房地产企业会计核算（房地产企业会计核算是什么）

本文目录

• 房地产企业会计核算是什么
• 房地产企业收到购房款会计分录是什么
• 房地产会计如何做账售楼部费用如何做账务处理
• 房地产企业确认收入和结转成本的会计分录是什么
• 房地产企业负债的主要会计科目核算（一）
• 房地产开发企业的会计科目明细设置是什么
• 房地产开发企业会计账务处理流程有哪些
• 房地产会计做账及报税流程
• 房地产企业确认收入结转成本怎么做会计分录

房地产企业会计核算是什么

房地产企业会计核算主要有七种，包括记账凭证核算形式、记账凭证汇总表核算形式、多栏式日记账核算形式、汇总记账凭证核算形式、日记总账核算形式、通用日记账核算形式和科目汇总表核算形式。核算相关内容包括资产类科目：开发产品，分期收款开发产品，出租开发产品，周转房。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为四类：1、土地开发成本指房地产开发企业开发土地所发生的各项费用支出。2、房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。3、配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。4、代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。房地产企业的会计核算流程包括设置会计科目、复式记账、填制审核凭证、登记账簿。设置会计科目就是在设计会计制度时事先规定这些项目，然后根据它们在账簿中开立账户，分类地、连续地记录各项经济业务，反映由于各经济业务的发生而引起的各会计要素的增减变动情况和结果，为经济管理提供各种类型的会计指标。复式记账是与单式记账相对称的一种记账方法。这种方法的特点是对每一项经济业务都要以相等的金额，同时记入两个或两个以上的有关账户。通过账户的对应关系，可以了解有关经济业务内容的来龙去脉；通过账户的平衡关系，可以检查有关业务的记录是否正确。

房地产企业收到购房款会计分录是什么

房地产企业销售房屋时，收到的购房款应作为主营业务收入进行核算。相关会计分录该怎么做？房地产企业收到客户购房款的账务处理房地产企业收到首付款：借：银行存款贷：预收账款——房款房地产企业一次性全额收款时：借：银行存款／库存现金贷：主营业务收入预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分(或全部)货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款”账户，贷记有关收入账户。预收账款的列报根据其余额性质，借方为资产性质归入应收账款借方，应收账款贷方为负债性质归入预收账款贷方。房地产销售楼房会计分录借：预收账款贷：主营业务收入应交税费借：主营业务成本贷：开发产品主营业务收入是什么？主营业务收入是指企业通过主要经营活动所获取的收入。包括销售商品、提供劳务等主营业务获取的收入等。企业应设置“主营业务收入”科目，本科目核算企业确认的销售商品、提供劳务等主营业务的收入。本科目可按主营业务的种类进行明细核算。期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

房地产会计如何做账售楼部费用如何做账务处理

房地产行业会计在会计行业内的薪资是比较高的，售楼部的费用应该怎么做账务处理呢？和深空网一起来学习一下吧！房地产会计如何做账？房地产公司应该执行《房地产开发企业会计制度》，不能按商业和工业会计制度建账，先谈谈会计流程吧，房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付，出纳做记账凭证。2、房地产行业一般情况同上，只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款，实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。6、由会计部有关人员制作转账凭证，由会计部有关人员审核，再记账。7、填制会计报表、税表。房地产开发企业售楼部费用如何做账务处理？售楼部利用会所作为营销设施，会计和税务处理的原则就是要根据以上规定，区分该会所的建造性质，分别适用不同的方式：1、如果该会所属于不能有偿转让的公共配套设施，符合国税发31号文件第十七条第一款的规定，例如产权归全体业主所有，则该会所的建造费用计入公共配套设施费进行会计处理。2、如果该会所属于未来出售转让的公共配套设施，符合国税发31号文件第十七条第二款的规定，则将该会所视为独立的开发产品和成本计算单位，按照开发成本的具体成本项目设置会计科目进行明细分类核算。销售时，按销售不动产征收相应的营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税等。3、如果该会所属企业自用，则成本通过“在建工程”归集，完工后，转入“固定资产”或“投资性房地产”科目，相应要征收房产税和土地使用税，出租使用的话，则要征收营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、房产税、土地使用税、印花税等。

房地产企业确认收入和结转成本的会计分录是什么

房地产属于资金密集型行业，资金投资较大。对于房地产企业而言，确认收入及结转成本时，会计人员怎么做会计分录？房地产企业确认收入和结转成本的会计分录借：预收账款贷：主营业务收入应交税费-应交增值税（销项税额）借：主营业务成本贷：开发成本房地产成本核算的基本程序是什么呢？按照成本核算的一般步骤来进行：1、先需要确定成本核算对象，其根据成本核算对象的确定原则和项目特点。2、根据成本核算对象，设置相关的会计科目来核算和归集生产成本费用。3、按照两大原则，包括受益原则和配比原则，来确定分摊成本费用的分配方法、标准。4、将归集起来的生产成本费用按已经确定的方法和标准在各成本核算对象之间进行分配。5、根据结果和数据编制项目生产成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。6、正确划分已完工和在建库存商品之间的生产成本，分别结转完工库存商品成本。7、正确划分可售和不可售的面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算各自应负担的成本，正确结转完工库存商品的销售成本。8、最后一步是编制成本报表,根据成本核算和管理要求,需要反映各成本核算对象的成本情况。

房地产企业负债的主要会计科目核算（一）

（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项 　　支付给承包单位转来的工程价款结算预支单 　　借：开发成本 　　　贷：应付账款 　　以预支款抵冲应付款时 　　借：应付账款 　　　贷：预付账款 　　补付其余款时 　　借：应付账款 　　　贷：银行存款 　　（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款 　　收到预付款时 　　借：银行存款 　　　贷：预收账款——预收代建工程款 　　提交工程价款结算单时 　　借：应收账款 　　　贷；主营业务收入 　　借：预收账款——预收代建工程款 　　　贷：应收账款 　　收回全部余款 　　借：银行存款 　　　贷：应收账款 　　（3）应付工资 　　开出现金支票，发放工资 　　借：现金 　　　贷：银行存款 　　借：应付工资 　　　贷：现金 　　结转代扣款项 　　借：应付工资 　　　贷：其他应收款——代扣水电费 　　代扣房租 　　月末分配工资费用 　　借：开发成本（建安） 　　　　开发间接费用（开发项目现场） 　　　　销售用费（销售机构） 　　　　管理费用（行政管理部门） 　　　　采购保管费（采购部门） 　　　　管理费用——劳动保险费（长期放假员工） 　　　　应付福利费（医务人员）

房地产开发企业的会计科目明细设置是什么

房地产企业会涉及哪些会计科目？

会计的知识大体上是不变的，但是每个行业之间又有着细微的差别，那么房地产企业会涉及哪些会计科目呢？如果对这部分内容不了解，那就和深空网一起来学习吧。

其实房地产会计的工资在会计的细分行业算是比较高的，但是房地产行业的会计内容也是比较多的。

1、作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同，用“在建工程”科目核算

2、存货是“报表项目”，非会计科目。故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似。为明确会计科目之间的相互关系，充分理解会计科目的性质和作用，进而更加科学规范的设置会计科目，以便更好地进行会计核算和会计监督，有必要对会计科目按一定的标准进行分类

按照会计科目的类型分类

1、资产类科目：按资产的流动性分为反映流动资产的科目和反映非流动资产的科目

2、负债类科目：按负债的偿还期限分为反映流动负债的科目和反映长期负债的科目

3、共同类科目：共同类科目的特点是需要从其期末余额所在方向界定其性质

4、所有者权益类科目：按权益的形成和性质可分为反映资本的科目和反映留存收益的科目

5、成本类科目：包括“生产成本”，“劳务成本”，“制造费用”等科目

以上是关于房地产企业涉及的会计科目，希望能够帮助到大家，想了解更多的会计知识，请多多关注深空网！

房地产开发企业契税的会计分录该如何处理？

房地产开发企业会计核算存在的问题有哪些

房地产开发会计核算存在的问题包括：

1、房地产开发企业收入的确认具有一定的复杂性：房地产开发企业的销售项目存在开发周期长、耗用成本大的特点，因此项目收入的价值难以准确计算。

2、房地产开发企业的成本与售价不符合配比原则：房地产开发企业的成本容易受项目的实际情况影响，同时由于项目的开发周期长，货币的时间价值因素会导致项目的成本与售价不配比。

3、房地产开发企业的收益评价指标无法准确地反映企业真实的经营业绩：房地产开发企业对于成本的结算和收入的确认时间一般不同步，并存在各种潜在因素对企业的经营业绩产生影响。

房地产开发企业会计账务处理流程有哪些

房地产企业的会计科目及帐务处理

:（介绍一些常用的分录）：

（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）

借：应收账款——XX公司或个人

贷：主营业务收入

②出让材料而应收取的未收款项

借：应收账款——XX公司

贷：其他业务收入

收回款项时：

借：银行存款

贷：应收账款

（2）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法

提取坏账准备金

借：管理费用

贷：坏账准备

发生坏账时

借：坏账准备

贷：应收账款

收回已转销的应收账款

借：应收账款

贷：坏账准备

借：银行存款

贷：应收账款

（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票

借：应收票据——XX公司

贷：主营业务收入

商业汇票到期：

若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）

借：银行存款

贷：应收账款

若为有息商业汇票

借：银行存款

贷：应收票据——XX公司

财务费用

（3）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）

借：预付账款——预付承包单位款

贷：银行存款

拔付承包单位抵作备料款的材料

借：预付账款——预付承包单位款

贷：库存材料

企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）

借：开发成本

贷：应付账款——应付工程款

同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

借：应付账款——应付工程款

贷：预付账款——预付承包单位款

用银行存款补付余额

借：应付账款——应付工程款

贷：银行存款

②预付给供应商的材料价款

借：预付账款——预付供应单位款

贷：银行存款

材料验收入库，用预付款抵扣应付款

借：应付账款——应付购货款

贷：预付账款——预付供应单位款

用银行存款补付余额

借：应付账款——应付购货款

贷：银行存款

（4）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。

（5）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等

（6）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

（7）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本

（8）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本

①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）

借：物资采购——设备采购

贷：银行存款

计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）

借：物资采购——设备采购

贷：采购保管费

采购保管费的计算公式如下：

采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费

某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率

材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）

借：库存设备

贷：物资采购

②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）

借：预付账款

贷：银行存款

设备到达验收入库

借：物资采购——设备采购

贷：应付账款——应付购货款

冲减预付的设备货款

借：应付账款——应付供货款

贷：预付账款

支付余下应付的设备材料采购款

借：应付账款

贷：银行存款

③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）

借：开发成本——房屋开发

贷：库存设备

销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）

借：银行存款

贷：其他业务收入

结转成本

借：其他业务支出

贷：库存设备

（9）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。

发出材料，委托外单位加工

借：委托加工材料

贷：库存材料

材料成本差异

加工完后验收入库

借：委托加工材料

贷：银行存款

借：库存材料——XX材料

贷：委托加工材料

（10）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用

借：开发间接费用

贷：低值易耗品

仓库领用工具一批，用五五摊销法：

借：待摊费用

贷：低值易耗品

借：采购保管费

贷：待摊费用

（11）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等

企业开发的产品，在竣工验收时

借：开发产品

贷：开发成本

对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

（12）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。

借：主营业务成本

贷：分期收款开发产品

（13）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目

出租土地或是房屋时

借：出租开发产品——出租产品

贷：开发产品

租金收入：

借：银行存款或应收账款

贷：主营业务收入

（14）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目

开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本

借：周转房——在用周转房

贷：开发产品——房屋

按月计提的周转房摊销

借：开发成本或开发间接费用

贷：周转房——周转房摊销

其间发生的维修费用，如果金额不大

借：开发成本或开发间接费用

贷：银行存款

如果金额较大的

借：待摊费用或长期待摊费用

贷：银行存款

最后再分次摊入到有关成本费用科目

（18）固定资产

①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）

借：固定资产

贷：银行存款

购入需要安装的固定资产

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

支付安装费用

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

安装完毕交付使用时

借：固定资产

贷：固定资产购建支出

②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）

支付的土地征用费及堪设计费

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

领用材料时

借：固定资产购建支出

贷：库存材料

分配建筑工人工资和福利费

借：固定资产购建支出

贷：应付工资

应付福利费

完毕建筑交付使用

借：固定资产

贷：固定资产购建支出

③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）

借：固定资产

贷：实收资本

累计折旧

④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）

借：固定资产——未使用固定资产

贷：固定资产——生产生用固定资产

残料变卖时

借：银行存款

贷：固定资产购建支出

支付扩建工程款时

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）

借：固定资产——未使用固定资产

贷：固定资产购建支出

交付使用时

借：固定资产——生产用固定资产

贷：固定资产——未使用固定资产

（15）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。

二、负债的主要会计科目的核算

（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项

支付给承包单位转来的工程价款结算预支单

借：开发成本

贷：应付账款

以预支款抵冲应付款时

借：应付账款

贷：预付账款

补付其余款时

借：应付账款

贷：银行存款

（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款

收到预付款时

借：银行存款

贷：预收账款——预收代建工程款

提交工程价款结算单时

借：应收账款

贷；主营业务收入

借：预收账款——预收代建工程款

贷：应收账款

收回全部余款

借：银行存款

贷：应收账款

（3）应付工资

开出现金支票，发放工资

借：现金

贷：银行存款

借：应付职工薪酬

贷：现金

结转代扣款项

借：应付职工薪酬

贷：其他应收款——代扣水电费

（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）

月末按照实现的经营收入计算应交税金

借：主营业务税金及附加

贷：应交税金——应交营业税

——应交城市维护建设税

月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

借：其他业务支出

贷：应交税金——应交营业税

——应交城市维护建设税

月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税

借：管理费用

贷：应交税金——房产税

——车船使用税

——土地使用税

月末计算的所得税

借：所得税

贷：应交税金——应交所得税

实际交纳的税金

借：应交税金——XX税

贷：银行存款

（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款

月末按规定提取教育附加

借：主营业务税金及附加

贷：其他应交款——教育费附加

房地产会计做账及报税流程

房地产会计做账及报税流程如下：收集财务资料、进行账簿核算、做企业所得税报表、缴纳税款、审计完毕。

1、收集财务资料

在做账之前，要收集企业的财务资料，包括企业的财务会计报表，税收会计报表，应付账款，应收账款，资产负债表等。以上资料都需要会计核算准确无误。

2、进行账簿核算

核算企业的账簿，建立企业的会计分类，按照会计分类核算，核算企业的财务会计和税收会计。

3、做企业所得税报表

根据国家的有关税务政策，结合企业的财务会计和税收会计数据，填写企业所得税报表，缴纳企业所得税。

4、缴纳税款

核实企业所得税申报表正确无误，及时缴纳相应的应纳税款，缴纳应纳税款以及有关报表，以保证企业纳税合规，避免纳税违规被税务部门处罚。

5、审计完毕

最后，在进行完核算、准备税务申报表、填写完毕税务申报表、缴纳应纳税款后，会计师将需要进行的审计工作完成，对企业的财务会计和税收会计进行审计，核实无误后将审计结果报送税务机关。

房地产企业确认收入结转成本怎么做会计分录

房地产企业确认收入结转成本怎么做会计分录

房地产企业结转成本的流程:

1、确认的销售收入做凭证:

借:预收账款

贷:主营业务收入

2、预提时候:

借:开发成本

贷:应付账款-预提

3、按照这个金额结转到开发产品

借:开发产品

贷:开发成本

4、结转开发产品到产品销售成本

借:主营业务成本

贷:开发产品

房地产成本核算的基本程序

成本核算的一般步骤:

第一步:根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象.

第二步:设置有关成本核算会计科目,核算和归集生产成本费用.

第三步:按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准.

第四步:将归集的生产成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配.

第五步:编制项目生产成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本.

第六步:正确划分已完工和在建库存商品之间的生产成本,分别结转完工库存商品成本.

第七步:正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供),根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本,正确结转完工库存商品的销售成本.

第八步:编制成本报表,根据成本核算和管理要求,总括反映各成本核算对象的成本情况.?因房地产企业的特殊性,收入的确认需要依据工程的进度而定,所以成本结转的会计分录也是在这个特定的基础上进行的.现在,通过小编本文的分享,大家对于它的会计分录方式明确了吧?

房地产企业确认收入和结转成本的会计分录是什么？

房地产属于资金密集型行业，资金投资较大。对于房地产企业而言，确认收入及结转成本时，会计人员怎么做会计分录？

房地产企业确认收入和结转成本的会计分录

借：预收账款

贷：主营业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）

借：主营业务成本

贷：开发成本

房地产成本核算的基本程序是什么呢？

按照成本核算的一般步骤来进行：

1、先需要确定成本核算对象，其根据成本核算对象的确定原则和项目特点。

2、根据成本核算对象，设置相关的会计科目来核算和归集生产成本费用。

3、按照两大原则，包括受益原则和配比原则，来确定分摊成本费用的分配方法、标准。

4、将归集起来的生产成本费用按已经确定的方法和标准在各成本核算对象之间进行分配。

5、根据结果和数据编制项目生产成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。

6、正确划分已完工和在建库存商品之间的生产成本，分别结转完工库存商品成本。

7、正确划分可售和不可售的面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算各自应负担的成本，正确结转完工库存商品的销售成本。

8、最后一步是编制成本报表,根据成本核算和管理要求,需要反映各成本核算对象的成本情况。