维修基金管理办法（房屋维修基金管理条例有哪些）

本文目录

• 房屋维修基金管理条例有哪些
• 公共维修基金使用管理办法
• 专项维修基金使用办法及细则
• 住房维修基金管理办法
• 房屋大修基金使用管理办法
• 房屋维修基金管理办法
• 住宅专项维修资金管理办法
• 维修基金的使用规定
• 物业维修资金管理办法
• 大修基金使用管理办法

房屋维修基金管理条例有哪些

随着我国经济不断的发展变化，现如今购房都必须缴纳房屋维修基金，以保障住房共用部位以及设施设备后期的正常使用。那么，关于房屋维修基金管理条例有哪些呢?物业费与房屋维修基金有何区别呢?下面小编就带大家一起来了解了解吧。房屋维修基金管理条例有哪些房屋维修基金管理条例：1、为了加强维修基金的管理，保障住房共用部位以及设施设备的正常使用和维修，按照我国物权法、物业管理条例等行政法规制定出了本办法。2、对于房屋维修基金管理全面实行专户存储、专款专用等管理原则。3、全国住宅专项维修基金的监督指导工作，由国务院建设主管部分及财政部门一同负责。物业费与房屋维修基金的区别1、缴纳费用的归属权房屋维修基金与物业费的归属权有一定的区别，房屋维修基金是在户主正式入住前就需一次性缴纳，而此费用是由成立的业主委员会或是社区房管局统一保管的，但它的使用权仍然是户主。而物业费则是各户主入住以后按月或季度来缴纳，这个费用由物业公司来保管。2、费用使用流程房屋维修基金的所有权是属于小区全体业主，因此想要动用这笔资金，必须要获得各个业主的同意才能使用。而物业费是用在维护小区的日常中的一些小修小补上的，想要动用此费用需先向物业管理处登记，待物业公司审核通过后便能使用此费用了。文章总结：以上就是关于房屋维修基金管理条例有哪些以及物业费与房屋维修基金有何区别的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

公共维修基金使用管理办法

公共维修基金使用管理办法：业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。公共维修基金如何使用？公共维修基金实际提取却十分困难，例如楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的。5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的。6、电梯故障危及人身安全的。公共维修基金由谁管理？业主们平常是接触不到公共维修基金。一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

专项维修基金使用办法及细则

使用办法：专项维修资金应当专项用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。细则：为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一、专项维修资金专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。二、收取比例专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。法律依据 《物业管理条例》第五十四条　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

住房维修基金管理办法

《住房维修基金管理办法》是指住房维修基金制度的实施和管理，保障居民小区共有部位的正常维修。该办法规定了基金筹集、缴存、使用等方面的具体规定。《住房维修基金管理办法》于2002年9月1日实施，旨在为住宅小区共有部位的维修提供强有力的资金保障。根据该办法的规定，所有的住宅单位都应当按照一定比例向住房维修基金缴纳，并将缴存金额上缴至当地政府指定的基金管理机构。同时，该办法还规定了住房维修基金的使用范围和条件。具体而言，基金可以用于小区公共场所的修建、绿化、供水、供电、供气、供热、通讯、道路、桥梁、围墙、消防设施等设施的日常维护、更新和改造。使用基金时，需要经过业主委员会的审批，并依照相关规定履行申请手续。需要注意的是，住房维修基金的缴存比例、使用范围和条件等都可能因地区、小区和时间的不同而有所差异。因此，在实际操作中，业主们应当仔细了解当地相关规定并合法缴存、使用维修基金。如何避免住房维修基金的滥用和浪费？为了避免住房维修基金的滥用和浪费，可以采取以下措施：1.加强基金使用管理，制定详细的使用计划和流程，并按照规定程序进行审批和报备。2.完善监督机制，建立必要的投诉、举报渠道，并对违规行为及时予以处理和制止。3.加强宣传和教育，提高业主的维护意识和责任感，鼓励大家协力维护小区共有部位的健康发展。住房维修基金是一项重要的社会公共服务，也是保障居民小区共有部位正常维修的重要手段。在使用基金时，业主们应当认真遵守相关规定，合理使用维修基金，共同促进小区健康发展。【法律依据】：《住房维修基金管理办法》第六条 住房维修基金实行全额代收，每户按照本人实有住房面积的1%至5%的比例缴纳。

房屋大修基金使用管理办法

法律主观：

1、房屋维修基金的使用范围：房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2、房屋维修基金的管理：在业主大会成立前后、法律规定了两种不同的管理主体和模式、在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管、主管部门应当委托所在地一家商业银行、作为本区域内住宅专项维修资金的专户管理银行、并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。3、业主大会成立后、建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内、通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户、并将有关账目等移交业主委员会、维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。

法律客观：

《物业管理条例》七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

房屋维修基金管理办法

《房屋维修基金管理办法》是为了保障业主的合法权益，加强物业服务管理，规范房屋维修基金的使用和管理而制定的。该办法强制要求物业公司建立房屋维修基金制度，以保障小区内物业设施设备的正常运行和维修，同时也让业主们能够放心居住。 《房屋维修基金管理办法》是我国住房和城乡建设部于2019年1月颁布的一项法规。该办法规定，所有新建、改建或者装修的住宅小区必须根据实际情况设立房屋维修基金，用于小区维修、更新、补充和利用共有财产等方面的需要。同时，办法中还规定了物业公司必须建立专项账户，将所有收到的房屋维修基金专款专用，确保每一笔资金都能够真正落实到小区的实际维修和管理中去。另外，根据《房屋维修基金管理办法》，物业公司需要对房屋维修基金进行定期的审核和公开，并定期向业主召开维修基金使用情况说明会。这也为业主们提供了一种监督机制，确保他们对自己所交付的房屋维修基金真正了解并能够实现有效监督。 如果物业公司未按照规定设立和管理房屋维修基金，业主有哪些维权途径？如果物业公司未按照《房屋维修基金管理办法》设立和管理房屋维修基金，业主可以通过以下方式进行维权：1.与物业公司沟通：在发现问题后，首先可以与物业公司沟通协商，要求其按照规定设立和使用房屋维修基金；2.向相关部门投诉举报：业主也可以向住建、物业等相关管理部门进行投诉或者举报，要求其对物业公司进行监管和处罚；3.寻求法律援助：如果需要，业主还可以通过法律途径，寻求法律援助和维权，维护自己的合法权益。《房屋维修基金管理办法》是我国保障业主权益、加强物业服务管理的一项重要法规。物业公司必须按照规定设立和使用房屋维修基金，并进行定期公开和审核，确保房屋维修基金的专款专用和使用效果。如果物业公司未遵守相关规定，业主可以通过与物业公司协商、向相关部门投诉或举报以及寻求法律援助等方式进行维权。【法律依据】：《住宅专项维修资金管理办法》第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

住宅专项维修资金管理办法

随着城市化的不断推进和人口的增长，住宅小区的数量也在不断增加。随着住宅的老化，维修保养成为了一个重要的问题。为了规范住宅维修资金的使用和管理，国家出台了住宅专项维修资金管理办法。

一、住宅专项维修资金的来源

住宅专项维修资金的来源主要包括以下几个方面：

1.住宅业主每年缴纳的维修资金。

2.政府对住宅小区进行的维修资金补贴。

3.住宅小区内部的募集活动。

二、住宅专项维修资金的使用

住宅专项维修资金主要用于以下方面：

1.住宅小区的日常维修保养。

2.住宅小区的大型维修和改建工程。

3.住宅小区的环境卫生和绿化工程。

三、住宅专项维修资金的管理

住宅专项维修资金的管理主要包括以下几个方面：

1.住宅专项维修资金的账户应当由住宅业主委员会或者物业服务企业开立，专款专用，分户管理。

2.住宅专项维修资金的使用应当经过住宅业主大会或者住宅业主委员会的决定，并严格按照决定的用途使用。

3.住宅专项维修资金的使用应当有专门的财务人员管理，财务账目应当及时公开，接受住宅业主的监督。

四、住宅专项维修资金的监督

住宅专项维修资金的监督主要由住宅业主委员会和物业服务企业负责。住宅业主委员会应当定期对住宅专项维修资金进行监督检查，并向住宅业主大会汇报。物业服务企业应当对住宅专项维修资金的使用情况进行监督，及时向住宅业主委员会和住宅业主大会汇报。

五、结尾

住宅专项维修资金管理办法的出台，为住宅小区的维修保养提供了法律保障，也为住宅业主提供了更加透明和规范的管理方式。住宅业主应当积极参与住宅专项维修资金的管理和监督，确保住宅小区的维修保养工作得到有效的开展。

维修基金的使用规定

法律主观：

维修基金的使用条件主要是在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时使用。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。 资金缴纳维修资金的收取比例按照 购房 者从开发商处购 买房 屋、办理 产权过户 时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。 《住宅专项维修资金管理办法》第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

法律客观：

《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

物业维修资金管理办法

为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。主要适用于房屋大修的，如果只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋，维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。专项维修资金属于业主所有，其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行，物业单位不得擅自处分、挪用。但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造，可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认，及业委会书面同意后，物业可以直接申请使用。可以使用房屋维修基金的具体情况如下：1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；3、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；4、建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变；5、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；6、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；7、公共区域门窗或者窗纱破损的；8、住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。【法律依据】：《住宅专项维修资金管理办法》 第三条　本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。第五条 国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

大修基金使用管理办法

大修基金也就是维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。通常大修基金的使用范围和使用时间是：公共设施质保期之后的修缮以及公共设备质保期后的修缮等。大修基金的使用方法是物业服务企业提出使用方案，业主委员会提请通过，然后进行公示，若无异议进行下一步，向维修基金管理单位提交申请，痛过之后，由物业服务企业组织具体实施。大修基金主要用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造；还可以用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。维修基金应该怎么使用1、没有成立业委会的小区。在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门（住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。2、成立了业委会的小区。如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。