资强度控制指标应符合国家要求的投资强度控制指标； 2、容积率控制指标应符合国家要求的容积率控制指标规定； 3、工业项目的建筑系数应不低于30%； 4、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施； 5、工业企业内部不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。 二、工业用地控制指标解释 1、投资强度 项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积。其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。 2、容积率 项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 3、行政办公及生活服务设施用地所占比重 项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%。 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。 4、建筑系数 项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）÷项目总用地面积×100% 5、绿地率 绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。计算公式：绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%。绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。 综上所述，我们可以得知工业项目建设用地控制指由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。

工业用地控制指标

工业用地是城市经济发展的重要基础设施，但是在规划、布局、建设等方面需要注意一些指导原则，以保证工业用地的合理利用和可持续发展。本文将从以下几个方面介绍工业用地控制指标。

一、规划阶段的控制指标

在规划阶段，需要考虑以下几个方面的控制指标。

1.工业用地布局要合理，避免与居民区、生态保护区等敏感区域相邻。

2.工业用地的规模要适度，避免过度扩张导致环境污染和资源浪费。

3.工业用地的配套设施要完善，包括交通、供水、供电、通讯等基础设施。

4.工业用地的环保要求要高，建设过程中需要注意环境保护，避免污染。

二、建设阶段的控制指标

在建设阶段，需要考虑以下几个方面的控制指标。

1.工业用地的建设要遵守相关法律法规，符合环保要求。

2.工业用地的建设要合理利用土地资源，避免浪费。

3.工业用地的建设要考虑周边环境，避免对生态环境造成破坏。

4.工业用地的建设要注重安全，避免事故发生。

三、使用阶段的控制指标

在使用阶段，需要考虑以下几个方面的控制指标。

1.工业用地的使用要符合相关法律法规，遵守环保要求。

2.工业用地的使用要合理利用资源，避免浪费。

3.工业用地的使用要注意环保，避免污染。

4.工业用地的使用要注重安全，避免事故发生。

四、维护阶段的控制指标

在维护阶段，需要考虑以下几个方面的控制指标。

1.工业用地的维护要定期进行，保持设施的完好。

2.工业用地的维护要注意环保，避免污染。

3.工业用地的维护要注重安全，避免事故发生。

4.工业用地的维护要合理利用资源，避免浪费。

工业项目建设用地控制指标

【法律依据】工业项目建设用地控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。2008年，国土资源部发布修订后的《工业项目建设用地控制指标（试行）》，明确工业项目建设用地控制指标（下称新指标）由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率5项指标构成。具体如下：按照以指标促进产业结构调整和产业升级的政策导向，新指标提高了工业用地准入门槛。具体包括：工业项目的建筑系数应不低于30%；工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%；严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；工业企业内部一般不得安排绿地，但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。新指标还对不同地区、不同城市等别、不同行业的工业项目投资强度控制指标、容积率控制指标进行了限定。新建工业项目必须符合新指标，改建、扩建工业项目要参照新指标执行。【扩展资料】对于不符合新指标要求的工业项目，不予供地或对项目用地面积予以核减。对因生产安全等有特殊要求确需突破新指标的，要根据有关规定，结合项目实际进行充分论证，确属合理的，方可批准供地，并将项目用地的批准文件、土地使用合同等相关法律文书报国土资源管理部门备案。各地可根据本地区实际情况，在符合新指标要求的前提下，制定或调整本地区的工业项目建设用地控制指标，报国土资源部备案。